經(jīng)過歷時(shí)三年的建設(shè)，作為農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革試點(diǎn)項(xiàng)目和四川省、成都市重點(diǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目——成都多利農(nóng)莊在3月25日正式開放，這是目前成都市規(guī)模最大、檔次最高，一、二、三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的鄉(xiāng)村田園綜合體和有機(jī)小鎮(zhèn)。
多利有機(jī)小鎮(zhèn)，由上海多利全資子公司“多利（成都）農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司”投資建設(shè)，2013年入駐郫縣紅光鎮(zhèn)。圍繞打造國(guó)際鄉(xiāng)村旅游度假目的地，在郫都區(qū)紅光鎮(zhèn)、三道堰鎮(zhèn)等6村連片規(guī)劃建設(shè)多利有機(jī)小鎮(zhèn)。計(jì)劃總投資100億元，總規(guī)劃面積約2萬畝，區(qū)域內(nèi)集體建設(shè)用地約2900畝，農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)用地約1000畝，特色小鎮(zhèn)和家庭農(nóng)莊建設(shè)用地約1900畝，規(guī)劃建設(shè)52萬平方米農(nóng)村新型社區(qū)、63萬平方米家庭農(nóng)莊和打造萬畝有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地，輻射帶動(dòng)周邊5萬畝有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展。
成都多利有機(jī)小鎮(zhèn)
六次產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的鄉(xiāng)村田園綜合體
成都多利農(nóng)莊項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張同貴介紹說，農(nóng)莊結(jié)合農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，以機(jī)制創(chuàng)新為動(dòng)力、市場(chǎng)需求為導(dǎo)向、質(zhì)量效益為核心、綠色發(fā)展為根本、農(nóng)民增收為目的，遵循“特色化、差異化”“高端化、品牌化”的理念，突出“市民農(nóng)莊”“鄉(xiāng)村創(chuàng)客”“造夢(mèng)樂園”主題，激活都市農(nóng)業(yè)的多業(yè)價(jià)值、樂游價(jià)值和安居價(jià)值，打造集農(nóng)業(yè)休閑康養(yǎng)于一體、生產(chǎn)生活生態(tài)相融合、六次產(chǎn)業(yè)全鏈條增值的鄉(xiāng)村田園綜合體和“宜業(yè)宜游宜居”的都市有機(jī)農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)，形成產(chǎn)村相融、三產(chǎn)互動(dòng)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的綜合示范效應(yīng)。
目前，已完成投資5.2億元，實(shí)施了8.1萬平方米的農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)，6月底可安置600戶1800余人入住；建成600畝有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)、12000平方米溫室大棚和分揀包裝中心；已依法取得128.3畝農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)，啟動(dòng)了4個(gè)組團(tuán)度假酒店和家庭農(nóng)莊建設(shè)，首批示范農(nóng)莊和有機(jī)生活體驗(yàn)館已正式對(duì)外開放。
保險(xiǎn)資金進(jìn)入農(nóng)業(yè)農(nóng)村，
探尋破解“三農(nóng)”難題的新路徑
記者了解到，成都多利農(nóng)莊項(xiàng)目，也開創(chuàng)了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項(xiàng)目融資發(fā)展的新渠道。2016年，中國(guó)平安集團(tuán)投資控股多利農(nóng)莊，依托保險(xiǎn)資金“大資本、低成本、周期長(zhǎng)”的優(yōu)勢(shì)，有效解決了都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)“投資大、周期長(zhǎng)、回報(bào)慢”的難題。
多利農(nóng)莊成為“平安好生活”的承載主體，依托平安140萬銷售團(tuán)隊(duì)及7000萬高端客戶資源，拓展了新銷售鏈條和營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)體系。2016銷售額首次突破5億元，2017年銷售額將突破10億元。
農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革
農(nóng)民分享改革發(fā)展紅利
據(jù)了解，在成都多利農(nóng)莊項(xiàng)目實(shí)施中，有效地實(shí)現(xiàn)了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的持續(xù)增收。張同貴介紹說，農(nóng)戶以確權(quán)后的宅基地及集體建設(shè)用地入股，組建村集體資產(chǎn)管理有限公司，與多利公司合作，自主開展土地綜合整治和農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)，通過整理節(jié)余的集體建設(shè)用地掛牌出讓，實(shí)現(xiàn)土地整理項(xiàng)目收益和農(nóng)民股東利益分配。目前，項(xiàng)目一期128.38畝農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地掛牌成交價(jià)69萬/畝，成交額達(dá)8858萬元。
利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地“入市改革”試點(diǎn)，探索出農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地開發(fā)路徑，即項(xiàng)目合法：取得發(fā)改項(xiàng)目立項(xiàng)、環(huán)評(píng)環(huán)保備案、招投標(biāo)備案；用地合法：依法辦理集體土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；規(guī)劃合法：依法辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證；程序合法：依法辦理鄉(xiāng)村建設(shè)施工許可證；物業(yè)合法：依法辦理房屋竣工驗(yàn)收備案、房屋所有權(quán)初始登記和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
