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雖然房貸是一種不可多得的低利息的長期貸款，但是對于不少人來說只要是貸款那就是實實在在的壓力。因此，不少人在買房的時候都很糾結這個房貸到底是應該有錢了提前還還是應該縮短年限的好呢？其實說房貸應該是貸的時間越長越好，只不過如果非要提前還款期限那也沒有辦法。

房貸提前還款和縮短年限到底哪個更劃算呢？

關于提前還貸的計算之前老J算過不少，如果按照5年之后就還清貸款來計算的話，購房者實際承擔的貸款利息其實相當于9%左右。因為貸款都是先從利息大量開始還的，并不是等額本金和利息一起還的，這樣一來前期還的大部分其實都是利息。所以說后期一次性還款的話本金的壓力還是很大，這也是為什么不建議購房者提前還貸的因素之一。因為是針對不劃算。

縮短貸款年限就意味著需要提升每月的月供，那這就要看購房者本身的還款能力有沒有問題。如果每個月收入穩(wěn)定每有還款壓力的話，那么縮短貸款年限一定比提前還貸要劃算很多。但如果收入不是很穩(wěn)定，但年度總收入可以保證的話，那么還是建議穩(wěn)穩(wěn)的降低每月還款，最后提前還貸來得劃算一些。

縮短年限最終核算下來就是月供壓力大一些不會提高貸款的成本。但是提前還貸一定是增加貸款成本的。房貸本來就應該是一個物盡其用的融資渠道，如果可以好好利用的話還是對購房者有很大幫助的。再加上自己會理財?shù)脑?，房貸的利息更是可以被抵消的。