2021年6月18日，由馬巖松帶領(lǐng)的MAD建筑事務(wù)所發(fā)布了設(shè)計(jì)方案——阿那亞“云中心”，似海邊一片漂浮的云，并圍繞以“白石花園”，它具有自然的形態(tài)，又充滿未來(lái)感，柔和地表達(dá)建筑、自然與人的關(guān)系。“云中心”位于秦皇島市石藥健康城的中心位置，東邊毗鄰北戴河海岸線，是中國(guó)著名海邊藝文社區(qū)阿那亞的一部分。
概念草圖
從遠(yuǎn)處眺望，便能看見(jiàn)“一朵漂浮在林中的云”。光潔的形體反射著天空和光的變化。“云”的輕盈感由超大的結(jié)構(gòu)懸挑實(shí)現(xiàn)。建筑唯一的支撐結(jié)構(gòu)是中心的核心筒，四周皆懸浮并平衡。最大懸挑達(dá)到30米，除核心筒外建筑室內(nèi)無(wú)任何落柱，創(chuàng)造了空間使用上的靈活性。
該建筑空間具有發(fā)布廳、小劇場(chǎng)、展廳等多重功能。周邊的庭院與“云朵”建筑悄然相依，低矮的環(huán)形圍墻在內(nèi)部營(yíng)造了一種抽離現(xiàn)實(shí)的氛圍。起伏的綠地和白色的巖石似宇宙中漂浮的星球。建筑主體的白色云朵姿態(tài)緩緩在視野中展開，入口處的倒影水池映射著云朵和建筑的形態(tài)，模糊了建筑與自然的邊界。
庭院白石排布成星圖
室內(nèi)最為核心的多功能廳空間由旋渦般的吊頂向天空延伸。充足的自然光通過(guò)天窗直達(dá)室內(nèi)，使建筑更加節(jié)能高效。開敞空間及可移動(dòng)墻面為展覽、戲劇演出、會(huì)議及發(fā)布會(huì)等不同活動(dòng)提供了充分的空間彈性，滿足多樣化活動(dòng)的需求。
建筑通體白色基調(diào)，流線型設(shè)計(jì)，雙曲彩釉玻璃立面，建筑立面材料簡(jiǎn)潔純凈，使用鋼化夾膠激光打印乳白色超白玻璃，為實(shí)現(xiàn)光滑的體積和建筑的漂浮感，充滿自然的形態(tài)，又獨(dú)居科幻感。
阿那亞“云中心”已于2021年3月動(dòng)工，預(yù)計(jì)于2021年底土建完工，2022年建成并投入使用。建成后將成為阿那亞社區(qū)新的多功能公眾活動(dòng)場(chǎng)所。
項(xiàng)目圖集
總平面圖
首層平面
二層平面
天花分析圖
結(jié)構(gòu)分析圖
文商旅的結(jié)合以資源價(jià)值化、價(jià)值品牌化、品牌故事化、故事情景化、情景體驗(yàn)化、體驗(yàn)社交化方式，與消費(fèi)者達(dá)成溝通、交流的目的。
本次課程由知學(xué)聯(lián)合長(zhǎng)嘉文旅共同推出，將從開發(fā)邏輯，商業(yè)模式、定位規(guī)劃、場(chǎng)景營(yíng)造、文化挖掘、品牌打造、內(nèi)容出圈、運(yùn)營(yíng)管理、流量經(jīng)營(yíng)等不同維度，通過(guò)實(shí)地考察 一線操盤手最新實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和反饋 文商旅標(biāo)桿案例的深度剖析，提供多維視角，探索行業(yè)發(fā)展的新思路和解決方案。
2天 課程
主/題/授/課
系統(tǒng)教學(xué)
01.
《重慶洪崖洞——二次涅槃，應(yīng)“運(yùn)”而生》
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洪崖洞——傳統(tǒng)街區(qū)的升級(jí)和運(yùn)營(yíng)整合
洪崖洞商業(yè)步行街區(qū)位于重慶市渝中區(qū)，是一個(gè)以洪崖洞為原型的線性空間。項(xiàng)目沿江全長(zhǎng)約600米，商業(yè)建筑總面積逾60000平米，洪崖洞開發(fā)主要為“地產(chǎn)項(xiàng)目 文化記憶 商業(yè)注入”的“三位一體”概念，通過(guò)分層筑臺(tái)、吊腳、錯(cuò)疊、臨崖等山地建筑手法，把餐飲、娛樂(lè)、休閑、保健、酒店和特色文化購(gòu)物等六大業(yè)態(tài)有機(jī)整合在一起。
02.
