介紹購房流程：
1、籌劃買房
籌劃買房的關(guān)鍵是購房者如何在您能夠承受的價格范圍內(nèi)做出一個最合理的投資。
這就需要您綜合考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素，然后在估量個人資產(chǎn)的基礎(chǔ)上制定出購屋的預(yù)算。預(yù)算是由貸款數(shù)額來決定，最好選擇一位可靠的貸款專家商量一下。
接下來您要做的就是去搜集房地產(chǎn)信息了，怎么搜集呢，讓我告訴您搜集信息的五大途徑及如何辨別不實廣告。
2、挑選房源
在您挑選房源的過程中，您應(yīng)該注意以下因素：
交通狀況：衣食住行、工作地點的遠近，交通是買方考慮的重要因素，如果你常換工作或工作地點還不確定的話，最好選擇一個交通方便，四通八達，有停車位物業(yè)。
社區(qū)環(huán)境：在人口越來越密集的大城市，社區(qū)環(huán)境已經(jīng)成為購房者投資前越來越重視的因素，小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對您入住后的生活產(chǎn)生重大影響。
房地產(chǎn)的自然狀況。包括：位置、面積、室內(nèi)格局，戶型結(jié)構(gòu)、朝向、樓層、設(shè)施、設(shè)計、質(zhì)量、年代、環(huán)境等因素 當(dāng)置業(yè)者多方了解、打聽，選擇欲購買的商品房時，除了要考慮以上因素外，還應(yīng)當(dāng)考慮所購商品房的適用和保值、增值等因素。
最后您還應(yīng)當(dāng)審查該項目的合法性。
3、與發(fā)展商過招
買房子陷阱多多，為了謹防受騙，在買房前有必要知道如何選擇好的開發(fā)和建筑公司（或怎樣選擇地產(chǎn)商）及審查銷售商的資格，目前，我國房地產(chǎn)銷售主體有三種：
1.開發(fā)商銷售
2.代理商銷售
3.項目合作開發(fā)的銷售
如果您有特殊情況需要盡快購房，而沒有足夠的時間按照以上的步驟對開發(fā)商及銷售代理商的資信等逐項予以審查時，一般來說審查以下幾項內(nèi)容可保證不致出現(xiàn)大的紕漏。
如果你有足夠的時間并有目的去了解某一房產(chǎn)項目的資信狀況，那么可以開展更深一步的調(diào)查。對發(fā)展商資信調(diào)查是關(guān)系到產(chǎn)權(quán)合法性、工程進度、工程質(zhì)量、售后服務(wù)等一系列涉及購房人切身利益的問題，建議從以下5方面入手：
在調(diào)查發(fā)展商的資信基礎(chǔ)上，我建議您買房還是要親臨現(xiàn)場，眼見為實。
買房談判注意事項
（－）降價期望值不要太高。商品房屬于高檔消費品，不可能像小商販出售的商品那樣胡亂報價，每一處房屋的報價都是開發(fā)商在精心分析了市場狀況、房屋特點、成本壓力及銷售對象的支付能力后做出的，一旦公開報價，其利潤水平已在開發(fā)商的頭腦中固定了，輕易不會讓步。為此，購房者沒有必要針對每一處商品房的報價“攔腰一刀”，而應(yīng)當(dāng)認真分析其報價合理性及預(yù)期獲利水平，預(yù)測其中可能存在的降價空間，以達到合理降價的目的。
（二）將房價封頂再封口。商品房的價格隨著時間、銷售進度會改變，也因不同樓層、朝向而不同，開發(fā)商為達到吸引購房者的目的，往往在廣告中報～個最低價，以“XXXX元／平方米起”的形式出現(xiàn)，購房者不要以為按此價就可以買一套理想的房子。購房者在與開發(fā)商談價格時，首先要把所有價格問清楚，特別是當(dāng)前的最好的房子的最高價格，以及該價格的有效時間，先封好售價之頂，免得隨著購房者購買意愿的增強，開發(fā)商有意無意地提高購房者選中的房子價格。房價的構(gòu)成比較復(fù)雜，對于開發(fā)商報價之內(nèi)包含了哪些內(nèi)容，購房者也應(yīng)問個明白，要求開發(fā)商把應(yīng)包含在房價中的成本、費用一項不漏地投入房價，不能在談好價格之后，又要求購房者支付本應(yīng)計入房價的某項費用。
（三）可以了解房屋銷售進度：（l）多次察看銷售進度表；（2）向銷售人員要求購買那些已標明售出的房屋，要求銷售人員想辦法解決，如能夠解決，則銷售進度表可能存在不真實的內(nèi)容；（3）查看購房合同編號，也能對銷售進度有大概的了解。為得到真實成交價，可要求銷售人員提供有關(guān)合同，或直接向購房人員了解。
（四）購房者在價格談判過程中，一方面要求把所有應(yīng)該包含在房價中的成本、費用打入房價，另一方面，還要盡可能要求開發(fā)商把部分價外費用打入房價中，由開發(fā)商替購房者支付，如應(yīng)由購房者支付的交易手續(xù)費、契稅等。
購房殺價有哪些竅門？
有人說，買房屋勝敗的關(guān)鍵就要看你殺價的本領(lǐng)了，這話不無道理，對 于想做投資的購房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤空間．否則拋出之后 不但沒賺甚至要賠本。房地產(chǎn)買賣談判的技巧在于掌握市場動向，心中有數(shù)，同時，了解對方情況，知己知彼。最后，心要“狠”，狠狠殺價
買賣談判的學(xué)問大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，勝券在握。
一要不動聲色、多方了解
