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1、常見建筑物防水滲漏通病

建筑物最主要功能----遮風(fēng)避雨。

但是，滲水、漏雨，也是最容易產(chǎn)生且最不易根除的質(zhì)量通病。

常見滲漏部位：

1）地下室----管根、陰陽角、頂板邊沿、底板坎墻、止水鋼板、后澆帶、底

坑、對(duì)拉螺栓口；

2）衛(wèi)生間----管根、陰陽角、墻跟、門坎、內(nèi)墻預(yù)留管線；

3）屋面----墻跟、出屋面風(fēng)道、管根、陰陽角、排氣管、屋面設(shè)備基礎(chǔ)；

4）外窗----四周窗框、窗外裝飾線。

2、四大部位防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)分析

1）普通住宅防水等級(jí)與防水設(shè)防

2）容易出現(xiàn)滲漏四大部位措施----防水構(gòu)造圖集與規(guī)范

（1）地下室----《地下工程防水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50108-2008，依據(jù)防水等級(jí)對(duì)

應(yīng)相應(yīng)防水構(gòu)造做法，地下室底板、外墻、頂板、種植頂板、變形縫、施工

縫、后澆帶、樁頭、坑池、穿墻管等處的構(gòu)造詳圖；

（2）衛(wèi)生間----《建筑構(gòu)造通用圖集》（衛(wèi)生間、洗池88J8）《建筑工程施工

驗(yàn)收規(guī)范》針對(duì)幾個(gè)部位管根、陰陽角、墻跟、門口、內(nèi)墻預(yù)留管線有相應(yīng)規(guī)

定；

（3）屋面----《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2012、《建筑構(gòu)造通用圖集》

（屋面88J5-1）、《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-2012 ，針對(duì)屋面關(guān)鍵

部位，規(guī)定墻跟、出屋面風(fēng)道、管根、陰陽角、排氣管、屋面設(shè)備基礎(chǔ)構(gòu)造做

法；

（4）外窗----目前尚未國(guó)家級(jí)建筑構(gòu)造節(jié)點(diǎn)，各企業(yè)已經(jīng)形成比較完善的節(jié)

點(diǎn)，結(jié)構(gòu)采用企口、副框、主框與副框、副框與結(jié)構(gòu)之間的密封。

3）地下部位

地下室關(guān)鍵部位防水構(gòu)造列舉：樁基礎(chǔ)，鋼筋伸進(jìn)底板，樁頭做環(huán)型防水卷材

或鋼筋部位做卷材伸進(jìn)地板內(nèi)。

地下室關(guān)鍵部位防水構(gòu)造列舉：樁頭防水卷材需嚴(yán)格施工，嚴(yán)格隱檢，環(huán)形卷

材做兩道附加層。

地下室關(guān)鍵部位防水構(gòu)造列舉：墻根部增加聚乙烯棒，施工縫設(shè)300mm高倒墻設(shè)