《只有河南&電影小鎮(zhèn)從開發(fā)到運(yùn)營(yíng)操盤》
胡兵老師入行文旅23年，是創(chuàng)新型沉浸式景區(qū)的倡導(dǎo)者與實(shí)踐者。2006年開始進(jìn)行夜游演藝項(xiàng)目開發(fā)，率先提出“夜游經(jīng)濟(jì)”文旅發(fā)展新趨勢(shì)，提出“情景商業(yè)”文旅發(fā)展新業(yè)態(tài)。
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只有河南·戲劇幻城——最大戲劇聚落群構(gòu)建城市名片
只有河南·戲劇幻城是河南省A類重點(diǎn)項(xiàng)目，由建業(yè)集團(tuán)聯(lián)袂王潮歌導(dǎo)演歷時(shí)四年共同打造而成，開業(yè)僅10天就7次登陸央視。只有河南以黃河文明為創(chuàng)作根基，以沉浸式戲劇藝術(shù)為手法，以獨(dú)特“幻城”建筑為載體，向世界講述河南故事。
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建業(yè)·華誼兄弟電影小鎮(zhèn)——沉浸式電影文旅小鎮(zhèn)
建業(yè)·華誼兄弟電影小鎮(zhèn)是全國(guó)首個(gè)沉浸式電影文旅小鎮(zhèn)，從本土文化出發(fā)和沉浸式電影場(chǎng)景出發(fā)，以電影主題演藝為核心，打造集電影互動(dòng)游樂(lè)、電影文化體驗(yàn)、電影主題客棧、民俗和非遺體驗(yàn)于一體的沉浸式電影潮玩地。小鎮(zhèn)甄選華誼兄弟電影《太極》、《命中注定》等IP主題，規(guī)劃了電影大道、太極街、意大利街等多條特色電影街區(qū)，2020年接待游客量達(dá)200萬(wàn)人次。
白天應(yīng)接不暇的行進(jìn)式及沉浸式演藝分布園區(qū)各處，好評(píng)如潮。一到夜幕降臨華燈初上，闖入夜間演藝《一路有戲》，200余名演員參演，70分鐘劇情，涵蓋三重時(shí)空、四幕好戲、八大場(chǎng)景，感受夜場(chǎng)的繁華，成為劇中主角。電影小鎮(zhèn)的建設(shè)運(yùn)營(yíng)成功帶動(dòng)了河南文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展，成為外地人了解并宣傳鄭州乃至河南的重要窗口。
03.
《文旅地產(chǎn)價(jià)值觀營(yíng)銷和社區(qū)營(yíng)造》
田海成老師2013年加入阿那亞核心策劃團(tuán)隊(duì)，參與推進(jìn)品牌成功轉(zhuǎn)型。田海成老師重視文旅品牌文化的獨(dú)特性和價(jià)值觀的引領(lǐng)性，并通過(guò)社區(qū)營(yíng)造找回都市人久違的“從家到家鄉(xiāng)的那條路?！?/em>
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阿那亞｜現(xiàn)象級(jí)文旅度假產(chǎn)品
阿那亞是一個(gè)不斷生長(zhǎng)的文旅大盤，打破了度假村地產(chǎn)項(xiàng)目的常規(guī)模式，收割了近大半北戴河度假市場(chǎng)。從地理位置上說(shuō)，阿那亞坐標(biāo)偏僻，想要開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目，必定要提升地段熱度，孤獨(dú)圖書館、阿那亞禮堂和諸多精神建筑由此誕生，憑借簡(jiǎn)潔線條和單一色調(diào)美學(xué)設(shè)計(jì)，在觀覽者心中形成深刻的場(chǎng)景記憶，成為吸客源泉。
04.
《如何通過(guò)商業(yè)創(chuàng)新激活城市年輕力》
方靜老師擁有逾十五年商業(yè)地產(chǎn)實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，任職盈展集團(tuán)副總裁、上海新鄰生活站/88銅仁/U479項(xiàng)目總經(jīng)理，負(fù)責(zé)各項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)管理，充分理解“將城市存量更新”的使命，通過(guò)結(jié)合市場(chǎng)的不斷變遷，活化存量資產(chǎn)、創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展的新商業(yè)形式。
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上海百聯(lián)TX淮海｜年輕力中心
TX淮海吸引眾多品牌和潮人頻頻亮相，助力淮海路愈發(fā)年輕化，成功吸引95后00后客群。那年輕人為何喜歡百聯(lián)TX淮海？品牌憑啥頻頻看中此地？叫好的項(xiàng)目到底“叫座”嗎？
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U479｜核心商圈存量舊改的城市更新項(xiàng)目
05.