1 看房屋。房子是實物，一切都可收入眼中，看房子里，應(yīng)表現(xiàn)也自己有興趣，太冷淡賣主對方也會沒有心思同你多談，同時細心觀察房子結(jié)構(gòu)，采光，保養(yǎng) 周圍環(huán)境等，還要多聽賣主解釋，多問賣主問題。
2 掌握背景材料。房屋推出市場多久了，有多少人出過價，出價多少，可作一個參考系數(shù)。愈是多人出價的房屋，表示其轉(zhuǎn)售力愈強。
3 讓賣主知道你購房是自住，非為轉(zhuǎn)賣。通常賣主不希望房屋銷售人員居間獲利，而且喜歡自住之買家， 一可賣得高價，再者比較簡單。
二要摸透賣方心理：
1 賣方多久內(nèi)必須賣屋，對于在什么時候殺價非常重要，愈接近賣主要賣的期限，賣主愈急切出售，這就是你最有利的殺價時刻。
2 了解賣主售得屋款擬作何用途。如果賣方信得屋款，并不急用，則房屋殺價，必遭許多挫折，遇此情形，是你罷手或者轉(zhuǎn)向的時候。
3 定金方面。定金多少才算恰當(dāng)，并無一定標準，視各人需要而定，由雙方協(xié)商。
殺價原理：
1 暴露房屋的缺點，對于賣主的房屋所有缺點加以揭露，使賣主對自己所開高價失去信心借以達到殺價的目的。
2 拖延戰(zhàn)術(shù)。若賣主急欲脫手，可刻意拖延時間，如謊稱需時間匯集資金等，等到臨近期限的最后一個階段，給予殺價。
3 合伙戰(zhàn)術(shù)。你可以告訴賣主是與合伙人共同投資的，所出價格需同合伙人商議略施小計殺價。
4 欲擒故縱。對于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜歡的各種理由，借此殺價。
總之，殺價的方法很多，買主只要頭腦清晰，靈活運用，見機行事，必能心想事成，大功告成。
4、簽定購房合同
購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：
在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項基本問題：
一.防止簽訂無效及不能履行的合同
二.防止價內(nèi)費用價外化
三.不要簽訂無效合同
四.不要簽定“不平等條約”
五.不要糊里糊涂簽合同
六.補充協(xié)議很關(guān)鍵
5、 付款方案
一次性付款，按揭貸款，公積金貸款，分期付款…，這么多種付款方式，我該選擇哪一種最好？不用愁，數(shù)種方案一一為您道來。
●付款方式比較
●選擇哪種貸款買房合算
6、保險與公證
7、驗收房屋
購房者接收房產(chǎn)時必須要求賣方再次陪同實地察驗，看是否有所變動，是否按合同要求進行過維修改造，維修改造質(zhì)量和水平是否滿意，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應(yīng)仔細察驗。只有購房人對房屋進行驗收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙，開發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。
8、物業(yè)管理
9、辦理產(chǎn)權(quán)
買房后應(yīng)及時到房屋主管部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。買進的房產(chǎn)，只有在進行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得《房屋所有權(quán)證》（即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件）后，你對房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會得到法律的保護，通過產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗證所購買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問題。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，可及時通過法律向賣方索賠。
請注意，在產(chǎn)權(quán)登記過程中，有些手續(xù)需要賣方協(xié)助辦理，
這一條必須在合同中列明。產(chǎn)權(quán)登記費用，一般由買方承擔(dān)。
若您買的是商品房，則按有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在交房時應(yīng)向房管局做好商品房竣工產(chǎn)權(quán)總登記，并在領(lǐng)取《竣工驗收證書》后的5個月內(nèi)為購房者申辦房地產(chǎn)證。
如果是二手房的話,須辦理過戶手續(xù).如果是購買新房須辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證.
詳細說明：
首先，要簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權(quán)證的編號），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項。
其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
