一、基金投資要素
谷銀*BIM+股權(quán)投資基金（以下稱“本基金”），是由谷銀國際投資基金管理（北京）有限公司發(fā)起設(shè)立的基金。本基金將面向社會特定合格投資者（機構(gòu)/個人）招募有限合伙人，在“共同投資、共享收益、專業(yè)管理、嚴控風(fēng)險”的原則下，由谷銀國際投資基金管理（北京）有限公司作為合伙企業(yè)管理人進行專業(yè)投資管理，謹慎、盡職地為合伙企業(yè)創(chuàng)造利潤，保障合伙人的投資收益。
基金名稱
谷銀*BIM+股權(quán)投資基金
基金類型
合伙制股權(quán)投資基金
基金管理人
谷銀國際投資基金管理（北京）有限公司
基金托管人
恒豐銀行股份有限公司
擬投目標
在BIM、大數(shù)據(jù)、云平臺、“互聯(lián)網(wǎng)+”等行業(yè)中挑選4—6家初創(chuàng)型或成長型中小企業(yè)，進行股權(quán)投資
基金規(guī)模
1億元，以實際募集規(guī)模為準
基金期限
3+1+1年（3年存續(xù)期，1年退出期，1年退出延長期）
參與門檻
個人投資者100萬，機構(gòu)投資者500萬，超過部分按1萬的整數(shù)倍遞增
收益分配方式
本期基金投資項目即退即分，即一旦有項目退出即時進行收益分配，分配方式如下： 基金預(yù)期年化投資收益率為 X
X≤100%有限合伙人分配整體收益的80%，普通合伙人分配整體收益的20%
贖回安排
封閉運作
產(chǎn)品費率
管理費與托管費為2%/年
退出方式
本基金通過目標公司公開上市/掛牌出售股權(quán)獲取投資收益；
本基金將股權(quán)出售給戰(zhàn)略投資者或其他金融投資者獲取投資收益；
目標公司大股東/實際控制人回購本基金所持公司股權(quán)。
二、基金交易結(jié)構(gòu)
三、擬投公司
中馳車福聯(lián)合電子商務(wù)有限公司
1、公司的基本情況
中馳車福聯(lián)合電子商務(wù)有限公司是本期基金擬投項目之一。中馳車福是集網(wǎng)上商城平臺、汽車數(shù)據(jù)平臺、供應(yīng)鏈云平臺等于一體的綜合化垂直類服務(wù)平臺。平臺依托互聯(lián)網(wǎng)云技術(shù)，建立從從零部件生產(chǎn)商到汽修企業(yè)、汽修企業(yè)到車主及增值服務(wù)集合的B2B2C+O2O垂直類行業(yè)平臺。業(yè)務(wù)目前覆蓋全國19個省，共設(shè)立 20 個區(qū)域中心倉，380 個分倉。憑借項目公司優(yōu)秀的管理團隊和商業(yè)模式，2015 年 3 月獲得同創(chuàng)偉業(yè)和華創(chuàng)股權(quán)投資基金 1.6 億人民幣的 A 輪融資。2016年后陸續(xù)完成由玖州建元、深創(chuàng)投、福建華創(chuàng)、酉金資本、中軍金控、點亮資本、中一資本參與的 B 輪融資。目前項目公司估值約為 21 億人民幣。
2、公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)
3、公司的管理團隊
4、公司的商業(yè)模式
5、項目評估
北京畢加索智能科技有限公司
1、公司的基本情況
北京畢加索智能科技有限公司是以 BIM 輕量互聯(lián)網(wǎng)化和“BIM+”為核心，與
國家大力推廣的”863”重大專項“羲和計劃”，即地理信息系統(tǒng)及室內(nèi)外高精
度定位導(dǎo)航的位置服務(wù)技術(shù)進行有機結(jié)合的條件下，所組建的新型智能化高科技公司。
畢加索公司以基于大數(shù)據(jù)時代構(gòu)建“BIM+GIS“的一體化云平臺為理念。依
托大數(shù)據(jù)、云計算、物聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)“基于互聯(lián)網(wǎng)移動終端的大數(shù)據(jù)信息采集系統(tǒng)、傳遞系統(tǒng)、決策指揮系統(tǒng)及遠程實時操作的互動智能平臺系統(tǒng)”，在應(yīng)急、安防、救援、反恐等諸多領(lǐng)域提供相對應(yīng)的產(chǎn)品以及綜合性的平臺級解決、優(yōu)化方案，以及打造一個具有開放、拓展、差異化優(yōu)勢顯著等性質(zhì)的綜合性服務(wù)云平臺；