《杭州湖濱銀泰in77新消費(fèi)趨勢(shì)與商業(yè)創(chuàng)新的實(shí)踐》
杭州湖濱銀泰in77位于杭州市中心湖濱步行街，毗鄰西湖的優(yōu)越地理位置，一直是杭州西湖的重要商業(yè)名片。區(qū)別于傳統(tǒng)的商業(yè)綜合體，in77將城市文化精神內(nèi)核融入建筑和商業(yè)理念之中，不僅僅是國(guó)際奢侈品牌聚集地，更致力于匯聚年輕人真正熱愛(ài)的品牌，做年輕人的精神棲息地。
與年輕力磁場(chǎng)共振，“敢潮敢熱愛(ài)”是in77的項(xiàng)目slogan。作為開放的街區(qū)式購(gòu)物中心，in77以“Mix & Match”的混搭空間和超前的市場(chǎng)眼光，引領(lǐng)先鋒消費(fèi)方式，打造年輕人的理想國(guó)。今年5月，路易威登《看見(jiàn)LV》全球巡展第二站選擇落地杭州湖濱步行街（杭州湖濱銀泰in77），為期37天的展覽共吸引總客流超600萬(wàn)人，全球媒體總曝光量破20億。潮流奢品、復(fù)古新銳、微醺夜生活、泛二次元空間等等在這里共生共榮，項(xiàng)目獨(dú)特的包容性讓年輕人在這里找到屬于他們的歸屬感和儀式感。2020年in77跨年狂歡夜單日客流突破50萬(wàn)，展現(xiàn)了其強(qiáng)大的品牌號(hào)召力。與成千上萬(wàn)的后浪一起奔涌，in77一直在聚焦杭州國(guó)際化消費(fèi)新形態(tài)上破浪前行。
06.
《歷史文化街區(qū)的活化與價(jià)值提升》
聚焦寬窄巷子的市場(chǎng)拓展、IP授權(quán)體系建設(shè)、寬窄品牌宣傳推廣、場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)、寬窄文創(chuàng)產(chǎn)品開發(fā)運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域內(nèi)容。
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寬窄巷子——?dú)v史文化街區(qū)的價(jià)值再造
寬窄巷子位于成都市青羊區(qū)，是成都遺留下來(lái)的較成規(guī)模的清朝古街道，由寬巷子、窄巷子、井巷子平行排列組成，中間用通道連通，實(shí)現(xiàn)了人氣與商業(yè)的互動(dòng)，并在兩端分別設(shè)置了東廣場(chǎng)和西廣場(chǎng)，起到聚集人氣的效果、提供促銷場(chǎng)地等作用，集“吃住行游購(gòu)?qiáng)省庇谝惑w，是成都乃至全國(guó)最具優(yōu)勢(shì)的文旅地標(biāo)。寬窄巷子每年慕名而來(lái)的游客數(shù)千萬(wàn)，街區(qū)同期營(yíng)業(yè)總額為9.87億元，核心區(qū)營(yíng)業(yè)總額達(dá)5.4個(gè)億。
寬窄巷子通過(guò)持續(xù)更新，打造多元的特色主題場(chǎng)景，創(chuàng)新地將古老建筑與現(xiàn)代商業(yè)結(jié)合起來(lái)，令街區(qū)業(yè)態(tài)更加年輕化，吸引年輕群體前來(lái)消費(fèi)體驗(yàn)。
07.
主題分享丨
《文和友商業(yè)模式創(chuàng)新與挑戰(zhàn)》
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超級(jí)文和友——打造餐飲界有溫度的迪斯尼
文和友之所以能跳出餐飲界的桎梏，打開餐飲、文旅、市井文化的商業(yè)邊界，成為長(zhǎng)沙的文旅地標(biāo)，受到眾多消費(fèi)者的喜愛(ài)和青睞，離不開其“餐飲 文創(chuàng)”的行業(yè)新模式。文和友戰(zhàn)略規(guī)劃以長(zhǎng)沙海信店模式為雛形，未來(lái)將在廣州、北京、上海、香港、洛杉磯等全球一線城市開出10家超級(jí)店。
但如今廣州文和友開業(yè)一年來(lái)并沒(méi)有延續(xù)長(zhǎng)沙文和友火爆排隊(duì)的奇跡，而廣深兩地文和友又被認(rèn)為是超級(jí)文和友模式能否成功復(fù)制的關(guān)鍵。懷舊的主題場(chǎng)景 餐飲模式怎么保證在商業(yè)拓展的同時(shí)依舊保持核心競(jìng)爭(zhēng)力？文和友又將采取哪些舉措來(lái)應(yīng)對(duì)當(dāng)下的挑戰(zhàn)呢？
08.
