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【2023設(shè)施農(nóng)用地最新政策梳理】設(shè)施農(nóng)用地的政策依據(jù)、設(shè)施農(nóng)用地的界定、設(shè)施農(nóng)用地管理,設(shè)施農(nóng)用地的類型及存在問題與對策?

【2023設(shè)施農(nóng)用地最新政策梳理】設(shè)施農(nóng)用地的政策依據(jù)、設(shè)施農(nóng)用地的界定、設(shè)施農(nóng)用地管理,設(shè)施農(nóng)用地的類型及存在問題與對策

2023年伊始,發(fā)布的2023年中央一號文件(即《中共中央 國務(wù)院關(guān)于做好2023年全面推進鄉(xiāng)村振興重點工作的意見》)提出,發(fā)展現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)。實施設(shè)施農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化提升行動。加快發(fā)展水稻集中育秧中心和蔬菜集約化育苗中心。加快糧食烘干、農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地冷藏、冷鏈物流設(shè)施建設(shè)。集中連片推進老舊蔬菜設(shè)施改造提升。推進畜禽規(guī)?;B(yǎng)殖場和水產(chǎn)養(yǎng)殖池塘改造升級。在保護生態(tài)和不增加用水總量前提下,探索科學(xué)利用戈壁、沙漠等發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)。鼓勵地方對設(shè)施農(nóng)業(yè)建設(shè)給予信貸貼息。

關(guān)于設(shè)施農(nóng)業(yè)用地,最新政策梳理如下。

一、定義

根據(jù)自然資源部 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部印發(fā)的《關(guān)于設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理有關(guān)問題的通知》(自然資規(guī)〔2019〕4號)明確:設(shè)施農(nóng)業(yè)用地包括農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中直接用于作物種植和畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖的設(shè)施用地。

其中,作物種植設(shè)施用地包括作物生產(chǎn)和為生產(chǎn)服務(wù)的看護房、農(nóng)資農(nóng)機具存放場所等,以及與生產(chǎn)直接關(guān)聯(lián)的烘干晾曬、分揀包裝、保鮮存儲等設(shè)施用地;畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施用地包括養(yǎng)殖生產(chǎn)及直接關(guān)聯(lián)的糞污處置、檢驗檢疫等設(shè)施用地,不包括屠宰和肉類加工場所用地等。

二、政策沿革

2007年,國土資源部、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于促進規(guī)?;笄蒺B(yǎng)殖有關(guān)用地政策的通知》(國土資發(fā)〔2007〕220號)指出,畜禽舍等生產(chǎn)設(shè)施及綠化隔離帶用地,按照農(nóng)用地管理,不需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù);管理和生活用房、疫病防控設(shè)施、飼料儲藏用房、硬化道路等附屬設(shè)施,屬于永久性建(構(gòu))筑物,其用地比照農(nóng)村集體建設(shè)用地管理,需依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù),規(guī)?;笄蒺B(yǎng)殖用地禁止占用基本農(nóng)田。

2010年,國土資源部、農(nóng)業(yè)部發(fā)布《關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問題的通知》(國土資發(fā)〔2010〕155號)首次提出了設(shè)施農(nóng)業(yè)用地分為生產(chǎn)設(shè)施用地、附屬設(shè)施用地兩大類,明確了相應(yīng)的用地范圍及標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)禁占用基本農(nóng)田規(guī)定,確定了設(shè)施農(nóng)業(yè)用地由縣級國土部門和農(nóng)業(yè)部門負責(zé)備案。

2014年,國土資源部 農(nóng)業(yè)部發(fā)布《關(guān)于進一步支持設(shè)施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》(國土資發(fā)〔2014〕127號),將設(shè)施農(nóng)業(yè)用地分為生產(chǎn)設(shè)施用地、附屬設(shè)施用地、配套設(shè)施用地,明確提出對于平原地區(qū)從事規(guī)?;Z食生產(chǎn)涉及的配套設(shè)施建設(shè),選址確實難以安排在其他地類上、無法避開基本農(nóng)田的,經(jīng)縣級國土資源主管部門會同農(nóng)業(yè)部門組織論證確需占用的,可占用基本農(nóng)田。

占用基本農(nóng)田的,必須按數(shù)量相等、質(zhì)量相當(dāng)?shù)脑瓌t和有關(guān)要求予以補劃。各類畜禽養(yǎng)殖、水產(chǎn)養(yǎng)殖、工廠化作物栽培等設(shè)施建設(shè)禁止占用基本農(nóng)田。 再次重申設(shè)施農(nóng)業(yè)用地報縣級國土資源部門和農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門備案。

