一、項目建設(shè)背景 1
1.1 政策背景 1
1.1.1《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》 1
1.1.2 《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)立許可辦法》和《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理辦法》實施 2
1.1.3《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》 2
1.1.4《社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)十二五規(guī)劃》 3
1.1.5《XXX省“十二五”規(guī)劃》 3
1.2 經(jīng)濟(jì)背景 5
1.2.1 國內(nèi)生產(chǎn)總值持續(xù)高速增長 5
1.2.2 居民收入不斷攀升，促進(jìn)對養(yǎng)老服務(wù)的需求 6
1.3 行業(yè)背景 6
1.3.1 我國人口老齡化趨勢明顯 6
1.3.2 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老是未來養(yǎng)老模式的主要形式 7
二、項目總論 11
2.1 項目基本情況 11
2.2 項目建設(shè)單位基本情況 11
2.3 項目可行性研究報告編制單位 12
2.4 項目可行性研究報告編制依據(jù) 12
2.5 項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 13
2.6 項目總投資及來源 13
2.7 項目經(jīng)濟(jì)及社會效益 13
2.8 項目結(jié)論與建議 14
2.8.1 項目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 14
2.8.2 項目主要問題及解決建議 15
三、項目建設(shè)的必要性與可行性 17
3.1 項目建設(shè)必要性 17
3.1.1項目實施是響應(yīng)國家政策，發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)的需要 17
3.1.2項目實施是彌補資源不足，加強(qiáng)當(dāng)?shù)厣鐣Ｕ系男枰?17
3.1.3項目實施是帶動當(dāng)?shù)仞B(yǎng)老產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展的需要 18
3.1.4項目實施是滿足當(dāng)?shù)乩夏耆丝谙M發(fā)展趨勢的需要 19
3.2 項目建設(shè)可行性 19
3.2.1 模式可行性 19
3.2.2 經(jīng)濟(jì)可行性 20
3.2.3 組織協(xié)調(diào)和人力資源可行性 20
四、項目規(guī)劃、市場分析及營銷策略 21
4.1 項目規(guī)劃 21
4.1.1 養(yǎng)老院整體項目規(guī)劃 21
4.1.2 醫(yī)療中心項目規(guī)劃 23
4.1.3 項目合作機(jī)構(gòu)與專家簡介 28
五、收入預(yù)測及市場分析 31
5.1 項目目標(biāo)客戶選擇及收入預(yù)測 31
5.2 項目市場分析 32
5.2.1 我國養(yǎng)老市場規(guī)模巨大 32
5.2.2 項目地周邊養(yǎng)老現(xiàn)狀分析 34
5.3 項目營銷策略 39
5.3.1銷售流程 39
5.3.2 產(chǎn)業(yè)鏈延伸策略 39
5.3.3 服務(wù)組合策略 40
5.3.4 營銷組合策略 41
5.3.5 項目推廣策略及客戶管理 42
六、項目建設(shè)整體規(guī)劃 43
6.1 建設(shè)地址 43
6.1.1 自然條件 43
6.1.2 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 44
6.1.3 交通運輸 44
6.2 方案設(shè)計 45
6.2.1 設(shè)計特點 45
6.2.2 設(shè)計原則 46
6.2.3 設(shè)計要求 47
6.3 項目建設(shè)內(nèi)容及工程造價 56
6.4 項目規(guī)劃圖 58
6.5 設(shè)備購置 59
6.6 供排水工程 61
6.6.1 設(shè)計依據(jù) 61
6.6.2 設(shè)計范圍 61
6.6.3 給水設(shè)計 61
