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金華九峰山溫泉度假村項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)及建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明書
一、總說(shuō)明
   1.項(xiàng)目概況
  (1)地理位置及自然條件
   金華九峰山位于金華市區(qū)與衢州市之間,九峰山景區(qū)為省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū),距金華市區(qū)28公里,與金西開發(fā)區(qū)的湯溪鎮(zhèn)相依,面積10.38平方公里。九峰山,古稱婦人巖,又稱龍邱山,芙蓉山。因其疊嶂連岡,奇峰挺九,故名九峰。九峰山旅游度假村項(xiàng)目用地位于金華的西南方,九峰山腳下,里金塢村北端。用地現(xiàn)狀為農(nóng)田與自然水系,地勢(shì)隨山勢(shì)起伏,地塊中有一塊凸起的小山包,周圍小溪環(huán)抱。地塊周圍風(fēng)景秀麗,是宜居的最佳選擇。
   項(xiàng)目征地紅線面積:837.8 畝
   項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e:397 畝
   項(xiàng)目用地內(nèi)應(yīng)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃,可分期建設(shè)。
   (2)溫泉資源
   項(xiàng)目用地內(nèi)現(xiàn)狀擁有經(jīng)勘測(cè)溫泉泉眼一處,水質(zhì)類型:含偏硅酸氟熱礦水;水質(zhì)PH值:8.86;溫度區(qū)間:45.1~45.3度;開采量:36.58萬(wàn)立方米/年;用途:溫泉理療。
   (3)用地現(xiàn)狀地形
   金華九峰山旅游度假村基地地形復(fù)雜多樣,現(xiàn)狀紅線區(qū)內(nèi)以大量的未開發(fā)用地為主,且主要為山體,部分山體坡度變化較大,是一塊擁有多種場(chǎng)地地形的綜合型地塊。基地地勢(shì)中部較低,兩側(cè)較高。用地范圍內(nèi)黃海高程在83m-190m之間。
   山:高低錯(cuò)落,遠(yuǎn)望形如芙蓉,近看狀若蜂巢。
   水:基地內(nèi)水網(wǎng)環(huán)繞,生態(tài)資源良好。場(chǎng)地內(nèi)大小水塘數(shù)量約4處,大多分布于谷底。面域適中,周圍多分布梯田,景觀條件獨(dú)特而美麗。
   田地,茶園:基地內(nèi)農(nóng)田分布區(qū)域多,景觀好。為方便灌溉,多和水塘結(jié)合緊密,形成一幅田園水色的美景。
   (4)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和目標(biāo)
   金華九峰山旅游度假村總體概念方案設(shè)計(jì)應(yīng)符合總體的宏觀控制要求,科學(xué)、合理地利用土地,契合城市整體規(guī)劃及文脈,強(qiáng)化地域特征,重塑古城繁華風(fēng)貌,弘揚(yáng)九峰文化精神。以水為魂,實(shí)現(xiàn)與水相伴環(huán)水而居的東方建筑空間理想。
   處理好旅游區(qū)與酒店以及養(yǎng)老功能三者的關(guān)系,設(shè)計(jì)成果的各項(xiàng)指標(biāo)既有控制性又具有一定彈性和可操作性,便于規(guī)劃管理及開發(fā)建設(shè)的管理,給設(shè)計(jì)和實(shí)施留有一定余地,切實(shí)發(fā)揮指導(dǎo)近期金華九峰山旅游度假村的詳細(xì)總體方案設(shè)計(jì)和修建設(shè)計(jì)的作用。
   創(chuàng)造一個(gè)特殊的地域氛圍:具有場(chǎng)所感的濱水酒店,著重人的活動(dòng),體驗(yàn)與自然共息共存的美好感覺。格調(diào)素雅,與周邊度假區(qū)的氛圍、九峰山的人文歷史氣質(zhì)相協(xié)調(diào)。
   (5)綜合社會(huì)效益
   項(xiàng)目建成后將打來(lái)巨大的社會(huì)效益:
   1、提升城市品質(zhì):堅(jiān)持現(xiàn)代化設(shè)計(jì)、現(xiàn)代化管理,將成為金華市旅游度假設(shè)施的標(biāo)志性工程,助力提升金華城市品質(zhì)和旅游品質(zhì)。
