二手房經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些漏水、裂縫、空鼓、水電氣不能正常使用等質(zhì)量問題，究竟二手房還有哪些常見的質(zhì)量問題？購房者買房之前該怎樣辨別二手房是否有質(zhì)量問題？如果不小心買到有質(zhì)量問題的二手房，購房者該怎么處理？
一、二手房常見的質(zhì)量問題有哪些？
1、漏水：包括屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等。
2、裂縫：包括地面和墻面的縫隙。
3、設(shè)備故障：檢查供水、供電、有線電視和天然氣。
4、墻面粉化、空鼓：裝修之前必須先解決粉化、空鼓問題。
怎么看二手房有無質(zhì)量問題？買到如何處理？
二、如何識(shí)別是否有質(zhì)量問題？
1、如何識(shí)別漏水問題？
漏水問題很常見，如果買的房子有漏水問題，可能會(huì)造成管道堵塞，導(dǎo)致糞便、污水倒灌等情況的發(fā)生。如果不小心買到這類房子后，將會(huì)有很大的麻煩，裝修改造也要費(fèi)大功夫。購房者在看二手房的時(shí)候需要仔細(xì)觀察以下三個(gè)地方：
①如果是頂層，看房屋的樓面是不是平整，有沒有積水。有積水的話，注意觀察屋頂或墻面是否有水漬，有的話可能樓頂滲水比較嚴(yán)重。
②檢查衛(wèi)生間，看是否有做斜面處理。如果地漏處跟其他地方一樣高甚至高于其他地方，就會(huì)造成衛(wèi)生間排水不暢，甚至?xí)绲狡渌块g。
③看陽臺(tái)在外面能否承接到雨水。如果常有積水，排水口又不通暢，水就有可能流到其他房間。
2、如何識(shí)別墻面、地面開裂問題？
先看地面和墻上有沒有裂縫，再想問題是否嚴(yán)重。
如果裂縫是與墻角呈45度的斜角或者與橫梁垂直，說明房屋可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題；如果是承重墻有裂縫，或整個(gè)墻面都有裂縫且貫穿到背后，說明房屋存在很大的安全隱患。
3、如何檢查水電氣問題？
①水：打開水龍頭放一段時(shí)間，看看能不能出水，觀察水的質(zhì)量、水壓。
②供電：房內(nèi)所有燈、插座都要試使用；另外還要確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)家用電器開多而導(dǎo)致斷電的尷尬。
③有線電視：打開看圖像是否清楚，能收多少節(jié)目。
④天然氣:打開天然氣看看管道是否通暢，能否點(diǎn)火。如果熱水器用的是天然氣，也要試試是否可用。
4、如何識(shí)別墻體粉化、空鼓問題？
①墻面粉化：在廚房、衛(wèi)生間等用水較多的地方手摸看墻面是否已粉化。若不介意，可以以后重刷水泥、刮膩?zhàn)?，否則繼續(xù)粉化下去，墻體可能會(huì)開裂。
②墻面空鼓：先看再測聽。你需拿小榔頭輕輕敲擊墻面，就可以聽得出來是否空鼓。二手房在進(jìn)行裝修的時(shí)候，是必須要填上空鼓部分的，否則翻新的墻面也會(huì)出現(xiàn)空鼓，空鼓面會(huì)更大。
三、買到有問題的二手房怎么辦？
買到有質(zhì)量問題的二手房，若房屋還在保修期內(nèi)，交給開發(fā)商處理；房屋不在保修期內(nèi)，找原房主協(xié)商處理，如果房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住的話，可以依法解除買賣合同。
1、如何確定房屋是否還在保修期？
如果房屋質(zhì)量問題屬于保修范圍，買家可直接向開發(fā)商主張保修，賣家有配合的義務(wù)。如房屋質(zhì)量問題不屬于保修范圍且存在于房屋買賣前，則買家屬于責(zé)任方，應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。
2、房屋質(zhì)量問題太嚴(yán)重怎么辦？
如果該房屋存在重大質(zhì)量問題，已經(jīng)影響到了該房屋的居住與使用安全的話，買家可以依法與賣家解除合同并要求賠償損失（一般在買房合同終會(huì)有相關(guān)賠償款項(xiàng)）。
聯(lián)系客服
