做民宿有5年多了，多多少少積累了一些經(jīng)驗(yàn)，最近很多人都在加我，問我關(guān)于做民宿的問題，那我對(duì)于一些民宿前期的基礎(chǔ)問題進(jìn)行了一個(gè)簡單的整理，希望對(duì)于想做民宿的朋友有幫助。
首先呢，我想說的是，做民宿之前，你一定要想清楚你為什么做民宿，如果你的理由是賺錢，然后你再也想不出其他理由了，那您就可以不用往下讀了，哈哈。（原諒我的耿直） 廢話不多說，咱們來點(diǎn)干貨。
1、你的民宿開在哪？
關(guān)于民宿選址，首選外地人熟知的商圈和景區(qū)周圍，然后交通方便是最主要的，最好就是出門就有公交或者地鐵什么的，如果位置不好，房子再便宜也不能要，除非就是位置稍微偏一些，但是房子很有特色，那也可以，酒香不怕巷子深嘛。如果你還不不知道怎么選地方，直接打開airbnb，小豬搜索當(dāng)?shù)胤吭?，看看訂的好的都在哪里，你就去周圍找?/p>
2、你做了多少套呢，房子都是買的嗎？
如果你自己有房子，而且位置不是太差，那就大膽的去練手吧，如果你正打算買房子投資，那你也考慮買個(gè)可以做民宿的房子，因?yàn)檫@樣你不用擔(dān)心月供，而且還可以給你賺零花錢，房子還在升值，一舉多得。
3、你的房子一晚上賣多少錢呢？入住率怎么樣？
這個(gè)問題，我想就是說到了定價(jià)問題，很多人問我怎么定價(jià)，很多人會(huì)說，是不是看周圍的人定多少錢，我就訂多少錢，這樣我覺得可定不行，因?yàn)槊總€(gè)房子做出來的質(zhì)量不一樣，其實(shí)沒有什么可比性，定價(jià)就看自己心情，哈哈。正經(jīng)的，我覺得可以根據(jù)你的投入，然后再根據(jù)你想多長時(shí)間收回成本來計(jì)算。例如：投入成本10萬，你想5個(gè)月回本，那你就要保證每個(gè)月純利潤2萬，入住率你可以先按照70%算，這樣你就能算出你應(yīng)該定價(jià)多少。不要太去在乎別人定價(jià)多少，根據(jù)自己的房子來。
4、你的房子租金是多少？和房東都簽了多長時(shí)間的合同呢？
房租租金多少這個(gè)問題，我想大多數(shù)人都是想知道，我的房子應(yīng)該租到多少錢才劃算，其實(shí)這個(gè)也沒有一個(gè)準(zhǔn)確答案，每個(gè)房子不一樣，所以你要根據(jù)房子的質(zhì)量來看，房子有賣點(diǎn)，裝修好，哪怕租金高也可以租，如果房子沒有賣點(diǎn)，那再便宜也不能要，因?yàn)楸M管租金低，但是你買都賣不出去，就算賣出去，也是要低價(jià)，那就沒什么意義了，因?yàn)槟慊ǖ木σ粯樱堑玫降幕貓?bào)少，這樣很不值。
5、你房子租過來需要裝修嗎？你裝修一套房子要花多少錢？
這個(gè)就是大家都很在意的改造問題?，F(xiàn)在做民宿的有兩種，第一是會(huì)把房子進(jìn)行一個(gè)稍微大點(diǎn)的改造，改造廁所，改造一些硬件，這樣花費(fèi)較大，但是一般這樣的會(huì)有更好的入住體驗(yàn)，也是為了能長久做的，這樣弄下來一般一套在1.5萬到2萬。另一種是租那種裝修得不錯(cuò)，東西也不錯(cuò)的房子，再加上些軟裝就ok啦，這樣的投入在6000到8000，這樣回本比較快，但相對(duì)可能房租會(huì)偏高，所以改造問題，因房而異。
6、房子裝修好了，都是怎么宣傳的呢，在哪些平臺(tái)售賣呢？
這個(gè)就是新手都很擔(dān)心的問題，房子弄好了，怎么定出去。其實(shí)這個(gè)問題我放到最后，就是想告訴大家這個(gè)是最不需要擔(dān)心的問題，只要你的房子你弄的夠用心，房子弄得夠有新意，那么放到平臺(tái)上就不怕沒人定?，F(xiàn)在常用的民宿平臺(tái)有： airbnb（愛彼迎），小豬短租，途家，螞蟻短租，自如民宿。這幾個(gè)都是常用的，我建議新手就先上airbnb和小豬就可以了。之后做熟了再上其他平臺(tái)。
好啦，這些基本已經(jīng)能讓你把民宿弄起來了，這些都是些基礎(chǔ)問題，想做出別樣的民宿，就要自己在經(jīng)營中多用心了，我相信，只要用心，你一定會(huì)成為超贊房東。
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