2019年,自然資源部 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部《關(guān)于設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理有關(guān)問題的通知》(自然資規(guī)〔2019〕4號,以下簡稱4號文)明確指出,設(shè)施農(nóng)業(yè)用地種植設(shè)施不破壞耕地耕作層的,可以使用永久基本農(nóng)田,不需補劃;破壞耕地耕作層,但由于位置關(guān)系難以避讓永久基本農(nóng)田的,允許使用永久基本農(nóng)田但必須補劃。

養(yǎng)殖設(shè)施原則上不得使用永久基本農(nóng)田,涉及少量永久基本農(nóng)田確實難以避讓的,允許使用但必須補劃。

要求各類設(shè)施農(nóng)業(yè)用地規(guī)模由各省(區(qū)、市)自然資源主管部門會同農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門根據(jù)生產(chǎn)規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)合理確定,其中,看護房執(zhí)行“大棚房”問題專項清理整治整改標(biāo)準(zhǔn),養(yǎng)殖設(shè)施允許建設(shè)多層建筑。

2020年,自然資源部辦公廳《關(guān)于設(shè)施農(nóng)業(yè)用地上圖入庫有關(guān)事項的通知》(自然資辦函〔2020〕1328號)明確要求,自然資規(guī)〔2019〕4號文件出臺后新建或在建的設(shè)施農(nóng)業(yè)用地,原則上在2020年底前全部在設(shè)施農(nóng)業(yè)用地監(jiān)管系統(tǒng)上圖入庫;4號文件出臺前已建的設(shè)施農(nóng)業(yè)用地,原則上在2021年6月30日前全部上圖入庫。

2021年,自然資源部 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部 國家林業(yè)和草原局《關(guān)于嚴(yán)格耕地用地管制有關(guān)問題的通知》(自然資發(fā)〔2021〕166號,以下簡稱166號文)明確:嚴(yán)禁新增占用永久基本農(nóng)田建設(shè)畜禽養(yǎng)殖設(shè)施、水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施和破壞耕作層的種植業(yè)設(shè)施。自文件發(fā)布后,原則上新上的設(shè)施農(nóng)業(yè)用地將不能再使用永久基本農(nóng)田。

三、設(shè)施農(nóng)用地管理

(一)范圍限定

根據(jù)是否直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn),將設(shè)施農(nóng)業(yè)用地分為生產(chǎn)設(shè)施用地、附屬配套設(shè)施用地。將附屬配套設(shè)施用地細分為種植類附屬配套設(shè)施用地、養(yǎng)殖類(畜禽養(yǎng)殖、水產(chǎn)養(yǎng)殖)附屬配套設(shè)施用地。

(二)地類管理

《土地管理法》將土地按用途分類農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三類。設(shè)施農(nóng)業(yè)屬于農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整,歸口農(nóng)用地管理。

(三)耕地占用

可以占用一般耕地,但應(yīng)嚴(yán)格控制,同時要落實耕地“進出平衡”。根據(jù)166號文明確:對耕地轉(zhuǎn)為其他農(nóng)用地及農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)用地實行年度“進出平衡”, 即除國家安排的生態(tài)退耕、自然災(zāi)害損毀難以復(fù)耕、河湖水面自然擴大造成耕地永久淹沒外,耕地轉(zhuǎn)為林地、草地、園地等其他農(nóng)用地及農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)通過統(tǒng)籌林地、草地、園地等其他農(nóng)用地及農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)用地整治為耕地等方式,補足同等數(shù)量、質(zhì)量的可以長期穩(wěn)定利用的耕地。

(四)永農(nóng)占用

166號文要求比4號文更為嚴(yán)苛,明確:嚴(yán)禁新增占用永久基本農(nóng)田建設(shè)畜禽養(yǎng)殖設(shè)施、水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施和破壞耕作層的種植業(yè)設(shè)施。自文件發(fā)布后,原則上新上的設(shè)施農(nóng)業(yè)用地將不能再使用永久基本農(nóng)田。

根據(jù)《土地衛(wèi)片執(zhí)法圖斑合法性判定規(guī)則》明確:占用永久基本農(nóng)田建設(shè)畜禽養(yǎng)殖設(shè)施、水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施的;占用永久基本農(nóng)田建設(shè)破壞耕作層的種植業(yè)設(shè)施的,判定為非糧化違法違規(guī)用地。