《鄭州正弘城的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)實(shí)戰(zhàn)分享》
正弘城17萬(wàn)方，開業(yè)2年，年銷售35億，線上銷售近2億，會(huì)員150萬(wàn) ，每天訂單1000 ，小程序年交易額超1.7億，43% 的訂單來(lái)自商場(chǎng)所在鄭州之外，30%營(yíng)業(yè)額是由商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間之外產(chǎn)生的。正弘城實(shí)體商業(yè)如何打破時(shí)間地域限制實(shí)現(xiàn)24小時(shí)在線銷售？IT部如何和市場(chǎng)部、營(yíng)運(yùn)部有效協(xié)作？線上線下的分潤(rùn)機(jī)制如何去平衡？正弘城數(shù)字化營(yíng)銷成功秘訣是3駕馬車，底層驅(qū)動(dòng)到底是什么？
購(gòu)物中心擅長(zhǎng)做場(chǎng)景，百貨擅長(zhǎng)做經(jīng)營(yíng)，正弘城提出購(gòu)物中心百貨化經(jīng)營(yíng)思路，把場(chǎng)景打造和經(jīng)營(yíng)相結(jié)合，創(chuàng)造了獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)提升杠桿。
三大主題館：潮館 兒童館 輕休館極大提升經(jīng)營(yíng)坪效
正弘城通過(guò)三個(gè)主題館和三個(gè)場(chǎng)景街區(qū)，盤火了幾個(gè)動(dòng)線不佳的區(qū)域，提升了高樓層的租金水平。精準(zhǔn)定位、每年保持30%以上的調(diào)整率，打造超強(qiáng)的產(chǎn)品力、通過(guò)精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)和服務(wù)、與時(shí)俱進(jìn)用數(shù)字化科技賦能商業(yè)經(jīng)營(yíng)，在正弘城我們看到了一個(gè)新的商業(yè)品牌的迅速崛起。
09.
《都市文旅盤活城市存量的頂層邏輯梳理》
丁佳雯老師擁有九年IP實(shí)景娛樂(lè)創(chuàng)意策劃及文商旅項(xiàng)目操盤經(jīng)驗(yàn)，曾任華誼兄弟實(shí)景娛樂(lè)創(chuàng)意總監(jiān)。自創(chuàng)立都市文旅研究院起，開創(chuàng)了“城市ID 娛樂(lè)IP”的城市存量空間文旅盤活模式，深耕于文商旅新物種業(yè)態(tài)的頭部?jī)?nèi)容研創(chuàng)、多業(yè)態(tài)組合開發(fā)及落地整合，全國(guó)多個(gè)項(xiàng)目的升級(jí)打造過(guò)程中擔(dān)任總策劃及顧問(wèn)。
10.
《畫游千里江山——如何打造全方位升級(jí)的沉浸式體驗(yàn)項(xiàng)目》
李富榮老師曾在2010年世博版《數(shù)字清明上河圖》《南宋杭城圖》《老北京，動(dòng)起來(lái)》《乾隆南巡圖》《圓明園西洋樓展覽館》任視效總監(jiān)，參與策劃故宮《清明上河圖3.0》澳門《千里江山圖3.0》《太原清明上河圖》展等項(xiàng)目均有卓越表現(xiàn)，2020年創(chuàng)立“畫游”品牌全新升級(jí)新媒體藝術(shù)作品從重慶啟程，開啟國(guó)內(nèi)海外藝術(shù)巡展之旅。
《畫游千里江山》全新研發(fā)打造8大展區(qū)、16個(gè)創(chuàng)意數(shù)字展項(xiàng)，實(shí)現(xiàn)讓歷史文化活化起來(lái)，為觀眾帶來(lái)更豐富更多元的沉浸式交互項(xiàng)目與數(shù)字化體驗(yàn)，有力傳播中華傳統(tǒng)文化，讓國(guó)寶之美通過(guò)數(shù)字科技淋漓展現(xiàn)。
項(xiàng)/目/考/察
深度學(xué)習(xí)
通過(guò)1000多份的游客調(diào)研，人們希望在洪崖洞，了解重慶過(guò)往、發(fā)現(xiàn)重慶之美、收獲魔幻體驗(yàn)，洪崖洞將以時(shí)間為軸，洞見(jiàn)一座城。用不同時(shí)期的城市特質(zhì)分批次打造洪崖洞多個(gè)二級(jí)IP，構(gòu)成洪崖洞的全新沉浸式業(yè)態(tài)體驗(yàn)。
作為能夠全方位滿足人們“功能性 情感化 精神化”訴求的購(gòu)物中心，光環(huán)憑借不斷積聚的品牌勢(shì)能，持續(xù)達(dá)成與全業(yè)態(tài)的現(xiàn)象級(jí)頭部品牌合作。光環(huán)之所以可以好評(píng)和人氣兼具，還在于其對(duì)城市文化的尊敬，為在地社群生活注入全新活力，構(gòu)建區(qū)域性新型商業(yè)生活圈，為重慶創(chuàng)造了前所未有的消費(fèi)場(chǎng)景，讓商業(yè)成為城市公共生活的承載地。
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