在房?jī)r(jià)瘋漲的今天，任何與房相關(guān)的話題都顯得沉重又復(fù)雜，隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)攀升，買房還是租房這個(gè)話題始終是人們談?wù)摰慕裹c(diǎn)。
買房壓力太大，往往是掏空了父母多年積蓄，還背上二三十年的房貸，怎一個(gè)難字了得，按童話大王鄭淵潔的話說，一買房八零后馬上變成了五零后。而租房又不穩(wěn)定，租房的人大多有這樣慘痛的經(jīng)歷，一年有可能不得不搬好幾次家，來回奔波，精疲力盡，結(jié)婚更成了奢望，怎一個(gè)累字了得。
有些人贊成買房，通貨膨脹加劇，銀行存款成了負(fù)利率，買房不但可以居住，還可以出租出售，既滿足了居住需求，又能投資保值。有些人贊成租房，從租售比來分析，房租的回報(bào)率并不理想，而房?jī)r(jià)是否能繼續(xù)瘋漲也不好說，而把買房的資金用于別的回報(bào)率更高的投資不失為一種不錯(cuò)的選擇。
買房派以這些年的房?jī)r(jià)為例，如果十年前買一套房，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了好幾翻，而從長(zhǎng)遠(yuǎn)趨勢(shì)來說，隨著城市化的進(jìn)程，房?jī)r(jià)下跌的可能性極小，應(yīng)該還會(huì)穩(wěn)步上升，如果現(xiàn)在不買，以后更買不起了，主張無論如何先買房，而租房派出于買房壓力太大，不看好未來房?jī)r(jià)走勢(shì)或有回報(bào)率更高的投資途徑，主張先租房。
十年前買一套房，現(xiàn)在房?jī)r(jià)翻了好幾翻，的確讓人眼熱，但現(xiàn)在已經(jīng)不是十年前了，房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高，即使想買，不一定買得起，即使買得起，在國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)輪番調(diào)控的背景下，誰又知道未來房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)不會(huì)逆轉(zhuǎn)而高位套牢呢。
租房派說馬云創(chuàng)辦阿里巴巴時(shí)沒買房，馬化騰創(chuàng)辦騰訊時(shí)也沒買房，陳天橋創(chuàng)辦盛大時(shí)，丁磊創(chuàng)辦163時(shí)，都沒買房，如果他們買房了，還會(huì)有今天這些互聯(lián)網(wǎng)巨頭嗎？但這只是成功的極小一部分人，當(dāng)時(shí)一定有更多的人同樣沒有買房選擇創(chuàng)業(yè)做投資，結(jié)果輸?shù)靡凰俊?/p>
買房租房，各有各的利弊，許多人也在買與租之間猶豫徘徊，那么我們?cè)撊绾芜x擇呢？
其實(shí)這并沒有固定的答案，對(duì)有些人來說，適合買房，而對(duì)有些人來說，就適合租房，那是因?yàn)榧彝l件、收入狀況、性格特長(zhǎng)和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力不同，所以在買房和租房之間，一定要根據(jù)自己的情況具體分析，其他人的選擇只能參考，不能盲從。
買房前最好從以下幾個(gè)方面考慮一下：
第一要看購(gòu)房能力，如果幾年前你做了買房的決定，今天你一定無比慶幸，如果現(xiàn)在決定買房，就要仔細(xì)斟酌了，一線城市動(dòng)輒幾百萬的房?jī)r(jià)讓大多數(shù)人望而卻步，相比幾萬元的年平均收入，房?jī)r(jià)已遙不可及，如果你還是決定買房的話，一定要仔細(xì)衡量家庭的購(gòu)房能力，首付是否足夠，因首付比例經(jīng)常隨著國(guó)家調(diào)控政策變動(dòng)，所以一定要經(jīng)常關(guān)注這方面信息，還要看月供有沒有壓力，月供最好不要超過家庭收入的30%，另外要提前準(zhǔn)備一到兩個(gè)月的月供以防工作的調(diào)整或意外情況導(dǎo)致斷供。
第二要看抗風(fēng)險(xiǎn)能力，對(duì)于大多數(shù)人來說，已經(jīng)買不起房了，對(duì)于能買得起房的大多數(shù)人，又承擔(dān)著巨大的還款壓力，所以買房前一定要仔細(xì)評(píng)估家庭抗風(fēng)險(xiǎn)能力，家中老人有沒有退休收入，身體如何，有沒有為家庭成員購(gòu)買意外或疾病保險(xiǎn)，有沒有小孩，小孩的開銷是否提前準(zhǔn)備出來，如果失業(yè)或工作突然變動(dòng)，是否能保證月供和家庭正常開銷。
第三要看剛性需求，如果有一定的購(gòu)房能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，當(dāng)然可以馬上買房，但如果購(gòu)房能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力一般，也不是一定不買，還要考慮剛性需求，比如有的年青人就等著新房結(jié)婚，或者為了照顧老人，或者有其他改善家庭居住環(huán)境的剛性需求，那即使購(gòu)房能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力差一些，也不是不能買房，但一定要有憂患意識(shí)，努力工作奮斗，盡快增加收入，提升還供能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
第四要看投資途徑，如果有好的投資或創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)，并且預(yù)期收益率高于房?jī)r(jià)的上漲幅度和房租帶來的收益，同時(shí)沒有購(gòu)房的剛性需求，把買房的錢用來投資也不失一條好路，當(dāng)然這條路的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大的多，可能取得像馬云他們這樣輝煌的成就，也可能遭遇失敗和錢財(cái)?shù)膿p失，并且錯(cuò)過買房的好時(shí)機(jī)。
第五要看能否承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌的后果，房?jī)r(jià)一直在上漲，以致許多人都認(rèn)為房?jī)r(jià)是不可能跌的，雖然就現(xiàn)階段來說，城市化進(jìn)程和各種剛需以及地方政府的土地財(cái)政、甚至人民幣升值等眾多因素，都對(duì)房?jī)r(jià)下跌提供支撐，為房?jī)r(jià)上漲提供動(dòng)力，但凡事沒絕對(duì)，市場(chǎng)變幻莫測(cè)，即使再有名的專家學(xué)者也很難準(zhǔn)確預(yù)測(cè)市場(chǎng)，美國(guó)的次貸危機(jī)就是例子，所以買房前不要光想著房?jī)r(jià)上漲帶來的收益，也要考慮一下房?jī)r(jià)一旦下跌，是否做好心理準(zhǔn)備。
當(dāng)然買房還是租房，除了上面的，還有許多因素，個(gè)人職業(yè)生涯規(guī)劃啊，性格特點(diǎn)啊，投資偏好啊，都對(duì)買房還是租房產(chǎn)生一定的影響，所以不要聽別人怎么說，關(guān)鍵要分析你自身的狀況，別人買房你不一定非要買，別人租房你不一定也要租。
責(zé)任編輯：Leo Wei
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