2015年08月25日 08:14
來源：鳳凰房產(chǎn)綜合
編者按：
在人們的傳統(tǒng)觀念中，底層住宅因采光不好、易潮濕等問題，一直不太受消費(fèi)者歡迎。那么，1樓的房子到底好不好?究竟能不能買呢?今天小編帶大家細(xì)數(shù)一下1樓的優(yōu)缺點(diǎn)并附弱化弊端的“良方”，讓你在底層也能淘到好房子。
底層住宅的優(yōu)點(diǎn)
一、完全不依靠電梯，出行方便。
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1樓不需要繳納電梯費(fèi)，不用因電梯停運(yùn)的影響而帶來出行不便。而且，當(dāng)危險(xiǎn)的時(shí)候，比如火災(zāi)發(fā)生的時(shí)候，1樓能夠最快速度逃生。
二、贈(zèng)送花園，出門即可接觸大自然。
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現(xiàn)在許多房產(chǎn)商努力在底層上做文章，如贈(zèng)送院子、花園，且花園設(shè)計(jì)得相當(dāng)精美，風(fēng)格別致。相對(duì)于高層用戶來說，很多1樓就挨著小區(qū)花圃，基本上開門就可以接觸大自然了。
三、費(fèi)用低，使用面積大。
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1樓的價(jià)格也比較便宜，高層越往上越貴。并且，比起樓上用戶來，1樓的實(shí)際使用面積大，住著爽。
當(dāng)然，采光不好、易潮濕、私密性不強(qiáng)等問題一直是底層住宅的“雞肋”。其實(shí)，這些問題并不是無法避免的，只要注意以下幾點(diǎn)，選擇得當(dāng)，底層也能淘到好房子，也許還是整棟樓最便宜又最舒服的房子。
如何“改造”、弱化弊端？
一、 潮濕問題
一樓相對(duì)潮濕，而且回潮現(xiàn)象較為嚴(yán)重。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵。
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解決方法》》》
(1)小區(qū)底層住宅往往高架半層或1—1.5米，底下做地下室或者地下停車場(chǎng)處理，就會(huì)避免潮濕。
(2)不管是有地下室還是直接觸地，地面材料最好是瓷磚代替木地板，墻漆代替壁紙。
二、 采光問題
一樓的采光肯定要比樓上差點(diǎn)，這是毋庸置疑的。如果有老人、小孩，更應(yīng)考慮冬季自然日照的問題。其實(shí)，影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計(jì)算一下：本樓應(yīng)與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果棟距高于樓高，就不會(huì)影響45°的陽光入射角。
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(1)目前，新房在設(shè)計(jì)和建造房屋時(shí)都會(huì)充分考慮到這個(gè)問題，基本上都能達(dá)到國(guó)家規(guī)定的最低日照標(biāo)準(zhǔn)——大寒日滿窗日照有效時(shí)間不少于連續(xù)2小時(shí)。
(2)應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭(zhēng)取主采光面為正南向。
(3)室內(nèi)色調(diào)搭配多用淺色。例如，地板、墻漆、房門等軟裝盡量采用淺色調(diào)，避免深色吃光，顯得房間明亮。
三、安全問題
對(duì)于追求高生活品質(zhì)的人們來說，安全問題是最關(guān)心的，也是最在意的環(huán)節(jié)。對(duì)于選擇底層的消費(fèi)者來說，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。
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(1)如果整個(gè)社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當(dāng)，人員進(jìn)出把關(guān)嚴(yán)格，并經(jīng)常有保安人員進(jìn)行巡查，那么底層住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。
(2)選擇此類房屋時(shí)應(yīng)仔細(xì)考察房屋所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質(zhì)、物業(yè)管理公司的質(zhì)量。
(3)自我防范也是很重要的。
四、噪音問題
一樓是樓上居民的必經(jīng)之路，人多，就會(huì)發(fā)出聲響。為避免日常的干擾，選擇底層住宅時(shí)應(yīng)重點(diǎn)考察房屋的隔音質(zhì)量，包括墻壁和門窗。尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。
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此外，在選擇底層住宅時(shí)，應(yīng)盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道，正對(duì)馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房間慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動(dòng)及鳴笛。