(五)林地占用

設(shè)施農(nóng)用地是自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部相關(guān)政策規(guī)定,占用林地的,需按林業(yè)管理規(guī)定辦理使用手續(xù)。但國家林業(yè)和草原局辦公室《關(guān)于生豬養(yǎng)殖使用林地有關(guān)問題的通知》(辦資字〔2019〕163號)規(guī)定,生豬養(yǎng)殖使用林地保護利用規(guī)劃中宜林地的,可以由養(yǎng)殖企業(yè)(戶)與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、林地承包方或經(jīng)營單位簽訂租賃合同,報縣級林業(yè)和草原主管部門備案,這部分宜林地按不改變林地用途使用,不占用林地定額。

養(yǎng)殖企業(yè)(戶)從事養(yǎng)豬活動結(jié)束后,要及時恢復(fù)林業(yè)生產(chǎn)條件。生豬養(yǎng)殖確需使用除宜林地以外的其他林地,改變林地用途的,地方各級林業(yè)和草原主管部門要在依法依規(guī)的基礎(chǔ)上,按照“放管服”改革要求,進一步簡化使用林地審核手續(xù),切實保障林地定額。為提高審批效率,省級林業(yè)和草原主管部門可以委托縣級林業(yè)和草原主管部門辦理生豬養(yǎng)殖使用林地手續(xù)。

(六)審批管理

設(shè)施農(nóng)用地實行備案管理,不需辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。設(shè)施農(nóng)業(yè)用地由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或經(jīng)營者在簽訂土地使用合同后向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案,生豬養(yǎng)殖設(shè)施用地可由養(yǎng)殖場(戶)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織通過協(xié)商并簽訂用地協(xié)議方式即可獲得用地。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府定期匯總情況后匯交至縣級自然資源主管部門。涉及補劃永久基本農(nóng)田的,須經(jīng)縣級自然資源主管部門同意后方可動工建設(shè)。

(七)上圖入庫

由縣級自然資源主管部門以項目為單位,在取得用地、設(shè)施建成和變更三個階段負責(zé)上圖入庫。其中縣級自然資源主管部門在收到鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府匯交的信息后,10個工作日內(nèi),將項目名稱、位置等項目概況,以及用地總面積和地塊坐標(biāo)、使用農(nóng)用地和耕地面積等情況在監(jiān)管系統(tǒng)上圖入庫。涉及使用永久基本農(nóng)田需要補劃情形的,落實補劃后10個工作日內(nèi)將相關(guān)信息上圖入庫。

(八)規(guī)模管理

各類設(shè)施農(nóng)業(yè)用地規(guī)模由各?。▍^(qū)、市)自然資源主管部門會同農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門根據(jù)生產(chǎn)規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)合理確定。

根據(jù)自然資源部辦公廳《關(guān)于保障生豬養(yǎng)殖用地有關(guān)問題的通知》規(guī)定,生豬養(yǎng)殖圈舍、場區(qū)內(nèi)通道及綠化隔離帶等生產(chǎn)設(shè)施用地,根據(jù)養(yǎng)殖規(guī)模確定用地規(guī)模;增加附屬設(shè)施用地規(guī)模,取消 15畝上限規(guī)定,保障生豬養(yǎng)殖生產(chǎn)的廢棄物處理等設(shè)施用地需要。

河北:種植類輔助設(shè)施用農(nóng)地規(guī)模原則上控制在項目用地規(guī)模的10%以內(nèi),但最多不超過15畝;畜禽養(yǎng)殖輔助設(shè)施用地規(guī)模原則上控制在項目用地的10%以內(nèi),最多不超過15畝。水產(chǎn)養(yǎng)殖輔助設(shè)施原則上控制在項目用地的7%以內(nèi),最多不超過10畝?!颖笔∽匀毁Y源廳 河北省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步改進和完善設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理的實施意見》

天津:輔助設(shè)施用地規(guī)模原則上控制在項目用地面積的10%以內(nèi),但最多不超過15畝。50畝(含)以上的規(guī)?;Z食生產(chǎn)配建的輔助設(shè)施用地規(guī)模,控制在種植面積的0.5%以內(nèi),但最多不超過15畝。畜禽養(yǎng)殖輔助設(shè)施用地規(guī)模原則上控制在項目用地面積的10%以內(nèi),但最多不超過15畝。水產(chǎn)養(yǎng)殖輔助設(shè)施用地規(guī)模原則上控制在項目用地面積的7%以內(nèi),但最多不超過10畝。——天津市規(guī)劃資源局 天津市農(nóng)業(yè)農(nóng)村委《關(guān)于進一步規(guī)范設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理的通知》

廣東:作物種植輔助設(shè)施用地規(guī)模原則上控制在項目用地規(guī)模的10%以內(nèi),最多不超過20畝;規(guī)?;Z食作物種植面積在500畝以上的,最多不超過30畝。畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖輔助設(shè)施用地規(guī)模原則上控制在項目用地規(guī)模的15%以內(nèi),最多不超過30畝?!獜V東省自然資源廳 廣東省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳《關(guān)于加強和改進設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理的通知》

