AskLaoQiu
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@****201hhgv912
買(mǎi)了寶龍的一期房子感覺(jué)有點(diǎn)虧了，那時(shí)候還搞個(gè)手機(jī)秒搶?zhuān)F(xiàn)在聽(tīng)說(shuō)二期價(jià)格還要便宜，而且還隨便可以挑，不知是真是假？
老裘
1.紹興有五黃六月說(shuō)法，相當(dāng)于公歷7、8月份，是紹興傳統(tǒng)購(gòu)房淡季。但9、10月份會(huì)有一波小高潮，俗稱(chēng)金九銀十；
2.現(xiàn)階段，中央對(duì)房地產(chǎn)加壓調(diào)控，加之部分輿論引導(dǎo)，市場(chǎng)存在擔(dān)憂情緒，是正常的。
老裘還沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)寶龍降價(jià)的消息，目前市場(chǎng)處于一種膠著狀態(tài)，短期內(nèi)暴漲或暴跌可能性，都不大。
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@燕子
袍江新城悅雋公館房子有增值空間嗎？
老裘
區(qū)位上，位于兩湖板塊，三區(qū)幾何中心，環(huán)境好；
產(chǎn)業(yè)上，有中芬產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)配套；
交通上，地鐵二號(hào)線袍江兩湖站，到越東路高架、群賢路等也很近；
品牌上，新城2018年上半年全國(guó)房企銷(xiāo)售額排行第8位，千億房企。
短期增值不好說(shuō)，但起碼保值是OK的。
現(xiàn)在很多人都想著房子“增值”，但其實(shí)最應(yīng)該重視保值能力，資產(chǎn)能跑贏貨幣的貶值速度，其實(shí)已經(jīng)比較理想。
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@何為
涂山花園南大門(mén)旁的帶120平方花園，193.47平的躍層賣(mài)個(gè)什么價(jià)比較合理？
老裘
根據(jù)安居客網(wǎng)站數(shù)據(jù)，涂山公園二手掛牌價(jià)1萬(wàn)3-1萬(wàn)5。
有電梯嗎？像你這種大面積、高總價(jià)的房子，出手本身就難；目前市場(chǎng)趨于理性，建議報(bào)價(jià)不要太高，跟著市場(chǎng)均價(jià)走會(huì)好些。
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@186****1413
房子是70年產(chǎn)權(quán)，那70年過(guò)后是續(xù)費(fèi)繼續(xù)使用嗎？現(xiàn)在的房子質(zhì)量基本達(dá)不到70年，那70年后房子是拆遷還是如何？
老裘
首先搞清楚一個(gè)概念，產(chǎn)權(quán)是長(zhǎng)期的，土地使用權(quán)才是70年。70年后，土地使用權(quán)到期，續(xù)的是土地使用款，不是房屋產(chǎn)權(quán)。
再來(lái)，關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題，是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)通病， 70年的處理方式，是拆遷或其他方式，屆時(shí)參照紹興80年代老小區(qū)如何處理，就能知道。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理》第21條，有兩個(gè)方向：
①續(xù)簽，延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。
②如果國(guó)家需要收回土地，業(yè)主也可以得到補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。
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@Magical
楊訊橋和袍江兩湖，哪個(gè)適合投資？好像價(jià)格差不多。
老裘
楊汛橋是杭州的楊汛橋，兩湖是紹興的兩湖。
地段價(jià)值角度看，楊汛橋潛力大于兩湖。但投資要看很多因素，如開(kāi)發(fā)商品牌、小區(qū)品質(zhì)、物業(yè)管理等各方面能力，這需要你自己把握。
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@186****2855
袍江錦江半島躍層可以入手嗎？
老裘
錦江半島地理位置處于袍江核心區(qū)，地段不錯(cuò)。
但開(kāi)發(fā)年限長(zhǎng)，產(chǎn)品老化，建議再多考慮一點(diǎn)。
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@一葉一菩提
裘老師，城南高立花園的二手房現(xiàn)在房?jī)r(jià)大概多少？以后地鐵會(huì)有站嗎？小平方的有上漲的空間嗎？
老裘
根據(jù)安居客網(wǎng)站數(shù)據(jù)，大概在1萬(wàn)3左右。
根據(jù)初步規(guī)劃，最近地鐵站是三號(hào)線的城南大道站，但離高立花園也比較遠(yuǎn)，未來(lái)到底有沒(méi)有？什么時(shí)間建？都還未知。
“老破小”，沒(méi)有特別優(yōu)秀學(xué)區(qū)，同等條件下的增值幅度，會(huì)慢于優(yōu)質(zhì)商品房。
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@HAPPINESS
蘭亭的金色鳳凰園值得持有嗎？蘭亭未來(lái)有發(fā)展前景嗎？地鐵能通到那里嗎？
老裘
金色鳳凰園屬于蘭亭鄉(xiāng)鎮(zhèn)盤(pán)，周邊配套沒(méi)有特別出色，目前網(wǎng)上均價(jià)9千8左右。
紹興城市主要發(fā)展方向在鏡湖，倒是地鐵二號(hào)線，會(huì)通到蘭亭，設(shè)有蘭亭站。
總體來(lái)看，蘭亭不是紹興主要發(fā)展方向，有地鐵；怎么選擇，還是看你自己。
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@139****8198
市政府斜對(duì)面越商單身公寓可以買(mǎi)嗎？
老裘
