原標(biāo)題:房產(chǎn)證“下崗”！以后的不動(dòng)產(chǎn)證應(yīng)寫(xiě)誰(shuí)的名字？
注意啦！
5月1日起，房產(chǎn)證“下崗”了！
新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》來(lái)了！
按照國(guó)土資源部的相關(guān)工作安排，
5月1日起全國(guó)所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。
5月1日起，各級(jí)國(guó)土資源主管部門(mén)為本行政區(qū)域內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是房產(chǎn)證將下崗
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)正式登場(chǎng)！
這也就意味著，
以后買(mǎi)房子拿的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，
房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)！
房產(chǎn)證下崗了！
以后房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字都不算數(shù)了
但是父母在房產(chǎn)證上加上未成年子女的名字
可能會(huì)造成諸多的影響。
如何規(guī)避這些影響，
往下仔細(xì)閱讀以下最全的解答！
房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別
根據(jù)國(guó)土資源部官方微博介紹
新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”
和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異！
不動(dòng)產(chǎn)證上
除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書(shū)記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)
內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
現(xiàn)在的證需要換嗎？
無(wú)需更換！
新版證書(shū)和舊版證書(shū)在一段時(shí)間內(nèi)并行有效
這段時(shí)間內(nèi)可以選擇換或則不換
等到需要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更或買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)
再逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記薄證。
房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字不再重要！
房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力；
未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
因此你不要考慮是婚前還是婚后寫(xiě)名字了，房產(chǎn)證沒(méi)有你的名字也無(wú)所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。
就算房產(chǎn)證上沒(méi)你的名也有你的份
從公文的角度上看，房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結(jié)婚前買(mǎi)的房子，就算是寫(xiě)了兩個(gè)人的名字，如果鬧上法庭，沒(méi)有證據(jù)能證明你出了錢(qián)，寫(xiě)上名字也是白搭的。
但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買(mǎi)房，如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買(mǎi)的房子，就算是只寫(xiě)一個(gè)人的名字，也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
如果婚后單方父母全資買(mǎi)下的房子，登記在自己兒女名下，確認(rèn)是只贈(zèng)予自己兒女一方，那么該房產(chǎn)屬于自己子女一方的財(cái)產(chǎn)，而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
所以，犯不著結(jié)了婚還爭(zhēng)署名。
自全面實(shí)施
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記以來(lái)
很多市民都關(guān)注
買(mǎi)房在不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)上
可以寫(xiě)幾個(gè)人名？
有限制嗎？
……
買(mǎi)房寫(xiě)多個(gè)人名，這樣的房屋在不動(dòng)產(chǎn)登記中叫做“共有不動(dòng)產(chǎn)”。《物權(quán)法》規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有”，也就是說(shuō)買(mǎi)房寫(xiě)多個(gè)人名是完全符合法律規(guī)定的。
買(mǎi)房寫(xiě)多個(gè)人名，這樣的房屋在不動(dòng)產(chǎn)登記中叫做“共有不動(dòng)產(chǎn)”?！段餀?quán)法》規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有”，也就是說(shuō)買(mǎi)房寫(xiě)多個(gè)人名是完全符合法律規(guī)定的。
據(jù)了解，共有分為“共同共有”和“按份共有”兩種?！肮餐灿小备鶕?jù)共有關(guān)系而產(chǎn)生，常見(jiàn)的情形是，夫妻共有財(cái)產(chǎn)、家庭共有財(cái)產(chǎn)、共同繼承的財(cái)產(chǎn)?！鞍捶莨灿小笔侵竷蓚€(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按照份額享有所有權(quán)。通俗地講，一般情況下，夫妻共同購(gòu)買(mǎi)一處房產(chǎn)，共有關(guān)系為“共同共有”；幾個(gè)朋友共同購(gòu)買(mǎi)一處房產(chǎn)，共有關(guān)系為“按份共有”。共有人數(shù)是沒(méi)有限制的，也就是說(shuō)買(mǎi)房寫(xiě)幾個(gè)人名都可以。
提醒購(gòu)房者，買(mǎi)房寫(xiě)多個(gè)人名，在辦理不動(dòng)產(chǎn)交易登記手續(xù)時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：
1
---買(mǎi)賣(mài)合同上所有購(gòu)房人都要作為買(mǎi)方并簽字確認(rèn)。
如果您購(gòu)買(mǎi)商品房已經(jīng)簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并辦理了合同備案，這時(shí)不能再加名了；如果必須加名，可以在買(mǎi)賣(mài)合同上的購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)證后，辦理房屋部分轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢⒉糠址蓊~轉(zhuǎn)讓給其他共有人。夫或妻以一方名義簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并辦理了合同備案，可以在辦理產(chǎn)權(quán)證后，將房屋約定為夫妻共有。
2
---按份共有的在買(mǎi)賣(mài)合同中要約定每個(gè)人所占份額
3
---辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)全部買(mǎi)受人要到場(chǎng)辦理手續(xù)
4
---共有不動(dòng)產(chǎn)再處置（抵押、轉(zhuǎn)讓?zhuān)r(shí)全部共有人要到場(chǎng)申請(qǐng)
不要把房子登記在孩子名下了??！
如今，很多家長(zhǎng)在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)
因各種原因?qū)⒎慨a(chǎn)直接登記在未成年子女名下
在父母看來(lái)，“娃娃房”的好處很多
可以規(guī)避稅費(fèi)、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)等等
但是
這樣做卻存在各種風(fēng)險(xiǎn)隱患?。?！
往下看！
買(mǎi)房不能貸款
如果買(mǎi)賣(mài)合同約定房屋的購(gòu)買(mǎi)方是未成年人一人，則該房屋買(mǎi)賣(mài)不能申請(qǐng)銀行貸款，只能一次性付清房款。
孩子獨(dú)立買(mǎi)房時(shí)可能多付首付
如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字，那么孩子成年后購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。
如果孩子在限購(gòu)政策出臺(tái)前，在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過(guò)2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購(gòu)買(mǎi)1套住房。
父母不能隨意處置房屋，確需處置時(shí)手續(xù)麻煩
父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現(xiàn)重大疾病需要錢(qián)來(lái)治療或生活學(xué)習(xí)需要等。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書(shū)，保證書(shū)須經(jīng)公證處公證。
另外，父母出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。
父母離婚時(shí)易出糾紛
如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購(gòu)置的房產(chǎn)歸屬往往會(huì)引起法律糾紛。
如果房產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割，那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住，可能會(huì)由此引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭(zhēng)奪局面。
父母想再收回房屋困難
且無(wú)法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)
如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回房屋將會(huì)有很大的法律障礙。實(shí)踐中已有子女成年后將房屋出賣(mài)，不讓其父母居住的情況發(fā)生。
之前在一起離婚案件中：張先生未成年時(shí)，其父母即以其名義購(gòu)置了房產(chǎn)，張先生成年成家后瞞著父母將房產(chǎn)加上了妻子的名字，當(dāng)其婚姻觸礁離婚時(shí)，妻子根據(jù)約定分得了50%的產(chǎn)權(quán)，張先生的父母為此深受打擊，悔不當(dāng)初。
孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。
這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。
以后買(mǎi)房子，拿的將是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了哦！那么問(wèn)題來(lái)了：不動(dòng)產(chǎn)登記后，誰(shuí)都可以查詢(xún)嗎？房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌？是否會(huì)推進(jìn)房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅落地？
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