   2、創(chuàng)新旅游度假模式:打造金華現(xiàn)代化旅游集散中心,使之成為大金華現(xiàn)代化旅游休閑市場(chǎng)發(fā)展的標(biāo)志;帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)迅速崛起,三產(chǎn)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化,旅游度假業(yè)將成為本區(qū)域區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)。
   3、拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè),增添就業(yè)新途徑:可解決就業(yè),同時(shí)以現(xiàn)代旅游度假的發(fā)展拉當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展,逐步形成產(chǎn)業(yè)支撐型旅游度假集群。
   4、創(chuàng)造巨大的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。
   二、總平面設(shè)計(jì)說(shuō)明
   1.總體概念構(gòu)思:
   總體概念方案設(shè)計(jì)著眼于如何演繹人與自然和諧共存的現(xiàn)代理念以及用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的創(chuàng)作,來(lái)鏈接本土文化與時(shí)代精神,是當(dāng)下大家需要共同研究的課題。九峰山旅游度假村在充分尊重原始地形的基礎(chǔ)上,體現(xiàn)地域人文精神,在建筑上借鑒當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)和文化造型元素,用現(xiàn)代手法和工藝體現(xiàn)當(dāng)代生活精神,打造建筑的隱貴氣質(zhì);同時(shí)注重空間層次的塑造,全面體現(xiàn)產(chǎn)品的人文氣質(zhì)和內(nèi)涵。
   2.用地布局原則
   尊重原有的地形地貌和自然環(huán)境,盡可能地拓展建筑內(nèi)部的景觀環(huán)境空間,把建筑融于自然環(huán)境中,使之和諧共生,體現(xiàn)環(huán)境對(duì)于居住生活的意義。
   平面總體方案設(shè)計(jì)注重形成建筑布局上的差異性,通過(guò)密度和形態(tài)的變化創(chuàng)造豐富的社區(qū)空間。
   豎向設(shè)計(jì)力求緊密結(jié)合地形,并通過(guò)建筑高度的有機(jī)組合創(chuàng)造出高低起伏、錯(cuò)落有致的建筑群體效果。
   建筑單體設(shè)計(jì)力求形成豐富富有特點(diǎn)的外觀造型,創(chuàng)造優(yōu)美的建筑景觀,并給客戶提供豐富的選擇。
   景觀設(shè)計(jì)力求緊密結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂蛱卣?,營(yíng)造出層次豐富的空間景觀效果,并為居民提供人性化的戶外活動(dòng)空間。
   設(shè)置完備、合理、實(shí)用的公建設(shè)施,提供完善、便利的社區(qū)生活服務(wù)。
   3.功能結(jié)構(gòu)與分區(qū):
   結(jié)合地形地貌和總體方案設(shè)計(jì)要求等現(xiàn)狀因素,整體設(shè)計(jì)方案建設(shè)形成“一軸、兩帶、八片”的構(gòu)架。
   整個(gè)項(xiàng)目的成敗關(guān)鍵在于地形,設(shè)計(jì)者應(yīng)遵循“順應(yīng)并凸顯地形,將建筑融于其中”的原則,充分尊重原始地形,因地制宜,取法自然。設(shè)計(jì)充分保留地形優(yōu)勢(shì)和自然景觀,在未來(lái)的總體方案設(shè)計(jì)中充分展現(xiàn)自然的美景。
   在整個(gè)總體方案設(shè)計(jì)中建筑有序地隱匿在樹林中,體現(xiàn)“山川渾厚,草木華滋”的意境。旅游度假區(qū)建筑依地勢(shì)而建,結(jié)合地形村落式展開布置,將旅游度假區(qū)按功能分為公建配套服務(wù)區(qū)、濱水酒店,溫泉公寓,山居客房,養(yǎng)老公寓等多個(gè)區(qū)域。