止水鋼板，兩個(gè)部位增加卷材附加層。

地下室關(guān)鍵部位防水構(gòu)造列舉：后澆帶（適應(yīng)沉降），800mm～1000mm寬，可用

直縫＋止水鋼板，企口縫＋柔性止水條。

地下室關(guān)鍵部位防水構(gòu)造列舉：后澆帶（適應(yīng)伸縮），800mm～1000mm寬，底板

混凝土澆筑30～60天后澆筑，有加密鋼筋。

地下室關(guān)鍵部位防水構(gòu)造列舉：后澆帶800mm～1000mm寬部位必須增加附加層。

地下室關(guān)鍵部位防水構(gòu)造列舉：特別部位，底坑、排水溝、地板高低差、局部加強(qiáng)部位。

地下室關(guān)鍵部位防水構(gòu)造列舉：穿墻管根，主要工作審圖不做后開洞，套管有剛性、柔性穿墻套管，關(guān)根部位防水加強(qiáng)層。

地下室關(guān)鍵部位防水構(gòu)造列舉：對(duì)拉螺桿，定型產(chǎn)品，端頭切除或絲扣，外表面增加加強(qiáng)層。

地下室關(guān)鍵部位防水構(gòu)造列舉：地下室外墻常規(guī)做法，陰陽角做附加層，根部與地板連接密實(shí)。

地下室關(guān)鍵部位防水構(gòu)造列舉：地下室外墻后澆帶（沉降、伸縮），800mm～1000mm寬，其構(gòu)造圖與底板一致。

地下室關(guān)鍵部位防水構(gòu)造列舉：頂板防水主要選用材料，種植屋面選用耐根刺卷材，增加疏水板、土工膜。

4）衛(wèi)生間防水構(gòu)造

衛(wèi)生間關(guān)鍵部位防水構(gòu)造列舉：地面坡度，與室內(nèi)20mm高差，內(nèi)墻做200mm～250mm反坎，管根防水附加層。

衛(wèi)生間關(guān)鍵部位防水構(gòu)造列舉：地面坡度，與室內(nèi)20mm高差，內(nèi)墻做200mm～250mm反坎，管根防水附加層。

衛(wèi)生間關(guān)鍵部位防水構(gòu)造列舉：門口部位加寬或設(shè)企口角鋼。

5）屋面防水構(gòu)造

屋面關(guān)鍵部位防水構(gòu)造列舉：正置、倒置、排氣孔、臺(tái)階。

屋面關(guān)鍵部位防水構(gòu)造列舉：墻根、風(fēng)道、通氣管。

屋面關(guān)鍵部位防水構(gòu)造列舉：坡屋面天溝。

6）外窗防水構(gòu)造

外窗關(guān)鍵部位防水構(gòu)造列舉：涂料、墻磚、石材，有副框、結(jié)構(gòu)企口。

外窗防水細(xì)部做法。外窗邊口打膠：結(jié)構(gòu)與副框、副框與主框。

3、施工工藝及質(zhì)量控制要點(diǎn)

地下室搭接附加、后澆帶流程。

地下外墻陰陽角附加層。

衛(wèi)生間留洞澆筑、管線預(yù)埋（地面、墻面）、閉水72小時(shí)、裝修二次閉水。

屋面女兒墻、設(shè)備基礎(chǔ)、雨水口。

外窗各部位密封打膠、淋水試驗(yàn)。

防水卷材檢測(cè)項(xiàng)目

防水材料：保證厚度標(biāo)準(zhǔn)、涂刷、搭接寬度、管跟保證高度。

預(yù)留洞口封堵檢查

樓板洞口封堵處理：企業(yè)強(qiáng)條采用定型模板、采用洞口專用預(yù)留管節(jié)、專用吊

洞模板、企業(yè)強(qiáng)條洞口使用C20細(xì)石混凝土。

墻體管線安裝檢查

空調(diào)洞口處理：建議預(yù)埋專用PVC套管、砌體墻采用混凝土空調(diào)套管預(yù)制塊。

管根處理檢查

污水管線：專用封堵管、防水圈、通球試驗(yàn)。

屋面防水檢查

屋面煙風(fēng)道處理：與樓板一次澆筑、必須采用砌體需做反坎、四周密封、煙道

百葉防水功能。

管道、地漏檢查

污水管線：卡箍、管跟防水、防味地漏。

4、防水材料發(fā)展方向探索

對(duì)于大多數(shù)的建筑產(chǎn)品用戶，工程的質(zhì)量是更受關(guān)注問題，人們對(duì)跑冒滴漏、滲水漏雨深惡痛絕，出現(xiàn)滲漏問題不易維修。在此簡(jiǎn)單敘述一點(diǎn)對(duì)未來防水材料的期望：

1）防水防滲：地下室、衛(wèi)生間、屋面、外窗、檐口更合理的構(gòu)造做法，包括節(jié)

點(diǎn)合理、方便施工、易于維修；

2）防水材料：發(fā)展可加強(qiáng)型、可滲透型（皮膚防水）；

3）結(jié)構(gòu)自防水：對(duì)剛性防水性的研發(fā)（不僅僅P等級(jí)），解決混凝土微裂、溫

度收縮；

4）修復(fù)材料： 利用混凝土本身微裂縫結(jié)晶生長(zhǎng)型防水材料（灌漿、環(huán)氧樹

脂）；

5）材料成本：質(zhì)優(yōu)價(jià)廉。

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