隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，大家的婚姻觀念發(fā)生了一些變化。因此，近年離婚率不斷攀升，并且在離婚案件中，解除婚姻不再是案件的主要矛盾。夫妻財(cái)產(chǎn)和子女的撫養(yǎng)問題成為當(dāng)事人爭論的焦點(diǎn)，離婚財(cái)產(chǎn)的分割問題變得越來越復(fù)雜。新婚姻法規(guī)定了夫妻財(cái)產(chǎn)實(shí)行共同財(cái)產(chǎn)制度，除此之外夫妻財(cái)產(chǎn)也可以約定。
小編有個(gè)朋友，結(jié)婚后全款買的房子，房產(chǎn)證寫兩個(gè)人名字。因夫妻關(guān)系破裂離婚了，簽了離婚協(xié)議，協(xié)議中房產(chǎn)歸女方，孩子由他撫養(yǎng)。就這樣過了半年，也沒去辦離婚析產(chǎn)，直到他買了新房，準(zhǔn)備叫契稅的時(shí)候，稅務(wù)局工作人員提醒，他是二套房，需要交2%的契稅，他就蒙了，認(rèn)為他是首套房的啊，我離婚了，房子歸女方了啊，不是應(yīng)該按1.5%征收嗎？然后工作人員解釋，你原來那套房雖然簽了離婚協(xié)議，但沒有去地稅局、房管所辦理離婚析產(chǎn)，還算是你的。
因此，為了省幾千塊錢，他又得先辦了離婚析產(chǎn)，再交新房的契稅。
像這種情況經(jīng)常發(fā)生，主要是大家對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)意識(shí)不強(qiáng)，沒有意識(shí)去了解一下房屋產(chǎn)權(quán)的問題，導(dǎo)致后續(xù)買房遇到各種問題。
怎么辦理離婚房屋過戶？
一、房產(chǎn)過戶材料
1、離婚判決書（離婚協(xié)議）原件及其復(fù)印件；
2、離婚證原件及復(fù)??；
2、房產(chǎn)證（如有共有證的，包括共有證）及復(fù)印件；
3、身份證明及復(fù)印件；
4、房產(chǎn)登記申請(qǐng)書。
二、房產(chǎn)過戶的手續(xù)
準(zhǔn)備好了房產(chǎn)過戶需要的材料，之后就要到房管部門和稅務(wù)部門辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了。
1、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
2、到地稅局辦理免征契稅申請(qǐng)；
3、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳登記費(fèi)；
4、取證。
以上就是離婚房產(chǎn)過戶需要提交的材料和手續(xù)。
離婚房屋過戶費(fèi)用有哪些？
一、費(fèi)類：1、登記費(fèi)；2、交易手續(xù)費(fèi)；3、工本費(fèi)。
二、稅類：1、契稅；2、印花稅。
在離婚房產(chǎn)過戶稅費(fèi)用的問題上，大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會(huì)免收契稅。根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對(duì)共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅，只征收雙方各萬分之五印花稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時(shí)權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅及印花稅。但離婚析產(chǎn)這類業(yè)務(wù)不征稅個(gè)人所得稅。
只有這么做，才能真正實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)過戶，房子才是你的。
注：具體以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)！
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