購房是人生的大事，自己辛苦買套房，但是入住后物業(yè)管理等問題又出現(xiàn)了。人們對于物業(yè)公司的意見非常大。每月給物業(yè)公司交一筆不少的錢，他們的服務(wù)沒見多么到位，但每到交費(fèi)時(shí)就會準(zhǔn)時(shí)出現(xiàn)家門口，或者將催收單貼到大門上。
物業(yè)公司作為經(jīng)營性公司，有必要為業(yè)主提供周到服務(wù)。國務(wù)院公布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條中明確規(guī)定“按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”是業(yè)主的一項(xiàng)基本義務(wù)。根據(jù)法院的審判案例，如果出現(xiàn)下面的情況，我們完全可以拒絕交納物業(yè)費(fèi)：
1、公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵。如小區(qū)路燈、樓道燈損壞未及時(shí)維修。
2、建筑質(zhì)量存在問題，物業(yè)公司未盡維修義務(wù)。如房屋漏水，經(jīng)向物業(yè)公司報(bào)修后未能解決。
3、行使管理責(zé)任不到位，沒有履行合同中約定的義務(wù)的。如未及時(shí)有效制止違章搭建、拆除承重墻等違法行為。
4、未能履行安全保障義務(wù)。如財(cái)物被偷，車輛被盜、被劃；在小區(qū)內(nèi)受到第三人侵犯等。
5、物業(yè)公司未公布賬目，侵害業(yè)主知情權(quán)。
6、物業(yè)公司人員濫用職權(quán)。如非法闖入業(yè)主住宅，違法對業(yè)主實(shí)施停電、停水、停氣等行為。
7、物業(yè)公司超越其職權(quán)，如擅自利用小區(qū)公共場地、設(shè)施牟取不當(dāng)利益等。
9、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。
10、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對超過指導(dǎo)從的部分可以拒交。
11、物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己單獨(dú)訂立合同。
12、物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。
13、物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。
業(yè)主和物業(yè)公司之間，就是一組對立統(tǒng)一的矛盾。在法治社會，雙方出現(xiàn)問題，可以通過正當(dāng)?shù)耐緩竭M(jìn)行解決，合法的進(jìn)行維權(quán)。如果業(yè)主的正當(dāng)利益得不到可保證，有時(shí)，拒交物業(yè)費(fèi)是一種方法，雖然，終究不是根本解決的方法。
（鄭州買房公眾號：maifangba0371，讓我們共話鄭州生活的故事?。?/p>
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