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歷經(jīng)兩年發(fā)展，廬陽區(qū)四里河板塊從城中村一躍成為老城區(qū)新貴。節(jié)節(jié)攀升的房價(jià)和不斷壯大的產(chǎn)業(yè)都昭示著其富人區(qū)的地位，就連曾匱乏的商業(yè)也在不斷完善。

對(duì)于多年前的四里河板塊，老人們的印象是一片菜園加荒地，前期一些本土小型房企的試水取得甜頭后，四里河板塊開始逐漸出現(xiàn)在眾多名房企的關(guān)注。

2012年萬科率先登陸四里河板塊，前后兩次以440萬/畝和1120萬/畝的高價(jià)兩次刷新該板塊的地價(jià)，成為當(dāng)時(shí)的區(qū)域地王，同時(shí)也拉開了眾名企搶先入駐四里河板塊的序幕，文一、旭輝、廈門國貿(mào)先后入駐四里河板塊。

2015 年12月，旭輝集團(tuán)以1060萬/畝成功拿下廬陽N1508地塊，該地塊被命名為鉑悅·廬州府，也是四里河板塊市場反映較好樓盤之一。

另外，盡管國貿(mào)拿下的地塊暫時(shí)沒有什么新動(dòng)作，但是對(duì)于17000元/㎡的樓面價(jià)，即使以正常最低1.7倍來計(jì)算的話，未來該地塊產(chǎn)品售價(jià)也在28900元/㎡左右。

下面小編為大家整理出各家名企在四里河板塊的熱門樓盤。

作為高端項(xiàng)目聚集區(qū)，未來四里河板塊商業(yè)又如何？

先來看一下位于潛山路和南淝河路交口的鼎新中心最新規(guī)劃也被曝光。此方案一經(jīng)公布，卻引來大量網(wǎng)友吐槽，為何？

據(jù)規(guī)劃，該商業(yè)中心總面積為16148.85平方米，主要涵蓋商業(yè)和寫字樓及相關(guān)配套。

△擬新建鼎鑫中心規(guī)劃鳥瞰圖

△擬新建鼎鑫中心規(guī)劃區(qū)位圖

其中地上建筑面積54492.9㎡，地下建筑面積25298.7㎡；機(jī)動(dòng)停車位532個(gè)。

為什么說方案一經(jīng)公布即招來網(wǎng)友的吐槽呢？先來看看網(wǎng)友們所吐槽的內(nèi)容。

△點(diǎn)擊查看大圖

從上圖我們大概可以總結(jié)出網(wǎng)友吐槽的點(diǎn)主要集中在：

①：新規(guī)劃方案外觀不如原方案好看

這一點(diǎn)是被網(wǎng)友吐槽最多。在整體設(shè)計(jì)上，新的規(guī)劃方案較之前的規(guī)劃方案變化較大。

△新規(guī)劃方案效果圖

△原規(guī)劃方案效果圖

②：2013年拿地 2015年奠基 2017年新規(guī)劃公布

據(jù)悉，2015年1月14日，鼎新中心的奠基儀式吸睛無數(shù)，大唱首次將“生態(tài)商務(wù)綜合體”概念引入廬陽區(qū)。

但時(shí)隔兩年之后，原規(guī)劃作方案被棄，新的規(guī)劃方案出爐，項(xiàng)目依然停留在效果圖階段。

2013年拿地至今已有4年時(shí)間，鼎鑫中心大樓尚未建成。其旁邊的紅心美凱龍已開始營業(yè)（2013年拿地），正奇金融廣場也已投入運(yùn)營（2014年拿地）。

作為新興富人區(qū)，四里河板塊的商業(yè)氛圍一直是被吐槽的焦點(diǎn)。但這種局面將在眾品牌房企的商業(yè)項(xiàng)目的陸續(xù)開業(yè)中得到改變。

△四里河板塊商業(yè)中心分布圖

據(jù)悉，2017年將開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目有20家，四里河板塊的萬科廣場赫然在列。

四里河板塊目前在營業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目有明發(fā)廣場，匯銀廣場和紅心美凱龍。

縱觀整個(gè)四里河板塊，明發(fā)商業(yè)廣場是目前區(qū)域內(nèi)較為成熟的商業(yè)配套，驚覺05年拿地至今，明發(fā)佇立四里河板塊已有12年。