2、主要產(chǎn)品與技術(shù)
范圍
近期開發(fā)的產(chǎn)品名稱
BIM+VR(AR)
狹義 BIM+
虛擬現(xiàn)實、增強現(xiàn)實
BIM+云平
BIM+羲和（GPS）監(jiān)測設(shè)備
精細化施工及現(xiàn)場管理
臺
BIM+云平臺+北斗羲和
城市軌道交通運行監(jiān)測管理平臺
廣義 BIM+
BIM+云平臺
公路監(jiān)測養(yǎng)護管理云平臺
目前，項目公司在狹義“BIM+高科技智能產(chǎn)品”領(lǐng)域達到了一定的領(lǐng)先水平，
例如： BIM+羲和產(chǎn)品已經(jīng)達到了萬級定位點顯示；在廣義“BIM+'領(lǐng)域，標的公司輕量互聯(lián)網(wǎng)化技術(shù)已經(jīng)實現(xiàn) BIM 模型在手機移動端快速運行顯示，該輕量化云
平臺將打破國外技術(shù)壟斷。
項目公司的 BIM+VR 產(chǎn)品---畢加索-云動 VR2.0 （Cloud actionV2.0 ）目
前已成型，運用云組網(wǎng)大數(shù)據(jù)技術(shù)，實現(xiàn)了大數(shù)據(jù)采集及智能分析；實現(xiàn)了虛擬三維空間的數(shù)據(jù)組網(wǎng)功能，擁有多項核心技術(shù)，極大降低成本，具備產(chǎn)業(yè)化條件。
目前計劃以公安反恐訓(xùn)練領(lǐng)域為優(yōu)先。
2、管理團隊
負責(zé)公司整體戰(zhàn)略制定，在住房和城鄉(xiāng)
建設(shè)領(lǐng)域從業(yè) 12 年，有豐富行業(yè)經(jīng)驗及
董事長
項目實操經(jīng)驗，熟悉行業(yè)發(fā)展環(huán)境，在
陳濱
戰(zhàn)略、運營、執(zhí)行、團隊建設(shè)等方面擁
有豐富管理經(jīng)驗。
副董事長
有中型國企總經(jīng)理經(jīng)歷，中科院 MBA
賈福東
曾任職于知名科技企業(yè)產(chǎn)品負責(zé)人，對
產(chǎn)品設(shè)計負責(zé)人
產(chǎn)品設(shè)計、研發(fā)及建筑軟件原型有豐富
張俊杰
經(jīng)驗
高管
曾任國內(nèi)上市公司高管，人民大學(xué) MBA
顧云清
核心技術(shù)研發(fā)
全球資深狹義“BIM+”開發(fā)帶頭人
杜長宇
核心技術(shù)研發(fā)
全球資深廣義“BIM+”開發(fā)帶頭人、國
盧石碧
外 BIM 輕量互聯(lián)網(wǎng)化軟件開發(fā)核心人員
核心技術(shù)研發(fā)
雙院士高徒，知名博士后，副教授
胡清朝
3、研究方向與成果
隨著互聯(lián)網(wǎng)尤其是移動互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，現(xiàn)代瀏覽器所占市場份額越來越高，幾乎所有的現(xiàn)代瀏覽器都開始支持 WebGL 技術(shù)，使用基于 HTML5/WebGL 技術(shù)的 BIM 模型輕量化 Web 瀏覽技術(shù)更契合技術(shù)發(fā)展方向，標的公司的 BIM 模型互聯(lián)網(wǎng)化技術(shù)的推出，進一步降低了對 BIM 模型預(yù)處理難度，使得基于 HTML/WebGL技術(shù)對 BIM 模型的 Web 瀏覽、分享以及協(xié)作更簡單?；诨ヂ?lián)網(wǎng)化的三維 GIS系統(tǒng)和 BIM 模型，結(jié)合羲和室內(nèi)定位系統(tǒng)，用戶不需要安裝任何插件，直接在瀏覽器或移動設(shè)備上即可實現(xiàn)室內(nèi)外一體導(dǎo)航定位，同時還可以引發(fā)出更多應(yīng)用。
4、商業(yè)模式
在狹義的“BIM+”領(lǐng)域，標的公司可不斷開發(fā)新產(chǎn)品，除幾款核心產(chǎn)品自行生產(chǎn)銷售以外，其它產(chǎn)品可做知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和布局，引領(lǐng)狹義“BIM+”領(lǐng)域的快速發(fā)展；
