前一陣，劉先生買了一套位于2樓的房子，小區(qū)綠化環(huán)境不錯，入住后從二樓陽臺上看小區(qū)花園，風(fēng)景很好。
加上周邊學(xué)校、商業(yè)等各方面配套都很便利，他買房以來，對這套房子一直都很滿意?？墒亲⌒录业男腋８修D(zhuǎn)瞬即逝……
自家衛(wèi)生間竟然變“公廁”
有天回家，他發(fā)現(xiàn)家里衛(wèi)生間抽水馬桶的水滿上來了，整個衛(wèi)生間慘不忍睹，家里飄蕩著難聞的氣味。他和家人從此再也無法淡定了。
他們找來了物業(yè)通管道，檢查后發(fā)現(xiàn)是所在樓幢的公共排污管堵塞了，導(dǎo)致水下不去，就從抽水馬桶冒出來。管道公司用專業(yè)的抽水機，抽出了好多雜物。
一家人剛剛恢復(fù)正常的生活，沒多久，公共排污管又堵上了，幸好沒有離家太久，損失范圍僅限于衛(wèi)生間，如果好幾天不在家，估計整個屋里就要水漫金山了。這種時刻擔(dān)憂、膽顫心驚的生活，讓劉先生和家人都很郁悶。這件事也讓他很后悔，當(dāng)初買房時沒有選擇更高的樓層。
現(xiàn)代樓盤的排污管設(shè)計，哪里最容易堵塞？
排污管道設(shè)計，高層和多層有什么不一樣？以前與現(xiàn)在有什么不同？通常哪個樓層的排污管易堵塞？二樓還是一樓？記者采訪了建筑裝飾領(lǐng)域的專家。
一般情況下，二層和樓上一樣，污水從管籠井下來。有架空層的一樓會有水平管到指定位。沒有架空層的一般就直接彎頭出去到室外污水管。轉(zhuǎn)彎處這一段，如果水平段比較長，極容易堵塞。
一級注冊建筑師、高級工程師祝昌橋也對高層和多層的排污管設(shè)計，進行了專業(yè)解答：高層排污管一般需要設(shè)置專用通氣管排水或者采用特殊單立管排水系統(tǒng)，而多層排污管一般僅需采用伸頂（出屋面）通氣排水即可，以前和現(xiàn)在的住宅，主要區(qū)別在于管材的變更，以前主要采用灰口鑄鐵管，現(xiàn)在多采用塑料管和離心式柔性鑄鐵管。
二樓賣得比一樓還便宜，堵塞也是個重要原因
老房子一樓容易堵塞，這是大家都知道的，可是，劉先生住在二樓，怎么也會堵塞呢？
對此，祝昌橋解釋了原因，一般情況下，如果底層住宅采用單獨排水，則二層容易堵，如果底層住宅沒有單獨排水，則一層容易堵。現(xiàn)在的高層排污管設(shè)計，通常是一樓有獨立的排水管，這樣一來，反倒是與上面所有樓層共用一個排污管的2樓，變得最容易堵塞溢水，從劉先生一樓鄰居家反而沒有堵塞的情況分析，應(yīng)該就屬于這種情況。
大家買房子時，也會發(fā)現(xiàn)新建的小高層和高層里，有時候二樓的單價反而是最便宜的。去市場上在售的樓盤看一看，很多開發(fā)商通常都把一樓設(shè)計成帶花園和地下室的戶型，單價和總價比高樓層貴得多，只要它采用的是單獨出水管，基本上就不用擔(dān)心堵塞的問題。反而是二樓，變成了整個污水管的最底層，價格也是最便宜的。
建議大家在購買低樓層住房時，要了解清楚自己所在樓層的排水系統(tǒng)設(shè)計圖。上面提到的二樓容易堵塞，也不是絕對的，因為對于樓層的命名，各個樓盤也有不同，有的把底下有架空層的一樓，直接命名為二樓，有的一、二樓是商鋪（可能有單獨的排水系統(tǒng)），那么3樓就成為整幢住宅的最底層。
二樓易冒污水（示意圖）
公共管道堵塞，疏通費用由誰承擔(dān)？
一位住了多年二樓，對于堵塞已經(jīng)很有生活經(jīng)驗的陳女士認為，底層一般都會堵的，就看住多久以后開始堵了。只要樓上的人廚余垃圾、廁所垃圾沒有清理好，扔到下水道時間久了就會堵。
據(jù)通管道的胡師傅介紹，他們常從堵塞的管道里抽出尿不濕、衛(wèi)生棉、毛巾、建筑垃圾等。一般冬天易堵，油脂凝固在塑料管壁上，造成管道變小而引起的堵塞。
一旦堵塞，家里被污水溢滿造成經(jīng)濟和精神損失由誰承擔(dān)？杭州一家物業(yè)公司的主管李先生說，一般情況下，遇到堵塞問題，具體要看是主管道還是分管道，如果是主管道（公共下水道）堵塞，它屬于公用設(shè)施，按道理應(yīng)該是樓上造成堵塞的業(yè)主共同承擔(dān)，但是要排查出到底是誰家里使用不當(dāng)造成堵塞，是非常困難的。
還有一種是費用由用該下水道的整個單元樓所有業(yè)主承擔(dān)，這個執(zhí)行起來也比較困難，被堵塞的業(yè)主急死，樓上的業(yè)主對這個費用有分歧，不同意出錢。所以，通常情況下，有條件的小區(qū)就由物業(yè)出錢來維修，或者由被堵塞的業(yè)主自己承擔(dān)。
如果是分管道堵塞，由業(yè)主自己承擔(dān)，如果是租房的，與房東之間有約定的按約定執(zhí)行。還有的小區(qū)，可以申請公共維修基金，申請(物業(yè)主管部門)啟動公共維修基金進行疏通維護。
編后話 其實如果大家都遵守社會公德，按規(guī)范設(shè)計的管道除了質(zhì)量問題或者沉降問題會引起堵塞之外，一般正常使用都不會堵塞!但是有些業(yè)主卻只顧自己方便，不顧公序良俗，什么東西都往馬桶里扔，才會造成管道的堵塞。
自己是方便了，可是卻害苦了低樓層的鄰居，希望看到這篇文章的每一個人都可以換位思考，鄰里之間互相體諒。
備注：哪些情況可以使用房屋維修基金?
房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分(包括基儲內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
維修基金如何申請使用?
根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：
1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。
2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議。
3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案。
4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)行政主管部門申請列支。
5、房地產(chǎn)行政主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。
6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
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