浙江:規(guī)?;N植附屬配套設(shè)施用地原則上控制在種植栽培面積的1.5%以內(nèi),最多不超過7畝。規(guī)?;B(yǎng)殖附屬配套設(shè)施用地原則上控制在種植栽培面積的5%-15%之內(nèi),最多不超過10畝,其中養(yǎng)蠶、水產(chǎn)養(yǎng)殖輔助設(shè)施用地規(guī)模最多不超過6畝。——浙江省自然資源廳 浙江省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳《關(guān)于規(guī)范設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理 促進設(shè)施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》

山東:作物種植輔助設(shè)施用地規(guī)模,原則上控制在項目總用地面積的10%以內(nèi),最多不超過30畝;水產(chǎn)養(yǎng)殖輔助設(shè)施用地規(guī)模,原則上控制在項目總用地面積的10%以內(nèi),最多不超過15畝;畜禽養(yǎng)殖輔助設(shè)施用地規(guī)模,按養(yǎng)殖類型予以區(qū)分。其中,畜類養(yǎng)殖輔助設(shè)施用地原則上控制在項目總用地面積的20%以內(nèi),最多不超過50畝;禽類養(yǎng)殖輔助設(shè)施用地原則上控制在項目總用地面積的10%以內(nèi),最多不超過20畝?!綎|省自然資源廳 山東省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳 山東省畜牧獸醫(yī)局《山東省設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理辦法》

(九)看護房

看護房執(zhí)行“大棚房”問題專項清理整治整改標(biāo)準(zhǔn)。即南方地區(qū)控制在“單層、15平方米以內(nèi)”,北方地區(qū)控制在“單層、22.5平方米以內(nèi)”,其中嚴(yán)寒地區(qū)控制在“單層、30平方米以內(nèi)”(占地面積超過2畝的農(nóng)業(yè)大棚,其看護房控制在“單層、40平方米以內(nèi)”)。

(十)可否多層

種植設(shè)施用地不能建多層建筑,否則可能出現(xiàn)新的“大棚房”。養(yǎng)殖設(shè)施允許建設(shè)多層建筑,但要符合相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)安全和生物防疫等方面要求。

(十一)用途管制

不得改變設(shè)施的性質(zhì)和用途,特別是不能用于改建住宅、私家莊園、別墅,不能用于餐飲、娛樂、康養(yǎng)等經(jīng)營性用途。

四、存在問題

設(shè)施農(nóng)用地管理中經(jīng)常存在以下問題:

1-選址隨意性大,分布小、散、亂

2-破壞耕作層,有的甚至占用永久基本農(nóng)田

3-缺乏系統(tǒng)的用地標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

4-存在超范圍使用和擅自改變用途等問題

5-與一二三產(chǎn)融合發(fā)展用地管理混淆

6-設(shè)施農(nóng)用地后期監(jiān)管缺位

7-違法違規(guī)使用認定難,查處難

8-設(shè)施農(nóng)用地使用期限過短或者過長

(一)改變用途

《土地衛(wèi)片執(zhí)法圖斑合法性判定規(guī)則》明確:將原設(shè)施農(nóng)業(yè)用地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,應(yīng)判定為新增非農(nóng)建設(shè)違法用地。

不按規(guī)定使用土地的,擅自或變相將設(shè)施農(nóng)業(yè)用地用于非農(nóng)建設(shè)的,自然資源部門可依據(jù)《土地管理法》第七十七條查處。

《土地管理法》第七十七條  未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地的,由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀,對符合土地利用總體規(guī)劃的,沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,可以并處罰款。

《土地管理法實施條例》第五十七條 依照《土地管理法》第七十七條的規(guī)定處以罰款的,罰款額為非法占用土地每平方米100元以上1000元以下。

(二)占用耕地或永農(nóng)

非法占用耕地或永久基本農(nóng)田的設(shè)施農(nóng)業(yè)項目,屬于破壞農(nóng)用地,適用《土地管理法》第七十五條。

《土地管理法》第七十五條  違反本法規(guī)定,占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等,破壞種植條件的,或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的,由縣級以上人民政府自然資源主管部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門等按照職責(zé)責(zé)令限期改正或者治理,可以并處罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

《土地管理法實施條例》第五十五條 依照《土地管理法》第七十五條的規(guī)定處以罰款的,罰款額為耕地開墾費的5倍以上10倍以下;破壞黑土地等優(yōu)質(zhì)耕地的,從重處罰。

政策內(nèi)容來源:旭叨PPT

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