在廣義“BIM+”領(lǐng)域，標的公司現(xiàn)階段將緊緊與北斗羲和公司合作，在實現(xiàn)
BIM 輕量互聯(lián)網(wǎng)化核心技術(shù)的基礎(chǔ)上，打造銷售“BIM+云平臺”，并開放 SDK 接
口；讓各個專業(yè)及城市依托該平臺打造智慧應(yīng)用及管理系統(tǒng)。
6、融資用途與投資價值
融資用途：
1. 加快公司“BIM+前沿技術(shù)”和“BIM 輕量互聯(lián)網(wǎng)化平臺”產(chǎn)品化速度；
2. 繼續(xù)引進高端人才，加快“BIM+北斗羲和”地鐵及公路監(jiān)測養(yǎng)護兩個已簽約項目產(chǎn)品研發(fā)工作；
3. 加強 BIM 云計算平臺及接口軟件開發(fā)團隊實力，加快公司產(chǎn)品推出及技術(shù)布局；
4. 加快市場推廣及營銷網(wǎng)絡(luò)組建，2017 年達到建設(shè)領(lǐng)域主要客戶基本覆蓋。
投資價值：
a、北京畢加索智能科技有限公司的主要研究方向為 BIM 的輕量互聯(lián)網(wǎng)化，
并且已經(jīng)取得多項核心技術(shù)，且實現(xiàn)產(chǎn)品落地，打破國內(nèi)技術(shù)壁壘，突破國外技術(shù)在該項市場的壟斷，容易在國內(nèi) BIM 行業(yè)大爆發(fā)的期限內(nèi)實現(xiàn)大步發(fā)展。
b、本次投資選取高技術(shù)壁壘、高價值競爭的企業(yè)。標的公司的核心價值是：“依托大數(shù)據(jù) BIM+云平臺”開發(fā)出“基于互聯(lián)網(wǎng)移動終端的大數(shù)據(jù)信息采集、傳遞、決策指揮及遠程實時操作的互動感知智能系統(tǒng)”。根據(jù)市場調(diào)研，標的公司技術(shù)壁壘較高，其他企業(yè)進入此細分領(lǐng)域成本較大，因此在 BIM 的相關(guān)細分領(lǐng)域市場競爭力強。
北京國建融科合創(chuàng)科技有限公司
1、公司的基本情況
北京國建融科合創(chuàng)科技有限公司（以下簡稱“國建融科”）成立于 2016 年，
是在原國建融科的基礎(chǔ)上整合而成的一家專注于 BIM 數(shù)據(jù)服務(wù)和應(yīng)用解決方案提供的高科技企業(yè)。公司總部位于：北京市石景山中關(guān)村園區(qū)，注冊資本 1000萬元，公司實際已投入資金 1220 萬元；公司法人兼總經(jīng)理為陳濱，公司常務(wù)副總經(jīng)理為劉唯。
公司發(fā)展目標：
力爭 3-5 年內(nèi)發(fā)展成為年產(chǎn)值過 6 億的 BIM 大數(shù)據(jù)服務(wù)商；并計劃于 2019年啟動上市工作。雙核戰(zhàn)略定位：
全國最大的 BIM 數(shù)據(jù)服務(wù)商；中國建筑材料、建筑設(shè)備最大最權(quán)威的電子商務(wù)平臺運營商。
2、公司的主營產(chǎn)品
國建融科目前將 BIM 行業(yè)資源整合，打造國家數(shù)據(jù)庫、數(shù)據(jù)庫產(chǎn)品定制開發(fā)、基于數(shù)據(jù)庫的設(shè)計端、基于數(shù)據(jù)庫的采購端、電子商務(wù)----搜材料易購為核心的主營產(chǎn)品。
國建融科的主營業(yè)務(wù)基礎(chǔ)是國家數(shù)據(jù)庫的建設(shè)。建筑建材、建筑設(shè)備產(chǎn)品模型數(shù)據(jù)庫是 BIM 技術(shù)發(fā)展的必要核心基礎(chǔ)。國建融科公司是住建部科技發(fā)展促進
中心授權(quán)的國家級數(shù)據(jù)庫——“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)產(chǎn)品 BIM 大型數(shù)據(jù)庫”技術(shù)研發(fā)、市場推廣兩項工作的唯一合作單位。同時，公司也是水利部 BIM 數(shù)據(jù)庫開發(fā)單位。
3、商業(yè)模式