   各個(gè)功能組團(tuán)部分于不同地塊,總用地面積約397 畝,結(jié)合交通要道與出入口處設(shè)置服務(wù)廣場(chǎng),度假酒店處于旅游度假區(qū)的交通樞紐位置,配有商業(yè),餐飲,娛樂,教育,文化,醫(yī)療,健身,銀行,郵局,物業(yè)等設(shè)施,各個(gè)設(shè)施依照居住區(qū)配套指標(biāo)設(shè)置,總面積約29萬(wàn)?O。
   其中:
   凈用地面積:397 畝
   酒店用地面積:103 畝    養(yǎng)生庭院用地面積:207 畝
   公寓用地面積:87 畝
   4.建筑布局:
   權(quán)衡發(fā)展和開發(fā)空間:沿水岸應(yīng)為底層建筑,低密度、適宜的行人尺度可建立人與自然的親密關(guān)系。提供休閑度假、文化體驗(yàn)和健身娛樂等多種可能性,延長(zhǎng)游客停留時(shí)間。
   完善酒店的功能結(jié)構(gòu)、提高土地利用價(jià)值。酒店總體方案設(shè)計(jì)建設(shè)酒店客房、娛樂、餐飲、溫泉理療中心、國(guó)際會(huì)議中心等內(nèi)容,其周邊用地應(yīng)補(bǔ)充酒店外延的一些板塊,例如酒店式產(chǎn)權(quán)公寓,低層住宅等內(nèi)容,充分發(fā)揮頂級(jí)度假酒店的影響力,提升周邊用地的土地價(jià)值。采用因地制宜的布局方式,外延部分與酒店及國(guó)際會(huì)議中心和諧共生。60間獨(dú)立客房與與酒店隔水相望,布局方式成團(tuán)成簇又比較放松的度假氛圍保持一致。
   酒店式產(chǎn)權(quán)公寓及低層養(yǎng)老公寓部分強(qiáng)化濕地形態(tài)中‘島’的概念,溝通河道,細(xì)化組團(tuán)。建筑布局靈活,保持水岸邊界的豐富度。格調(diào)素雅,與周邊度假區(qū)的氛圍、九峰山的人文歷史氣質(zhì)相協(xié)調(diào)。
   5.道路交通組織:
   旅游度假區(qū)的根據(jù)原始地形,被設(shè)計(jì)劃分為若干規(guī)模較小,尺度宜人的居住組團(tuán)。每個(gè)組團(tuán)通過(guò)林蔭道路串聯(lián)起來(lái),中間鑲嵌公共景觀帶抑或公共綠化廣場(chǎng)。
   整體道路分為三個(gè)等級(jí),確保其清晰、簡(jiǎn)潔、高效。道路斷面及路邊綠化空間、景觀節(jié)點(diǎn)也在一開始就作為總體方案設(shè)計(jì)重點(diǎn)內(nèi)容加以預(yù)留,確保居住空間的景觀環(huán)境的品質(zhì)。
  對(duì)外道路
   由進(jìn)村的鄉(xiāng)道和景區(qū)景觀道構(gòu)成“丁”字形框架主干路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。也將是未來(lái)主要的對(duì)外連接道路。
  內(nèi)部道路
   內(nèi)部道路由支路、組團(tuán)二級(jí)道路構(gòu)成。
   支路:道路紅線寬度為6米。
   組團(tuán)內(nèi)部道路:4米。
  停車設(shè)施
   旅游度假區(qū)的住宅區(qū)塊以地面停車和為主;公建設(shè)施停車量大,除地面停車外其余的采用地下車庫(kù)形式輔助,以滿足需求。
   6.道路豎向設(shè)計(jì)
   1)已建成道路,原則上道路標(biāo)高做小調(diào)整,設(shè)計(jì)道路與現(xiàn)狀道路銜接。
   2)結(jié)合地形地貌,盡量減少填土方量,設(shè)計(jì)道路最大縱坡8%。
   3)滿足生產(chǎn)、運(yùn)輸、排水和景觀要求,與場(chǎng)地能夠順暢聯(lián)接。
   4)有利于市政管網(wǎng)設(shè)置,滿足雨污水排放及防洪排澇的要求。
   7.景觀綠化:
   基地地貌山體蜿蜒曲折,形成獨(dú)一無(wú)二的旅游度假區(qū)景觀肌理,這一系列的曲線與建筑滲透在一起,造就了無(wú)數(shù)的景觀空間。這種蜿蜒迂回的景觀設(shè)計(jì)體現(xiàn)別具一格的風(fēng)格。生動(dòng)的景觀軸線和自然水系可以呼應(yīng)這種地貌肌理。進(jìn)入各個(gè)組團(tuán)的景觀軸線如樹枝般分散開來(lái),卻依舊保持有序的姿態(tài),將“美”控制在平衡的“度”上。
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