在部分開發(fā)商看來，目前仍在北京上海等地置業(yè)的購房者已基本沒有“剛需”了，基本上都是以投資為目的。
上半年，北京二手房成交量高達13萬套，環(huán)比增長超過20%。均價則達到43465元/㎡，環(huán)比上漲達9.3%。
而在南邊的廣州同樣如此，上半年二手房成交量環(huán)比上漲一倍以上。成交價也在穩(wěn)步走高。
而在新房市場，由于上半年業(yè)績較好，開發(fā)商們普遍調高了價格預期，部分房企還上調了全面業(yè)績目標。
而開發(fā)商們也普遍認為，按照現(xiàn)在的房價，目前仍在購房的顯然不是真正的剛需，他們中大部分人都以投資為主導，有著強烈的資產(chǎn)保值增值需求。即使真的是自住，也會在房價漲幅達到一定幅度后選擇賣出再選擇更好的地段置業(yè)，這顯然是另一種投資。
房價上漲在供需兩端達成“共識”
正是因為這種供需兩端形成了這樣的“共識”，開發(fā)商才有了漲價的底氣。作為開發(fā)商來說，價格再高，只要有人接盤就行了，至于是不是剛需根本無所謂。而對于接盤者來說，房價仍然在上漲，買房仍然是當前最安全的投資方式。
現(xiàn)在新房和二手房價格倒掛現(xiàn)象明顯，大部分購房者并不擔心房屋價值縮水的情況。
租金房價比高的離譜
有不少炒房者都不愿意簡單裝修來尋求租金收入，原因就是因為房價漲幅帶來的預期收入已經(jīng)遠遠超過了租金收入。一般認為，相對安全的租金房價比是1:200左右，而北京上海深圳等城市的這一數(shù)據(jù)已遠遠偏離這一正常值。有專家表示，北京的整體租金收入比已超過1：500，熱點區(qū)域可能超過1:1000，而且兩者的差距還在不斷擴大。
這樣高的租金收入比意味著什么？意味著現(xiàn)在買房的人已根本不是剛需。因為從最基本的住房需求來說，顯然租金最能代表普通人的住房支付能力。如果買一套房單純靠租金獲取收益，顯然也是不可能的，那么只能是通過炒高房價來獲取收益。他們能被認定為剛需嗎？
在這樣的情況下，普通人如何才能滿足住房需求？顯然不能指望普通商品房市場。從某種意義上來說，商品房市場存在的意義是為了“裝潢”GDP，而居住需求則要通過保障房來完成，當前最急迫的是要盡快建立起一套保障房體系，實施限價和補貼組合方式，降低租房者的居住成本。
而從目前已經(jīng)出臺的相關政策看，多停留在指導層面，缺乏具體的操作細則，各方仍在觀望。城鎮(zhèn)化不可能在高房價中實現(xiàn)，既然房價無法降下來，至少應該讓普通人能夠在城市相對體面地住下來，而租售并舉的住房制度是最后一道防線。