6.6.4 消防給水系統(tǒng) 61
6.6.5 排水設(shè)計 62
6.7 供電工程 62
6.7.1 設(shè)計依據(jù) 62
6.7.2 設(shè)計范圍 63
6.7.3 電氣設(shè)計 63
6.7.4 照明設(shè)計 64
6.7.5 電信通訊系統(tǒng) 64
七、項目優(yōu)勢分析 65
7.1 政策扶持和行業(yè)前景優(yōu)勢 65
7.2 醫(yī)療水平優(yōu)勢 65
7.3 特色服務(wù)優(yōu)勢 67
7.3.1 多層次診療項目 67
7.3.2 人性化服務(wù)措施 68
7.3.3 合理的定價體系 68
7.3.4 嚴(yán)格的服務(wù)質(zhì)量管理 68
7.3.5 服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督措施 68
7.4 行業(yè)經(jīng)驗和管理水平優(yōu)勢 69
7.5 資本優(yōu)勢 69
7.6 區(qū)位優(yōu)勢 69
八、環(huán)保、節(jié)能、消防與勞動安全 71
8.1 環(huán)境保護(hù) 71
8.1.1 設(shè)計依據(jù) 71
8.1.2 場址環(huán)境條件 72
8.1.3 項目主要污染源及污染物 72
8.1.4 環(huán)境保護(hù)措施方案 73
8.1.5 項目環(huán)境影響評價 74
8.2 節(jié)能分析 75
8.2.1 設(shè)計依據(jù) 75
8.2.2 節(jié)能措施 75
8.2.3 水專業(yè)節(jié)能措施 75
8.2.4 本項目能耗 76
8.2.5 項目節(jié)能管理 76
8.3 消防措施 76
8.3.1 設(shè)計依據(jù) 76
8.3.2 消防措施 77
8.3.3 火災(zāi)報警系統(tǒng) 77
8.3.4 滅火系統(tǒng) 77
8.3.5 消防知識教育 78
8.4 勞動安全衛(wèi)生 78
8.4.1 設(shè)計依據(jù) 78
8.4.2 保護(hù)措施 78
九、項目實施進(jìn)度安排及人員配置 80
9.1 項目組織機(jī)構(gòu) 80
9.2 人員招聘和培訓(xùn) 81
9.2.1 人員招聘 81
9.2.2 人員培訓(xùn) 82
9.3 項目實施的各階段 84
9.4 項目實施進(jìn)度表 84
十、項目投資估算及資金籌措 85
10.1 項目總投資估算 85
10.1.1 固定資產(chǎn)建設(shè)投資估算 85
10.1.2 流動資金估算 86
10.1.3 項目總投資 87
10.2 資金籌措 87
10.3 還貸計劃 88
十一、項目財務(wù)評價 90
11.1 計算依據(jù)及相關(guān)說明 90
11.1.1 項目測算參考依據(jù) 90
11.1.2 項目測算基本設(shè)定 90
11.2 總成本費用估算 91
11.2.1 直接成本 91
11.2.2 折舊及攤銷 92
11.2.3 修理費 92
11.2.4 財務(wù)費用 92
11.2.5 其它費用 92
11.2.6 工資與福利費用 92
11.2.7 總成本費用 92
11.3 銷售收入、銷售稅金及附加和營業(yè)稅估算 94
11.3.1 銷售收入 94
11.3.2 銷售稅金及附加費用 94
11.4 損益及利潤及分配 95
11.5 盈利能力分析 97
11.5.1 投資利潤率，投資利稅率 97
11.5.2 財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期 97
11.5.3 項目財務(wù)現(xiàn)金流量表 97
11.5.4 項目資本金財務(wù)現(xiàn)金流量表 99
11.6 盈虧平衡分析 100
11.7 敏感性分析 101
十二、效益分析 102
12.1 經(jīng)濟(jì)效益 102
12.2 社會效益 102
十三、風(fēng)險與防控 103
13.1 政策風(fēng)險及防控 103
13.2 工程技術(shù)風(fēng)險及防控 103
13.3 經(jīng)營管理風(fēng)險及防控 103
13.4 市場風(fēng)險及防控 104
13.5 人力資源風(fēng)險及防控 104
13.6 財務(wù)風(fēng)險及防控 104
十四、結(jié)論與建議 106
14.1 結(jié)論 106
14.2 建議 106
十五、附件 107
項目詳情請致電：010-52322687 18610382427
