買(mǎi)房之前購(gòu)房者為了首付和房貸發(fā)愁，買(mǎi)房之后購(gòu)房者也輕松不了，為了裝修、物業(yè)還得操心。其中最頭疼的就是和物業(yè)打交道，普遍情況下，業(yè)主對(duì)物業(yè)都是不滿意的，嫌物業(yè)費(fèi)太高、嫌物業(yè)不作為。
前段日子，杭州某第一批高端物業(yè)小區(qū)，經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)半年的抗?fàn)帲?strong>終于換了一個(gè)物業(yè)費(fèi)更貴但服務(wù)依然跟不上的物業(yè)，這就很無(wú)奈。
業(yè)主其實(shí)對(duì)于物業(yè)費(fèi)的涵蓋范圍并不是很清楚，總覺(jué)得既然有物業(yè)了，那小區(qū)里發(fā)生的任何事情應(yīng)該都?xì)w物業(yè)管，出了事情都應(yīng)該可以成為拒交或少交物業(yè)費(fèi)的籌碼，但實(shí)際情況真的是這樣嗎？
01
以下這些情況，是不可以拒交物業(yè)費(fèi)的。
· 沒(méi)入住就不交物業(yè)費(fèi)
這個(gè)理由看上去是很合理的，業(yè)主既然沒(méi)有入住，就沒(méi)有享受物業(yè)的服務(wù)，那為什么要交物業(yè)費(fèi)呢？
物業(yè)管理不僅僅是物業(yè)直接提供給業(yè)主的一些服務(wù)，還包括物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、辦公費(fèi)用、物業(yè)企業(yè)的固定資產(chǎn)這舊，這些都是物業(yè)管理費(fèi)的組成成分。所以業(yè)主在買(mǎi)房以后，不管有沒(méi)有入住，都應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)。
但這一點(diǎn)的前提是，如果業(yè)主沒(méi)有收房，物業(yè)不應(yīng)該向業(yè)主索取物業(yè)費(fèi)。
8月初有一報(bào)道：湖北陳女士買(mǎi)的房子約定在2014年交房，但是因?yàn)樾路看嬖趪?yán)重質(zhì)量問(wèn)題，她一直沒(méi)有簽字驗(yàn)收，直到2019年房屋整修完畢她才辦理了收房手續(xù)，不料物業(yè)卻要求陳女士繳納5年間拖欠的物業(yè)費(fèi)和違約金，金額高達(dá)13萬(wàn)。
對(duì)于這件事，律師表示物業(yè)服務(wù)費(fèi)是有由業(yè)主繳納要以是否“交付”為標(biāo)準(zhǔn)，如果業(yè)主沒(méi)有收房，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商繳納。
· 小區(qū)業(yè)主違章搭建，違建未拆出就不交物業(yè)費(fèi)
業(yè)主認(rèn)為，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)維護(hù)小區(qū)秩序，有其他業(yè)主違建，物業(yè)應(yīng)當(dāng)在收到投訴后強(qiáng)制拆除否則就是沒(méi)有盡到管理業(yè)務(wù)，可以不繳納物業(yè)費(fèi)。
物業(yè)公司只有通知、報(bào)告義務(wù)，即向違建業(yè)主發(fā)出整改通知書(shū)、向有關(guān)職能部門(mén)反映情況，做到了這兩點(diǎn)就盡到了管理義務(wù)。物業(yè)是沒(méi)有強(qiáng)拆違章建筑的權(quán)利的。
· 沒(méi)簽訂物業(yè)合同就不交物業(yè)費(fèi)
業(yè)主大會(huì)或者業(yè)委會(huì)于物業(yè)公司簽訂的合同對(duì)該小區(qū)全體業(yè)主有約束力，就算你這一戶沒(méi)有和物業(yè)單獨(dú)簽物業(yè)合同，依然是要交納物業(yè)費(fèi)的。不過(guò)這種情況也很少會(huì)發(fā)生，一般買(mǎi)房的時(shí)候物業(yè)合同跟購(gòu)房合同都一起簽掉了。
02
那可以拒交物業(yè)費(fèi)的情況有哪些呢？
物業(yè)公司擅提高物業(yè)費(fèi)收房標(biāo)準(zhǔn)，擅自提高的部分業(yè)主可以不交；沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件，業(yè)主可以不交；提供合同未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)，業(yè)主可以不交；裝修配合費(fèi)可以不交；物業(yè)服務(wù)合同到期后未續(xù)約，業(yè)主可以不交。如果物業(yè)放任安全隱患，可以少交物業(yè)費(fèi)。
除了業(yè)主不交費(fèi)、少交費(fèi)的情況，業(yè)主還應(yīng)該知道有5筆錢(qián)是可以從物業(yè)領(lǐng)取的：
通信管理及廣告收入、小區(qū)攤位費(fèi)收入、小區(qū)停車(chē)位收入、物業(yè)管理用房經(jīng)營(yíng)性收入、小區(qū)的收入利息。
這5筆錢(qián)是小區(qū)業(yè)主共有的，許多物業(yè)公司會(huì)在年中或者年終將這些錢(qián)分給業(yè)主。隨著購(gòu)房理念的不斷更新，大家對(duì)于物業(yè)也越來(lái)越重視，希望未來(lái)業(yè)主和物業(yè)之間可以和諧相處、互相成全。