項目公司根據(jù)數(shù)據(jù)庫的建設(shè)及運營，分為四個階段每一個階段中商業(yè)和模式不同，戰(zhàn)略規(guī)劃清晰
4、融資用途
（1）數(shù)據(jù)庫醞釀期向推廣期迅速過度，加大市場推廣力度，快速占領(lǐng)市場及終端覆蓋；同時加快地方建設(shè)主管部門的合作網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和數(shù)據(jù)庫設(shè)計插件覆蓋度。
（2）開展產(chǎn)品模型建模及標準制定，實現(xiàn)計劃內(nèi)的采購終端產(chǎn)品研發(fā)、搜材網(wǎng)開發(fā)、安全體系初步研發(fā)，加強數(shù)據(jù)庫維護更新工作；
（3）注重團隊建設(shè)工作，擴大市場營銷團隊、模型工程團隊；組建技術(shù)研發(fā)和技術(shù)服務(wù)團隊。
（4）打造企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)與數(shù)據(jù)安全體系，申報企業(yè)軟性資質(zhì)。
北京比目魚工程咨詢有限公司
1、公司簡介
標的公司是一家專注于 BIM 項目、培訓(xùn)和研發(fā)的企業(yè)。標的公司是目前首都最有實力的 BIM 技術(shù)配套企業(yè)之一，現(xiàn)任圖學(xué)學(xué)會 BIM 專委會理事單位，中國建筑學(xué)會施工 BIM 應(yīng)用專委會理事單位等，主要完成了中國尊施工 BIM 模擬、北京地鐵豐臺站模型應(yīng)用、北京凱德 MALL 天宮院新建商業(yè)項目的 BIM 模型、上海凌空 SOHO 項目的 BIM 建模，以及安陽萬達項目、青島萬達項目的 BIM 應(yīng)用模型建設(shè)等。
2、主營業(yè)務(wù)與產(chǎn)品
3、標的公司的優(yōu)勢
解決異源數(shù)據(jù)的共享問題，能夠使用該平臺導(dǎo)入主流 BIM 工具軟件產(chǎn)生的模型，解決了項目群中不同來源的數(shù)據(jù)的統(tǒng)一管理的問題；
擁有自主產(chǎn)權(quán)的輕量化模型技術(shù)和實時渲染優(yōu)化技術(shù)（達到 60 幀/S 以上），使得多專業(yè)模型能夠在網(wǎng)頁上快速瀏覽，性能優(yōu)于市場上主流的 BIM 軟件；同時能夠使得項目上參建各方基于云+端的方式進行模型的瀏覽、信息共享；
產(chǎn)品可供使用者基于模型進行管理問題的交互，為參建各方提供項目的協(xié)作管理；
為參建各方（設(shè)計或施工單位）提供了模型在項目建設(shè)各階段的版本控制，做到變更管理的可視化；同時提供參建各單位在設(shè)計圖紙/模型評審過程中進行檢查和注釋（或各單位內(nèi)部），大幅降低因信息交流受限而產(chǎn)生的施工過程中問題；
為客戶提供建設(shè)過程中文檔統(tǒng)一管理，做到文檔管理的可追溯，可共享；對設(shè)計院客戶，可用于內(nèi)部設(shè)計成果的實時判斷和內(nèi)部交付檢查，實現(xiàn)設(shè)計過程成果管理，初步實現(xiàn)基于模型的交付研究；對施工單位客戶，初步實現(xiàn)基于模型的溝通信息共享，將施工過程中的工藝工法與模型關(guān)聯(lián)起來，管理碰撞檢測；對于業(yè)主單位，實現(xiàn)參加各方在云端和移動端的模型、圖紙共享，提供基于三維的溝通協(xié)作平臺。
4、投資價值
a、北京比目魚工程咨詢有限公司屬于高技術(shù)人員聚集型公司，人才密集，管理團隊班底均為在 BIM 行業(yè)中的技術(shù)型尖端人才。多人曾在國家建筑系統(tǒng)中任 職，有豐富的大中型公司管理與實操經(jīng)驗。
b、本次比目魚計劃在行業(yè)中以其自身資源優(yōu)勢整合打造 BIM 技能考試與培
訓(xùn)，并已獲得國家人力資源部認可，通過比目魚組織的技能考試可獲得國家承認的資格證書。此舉是把握住未來 BIM 行業(yè)尖端人才的第一入口。在科技型產(chǎn)業(yè)，
把握人才缺口，制定行業(yè)標準，有豐富大型建筑 BIM 化的實操經(jīng)驗，極具投資價值。