地段稀缺，可以入手。當(dāng)然，還是要看買(mǎi)來(lái)做什么？
如果作為單身居住使用，這種市政府旁的地段，還是合適的。
這個(gè)基礎(chǔ)上，建議關(guān)注公寓精裝修品質(zhì)，及物業(yè)管理等。
AskLaoQiu
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@158****0068
裘老師，您好！目前買(mǎi)的房子剛簽好合同，說(shuō)等著銀行抵押，后續(xù)這些流程走好后還需要注意哪些方面，包括存檔一些資料以及需要注意的一些細(xì)節(jié)以避免后續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)好留底維權(quán)，幫忙提醒下，謝謝！
老裘
把合同、發(fā)票留好就行。
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@136****7531
我在福全無(wú)名大廈買(mǎi)了房子，性?xún)r(jià)比如何？
老裘
福全不是紹興重點(diǎn)發(fā)展方向，僅作為投資來(lái)看，仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智。
想要有特別大的增值空間，不太現(xiàn)實(shí)。
AskLaoQiu
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@HAPPINESS
問(wèn)1:驗(yàn)房的時(shí)候，只能在房子主結(jié)構(gòu)有問(wèn)題的時(shí)候才能拒絕交房嗎？對(duì)房子主結(jié)構(gòu)以外部分有疑問(wèn)，可以先不交房嗎，等開(kāi)發(fā)商改完再交？問(wèn)2:房子的主結(jié)構(gòu)主要指什么？
老裘
房屋主體結(jié)構(gòu)，指在房屋建筑中，能承受作用的平面或空間體系，具備足夠強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性，用以承受建筑物上的各種負(fù)載。如：地基、承重墻等。
沒(méi)有問(wèn)題就不要拒絕交房，房屋不是儀器設(shè)備，有些方面沒(méi)有那么高的精細(xì)度；
但若涉及公共空間、住宅套型等，發(fā)現(xiàn)與合同不符的情況，可以和開(kāi)發(fā)商交涉。
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@啟迪
裘老師你好，我買(mǎi)了陽(yáng)光城璞悅的房子，全裝修19000，一百方，我感覺(jué)紹興下半年期房很多，而且還在不斷的拍地，真的很后怕，紹興哪來(lái)那么多剛需買(mǎi)房呢，我想不要這十萬(wàn)定金退房了，覺(jué)得看不到未來(lái)，會(huì)不會(huì)以后后悔，糾結(jié)了我一個(gè)月了。
老裘
短期內(nèi)房?jī)r(jià)波動(dòng)可能性還是有的；
但長(zhǎng)期來(lái)看，國(guó)內(nèi)股、債、匯、房四大市場(chǎng)中，房產(chǎn)依然是很好的保值產(chǎn)品。
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@丶Sun
老裘，我想問(wèn)下柯橋跨境電商產(chǎn)業(yè)園那邊的公寓投資前景如何？目前是否轉(zhuǎn)手可賣(mài)還是再觀望下？
老裘
賣(mài)。
公寓投資，主要看地鐵有沒(méi)有？租客群體是否龐大？也需要判斷柯北產(chǎn)業(yè)聚集程度高不高？投資回報(bào)率如何？
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@135****3136
老裘你好，這幾天老城區(qū)初中學(xué)區(qū)劃分出來(lái)了。其中紹初鏡湖校區(qū)的學(xué)區(qū)有靈芝街道，但解放大道以東區(qū)域除外。我咨詢(xún)解放大道以東的小區(qū)，例如御和園，光明海樾，萬(wàn)科在哪里就讀？
老裘
老裘問(wèn)了海星御和園的業(yè)主家長(zhǎng)，御和園應(yīng)該是紹一初鏡湖校區(qū)。
但像光明海樾傳奇、萬(wàn)科大都會(huì)這種在售樓盤(pán)，正式文件下來(lái)前，都是沒(méi)有確定學(xué)區(qū)的。
你可以根據(jù)到學(xué)校的距離自己預(yù)估一下，但還是以文件為準(zhǔn)。
AskLaoQiu
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@忍者
紹興城南的城郊村綜合寫(xiě)字樓（70年住宅）105方的老小區(qū)120萬(wàn)可以出售嗎？
老裘
老裘始終建議大家：非重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)的老房子，能出手就盡快出手。
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@R型細(xì)菌的DNA酶
老裘你好，我想給爸媽買(mǎi)個(gè)商鋪?zhàn)鲂∩猓覀冏≡谂劢?，之前去看了九城的商鋪，但是我們沒(méi)經(jīng)驗(yàn)，想問(wèn)下老裘，這里生意會(huì)不會(huì)不好？
老裘
商鋪值投資，關(guān)鍵看投資回報(bào)率，這需要你自己把握，如果能夠達(dá)到4-5%左右，就算合適。
擔(dān)心生意不好，可以看人氣。據(jù)了解，公園里入住率約8成，寶龍、新城等大型住區(qū)在建，離2號(hào)線袍江兩湖站也不遠(yuǎn)，還是有一定保證的。
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@飛鳥(niǎo)
裘老師，已經(jīng)看了一些寫(xiě)字樓，但總覺(jué)得周邊配套、氛圍什么的都不是特別滿(mǎn)意，有沒(méi)有好的推薦？
老裘
對(duì)氛圍和配套有一定要求，老裘推薦迪蕩新城的迅騰大廈。
目前來(lái)看，迪蕩是商業(yè)氛圍最濃厚的商務(wù)區(qū)，新城周邊配套相對(duì)成熟。
交通也方便，有越東路、二環(huán)東路、104國(guó)道的交通網(wǎng)絡(luò)；公共空間采用精裝修，材料、品質(zhì)等各方面都不錯(cuò)。
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