LUX度假酒店引入鄉(xiāng)村
打造鄉(xiāng)村旅游度假新體驗(yàn)
在多利農(nóng)莊的核心群，有機(jī)種植田地圍繞著的一片鄉(xiāng)村酒店格外引人注目，這是由多利農(nóng)莊建設(shè)，由全球著名的鄉(xiāng)村酒店管理公司—法國(guó)lux酒店管理集團(tuán)運(yùn)營(yíng)的鄉(xiāng)村酒店，也是引領(lǐng)郫都區(qū)鄉(xiāng)村旅游轉(zhuǎn)型升級(jí)的重大項(xiàng)目。
據(jù)介紹，法國(guó)法國(guó)lux酒店管理集團(tuán)已在毛里求斯證券交易所掛牌上市，分店開遍毛里求斯、留尼汪島、馬爾代夫、中國(guó)云南等世界旅游勝地。
作為第一個(gè)入駐中國(guó)鄉(xiāng)村的全球性度假酒店，以運(yùn)營(yíng)管理鄉(xiāng)村酒店方式，打造鄉(xiāng)村旅游度假新體驗(yàn)，帶動(dòng)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游轉(zhuǎn)型升級(jí)。目前，已啟動(dòng)一期4000平方米LUX主題酒店建設(shè)，后期將通過回租產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)性農(nóng)莊進(jìn)行更大面積酒店運(yùn)營(yíng)管理，酒店配套的LUX咖啡吧現(xiàn)已正式對(duì)外開放。
建設(shè)都市農(nóng)業(yè)雙創(chuàng)示范基地
開展創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新
多利農(nóng)莊聯(lián)合中國(guó)農(nóng)科院、四川農(nóng)業(yè)大學(xué)和上海有機(jī)蔬菜工程技術(shù)研究中心組建“都市農(nóng)業(yè)科創(chuàng)中心”，采取“成果轉(zhuǎn)讓+創(chuàng)新導(dǎo)師+孵化基地+服務(wù)平臺(tái)”模式，開展農(nóng)業(yè)高新科技成果孵化、新技術(shù)新品種示范和有機(jī)蔬菜行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)研究，并為入駐園區(qū)內(nèi)的農(nóng)業(yè)創(chuàng)客、合作社提供技術(shù)輔導(dǎo)和支撐。目前，已建立近30名導(dǎo)師輔導(dǎo)團(tuán)隊(duì)，覆蓋有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)科技研發(fā)、園藝景觀和農(nóng)村土地改革等領(lǐng)域。
作為市、區(qū)兩級(jí)農(nóng)業(yè)雙創(chuàng)示范孵化園區(qū)，首期已形成300畝大田、100畝塑料大棚、10000平方米智能溫室大棚及2000平方米文創(chuàng)空間的農(nóng)業(yè)雙創(chuàng)載體平臺(tái)，通過設(shè)立都市農(nóng)業(yè)雙創(chuàng)基金、提供涵蓋人才培養(yǎng)、技術(shù)創(chuàng)新、投資對(duì)接、市場(chǎng)開發(fā)等全程雙創(chuàng)孵化服務(wù)等支持政策，
相繼引入了創(chuàng)客咖啡吧、有機(jī)蔬菜沙拉吧、farm私房菜、園區(qū)合作社和家庭農(nóng)場(chǎng)等30多家市場(chǎng)主體入駐園區(qū)開展創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。
成都有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷聯(lián)盟模式
讓合作社和農(nóng)民分享增值收益
多利農(nóng)莊開創(chuàng)成都有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷聯(lián)盟模式，構(gòu)建“農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)(多利公司)+有機(jī)生態(tài)蔬菜產(chǎn)業(yè)園區(qū)+園區(qū)農(nóng)民合作社+聯(lián)盟成員單位”有機(jī)銜接的產(chǎn)業(yè)鏈條和利益鏈接機(jī)制。
通過成員間在產(chǎn)業(yè)、品牌、市場(chǎng)和科技等方面的疊加融合，采取品牌支撐、科技援助、農(nóng)資配送、流通環(huán)節(jié)利潤(rùn)返還(按多利銷售加盟單位產(chǎn)品凈利潤(rùn)的5-10%返還)等方式，與規(guī)模特色的單品生產(chǎn)合作社、家庭農(nóng)場(chǎng)和農(nóng)業(yè)公司形成穩(wěn)固的單品購(gòu)銷關(guān)系和利益分享機(jī)制，讓合作社和農(nóng)民分享流通環(huán)節(jié)的增值收益。據(jù)悉，已有29家新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體加入產(chǎn)銷聯(lián)盟，其中12家合作社已與多利公司形成固定單品購(gòu)銷關(guān)系并享受了10%的單品銷售凈利潤(rùn)返還。
組建土地股份合作社
助力農(nóng)民多元化增收
農(nóng)民以確權(quán)后的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股成立成都利云土地股份合作社，采取“租金保底+二次分紅”的形式，一方面，合作社以種植承包方式開展有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，加入農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷聯(lián)盟進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品銷售；在同質(zhì)同價(jià)且符合企業(yè)需求的前提下，提供苗木采購(gòu)和綠化管護(hù)服務(wù)；參與園區(qū)內(nèi)屬勞務(wù)性質(zhì)的小型工程建設(shè)；為企業(yè)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、加工、建設(shè)、旅游、安保等提供勞務(wù)服務(wù)。
另一方面，多利公司為合作社實(shí)體化運(yùn)作提供支持與服務(wù)，一是向合作社提供了10萬元啟動(dòng)資金支持；二是提供60畝農(nóng)用地用于“菜稻菜”模式種植，2016年，“雙七百”租金保底戶均收入9000元，預(yù)計(jì)2017年合作社對(duì)農(nóng)戶的二次分配不低于3000元/戶。
川商傳媒記者 陳曉
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