不過，人氣問題一直都是明發(fā)廣場的掣肘。

項(xiàng)目位于合肥市廬陽區(qū)四里河路與北二環(huán)交口，占據(jù)四里河板塊的核心商圈黃金要道。

△匯銀廣場效果圖

開業(yè)半年多，目前商鋪入住率比明發(fā)廣場好一些，但大型商家不多。

2016年11月26日，廬陽區(qū)四里河板塊紅星美凱龍家居旗艦Mall正式開業(yè)。

△開業(yè)當(dāng)天現(xiàn)場人氣圖

紅星美凱龍四里河商場是其在安徽開設(shè)的首家直營店，就開業(yè)當(dāng)天而言，現(xiàn)場人氣還是很充足的。

除了以上正在營業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目之外，還有多家商業(yè)項(xiàng)目正在積極籌建當(dāng)中。

據(jù)悉，整個(gè)萬科中心占地面積3000㎡，建筑面積8.4萬方，涵蓋寫字樓1棟，商業(yè)8棟。

△萬科中心效果圖

商業(yè)區(qū)規(guī)劃為特色餐飲區(qū)，主體運(yùn)動(dòng)區(qū)，美容醫(yī)藥區(qū)，社區(qū)影院區(qū)，兒童教育區(qū)，百貨零售區(qū)域，生活超市區(qū)。

萬科廣場為萬科森林公園的大型商業(yè)配套，總體量約13萬方。擬在今年10月份開始試營業(yè)。

△萬科廣場效果圖

規(guī)劃涵蓋時(shí)尚潮流，品質(zhì)生活，精致美食，文娛影音，美容纖體，兒童親子六大業(yè)態(tài)。

華潤萬象規(guī)劃為集運(yùn)動(dòng)、健康、兒童教育等多元素為一體的中高端商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

△華潤萬象匯效果圖

定位為區(qū)域購物中心，僅次于萬象城（城市級(jí)高端購物中心）。

朗峰中心總占地面積為15028.6平米，規(guī)劃總建筑面積約7萬方。共有22層寫字樓、地上6層商業(yè)，地下2層商業(yè)。

△朗峰中心效果圖

規(guī)劃為特色垂直商業(yè)、LOFT辦公、文化娛樂、生態(tài)休閑于一體的多功能城市綜合體。

經(jīng)歷多次“狼來了”之后，宜家入駐廬陽終于得以敲定，選址于廬陽區(qū)蒙城北路與臨泉路交口。

規(guī)劃圖如下：

據(jù)悉，宜家是否落戶廬陽尚存在不確定性。此前媒體從合肥市廬陽區(qū)招商局獲悉，此次簽約只是意向協(xié)議。

在大的形勢之下，廬陽的商業(yè)地產(chǎn)也迎來了新機(jī)遇。之所以這么說，主要是：

①：商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量和成交量不斷上升

不論是商業(yè)供應(yīng)量還是成交量，2016年較之2015年都有了較大的增長。

△合肥2009—2016商業(yè)地產(chǎn)分析

其中成交量方面2016年較2015年增長了45.66萬㎡，這充分說明商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展方向還是很明確的。

②：周邊消費(fèi)群體的購買力在不斷上升

經(jīng)由多年的積累，四里河板塊富人區(qū)的定位也迅速成形，目前新房主流價(jià)格在1.8萬—2.2萬之間。

隨著這些新房的交付，在入住率將大大提升的同時(shí)，消費(fèi)群體的購買力也同步上漲。

③：住宅市場被限制 部分涌向商業(yè)地產(chǎn)

自限購之后，絕大部分投資客投資住宅的渠道被堵死，這讓商業(yè)地產(chǎn)的投資變得可能。

④：商業(yè)地產(chǎn)與住宅需求之間相輔相成

商業(yè)完善對(duì)住宅去化有助推作用，住宅入住率提高對(duì)商業(yè)有潛在價(jià)值空間。

　合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所長朱德開曾表示：'入住率高人氣就上來了，那么多住宅在賣，入住率高商業(yè)需求就旺盛，四里河的商業(yè)發(fā)展也是住宅需求的一部分。'

⑤：四里河板塊為廬陽區(qū)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域

四里河片區(qū)是廬陽重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)工業(yè)較少，環(huán)境優(yōu)雅。廬陽區(qū)年均新增人口達(dá)10萬人，不少人群都流入了該區(qū)域。

而合肥市的第三產(chǎn)業(yè)占有率僅39%，相對(duì)于杭州、南京的50%有著較大的上浮空間。

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責(zé)任編輯：景倩

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