互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)深刻地改變了我們的“衣食住行”方式，額，不對(duì)，“住”這件事太低頻，好像還沒(méi)怎么改變，租房依然是年輕人心中的痛，北上廣深尤甚。
58趕集已被中介盤(pán)踞，求租的你總是找不到房東。是中介也就算了吧，打電話過(guò)去，所謂的“經(jīng)紀(jì)人”還會(huì)告訴你看到的這間房已經(jīng)租出去了，或者是租金比網(wǎng)上標(biāo)明的貴好幾百。時(shí)間就這樣被中介浪費(fèi)。
“并不是所有的中介都能提高租房、買(mǎi)房的效率，很多時(shí)候，中介的存在反而拉低了房產(chǎn)交易的效率和體驗(yàn)。”
房總管CEO林當(dāng)清告訴創(chuàng)業(yè)邦，許多中介在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布了大量虛假房源，誘導(dǎo)租房者電話詢問(wèn)，然后對(duì)租房者推銷自己的房源。
房總管于2015年5月創(chuàng)立，是一個(gè)房屋租賃全價(jià)值鏈管理的C2C+C2B交易平臺(tái)，已于今年3月完成數(shù)千萬(wàn)元人名幣A+輪融資，目前累計(jì)融資近億元人民幣。
針對(duì)虛假房源及中介冒充房東的問(wèn)題，房總管建立了一個(gè)名為“狙擊手”的數(shù)據(jù)模型，通過(guò)算法來(lái)排查一些虛假房源。例如，某個(gè)地段周?chē)锏淖饨鹁鶅r(jià)在3000以上，租金報(bào)價(jià)遠(yuǎn)低于這一金額的房間將無(wú)法發(fā)布。
另外，一個(gè)手機(jī)號(hào)發(fā)布3套以上房子就會(huì)被限制繼續(xù)發(fā)布，除非能證明其本人就是房東且確實(shí)擁有相應(yīng)數(shù)量的房源。同時(shí)，房總管也會(huì)定期對(duì)入駐房源進(jìn)行人工抽查。
C端用戶在房總管的個(gè)人版App中，可基于地理位置獲取周邊房源的圖形化信息。在發(fā)現(xiàn)心儀的房間后，用戶可與房東在App里進(jìn)行會(huì)話溝通。用戶可查看房東電話號(hào)碼，在線上溝通滿意后電話溝通預(yù)約看房。
房東方面則會(huì)收到系統(tǒng)的推送消息，了解到有用戶正在尋找自己房屋所在地附近的房子，以便App中主動(dòng)向用戶推薦自己的房子。但房東無(wú)法查看用戶手機(jī)信息，只能等待用戶來(lái)電。
房總管App中提供了北京市住建委的標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃合同，用戶在線下看完房之后，可與房東用App簽訂合同，并用支付寶、微信完成租金、押金支付。
對(duì)B端的品牌公寓服務(wù)商，房總管提供移動(dòng)端的房屋租賃SaaS系統(tǒng)，幫大型公寓降低管理成本，并在C端App中為公寓提供流量。
公寓服務(wù)商可在App上完成房源、租客、合同及財(cái)務(wù)管理，對(duì)于不同職責(zé)、權(quán)限的管理、服務(wù)人員，可分配不同的操作權(quán)限。
目前，B端的SaaS系統(tǒng)免費(fèi)提供給公寓使用，未來(lái)將上線LBS競(jìng)價(jià)排名的增值服務(wù)。
房總管還上線了直播租房的功能，個(gè)人房東或打算合租的租客可通過(guò)直播來(lái)展示自己的房子，為用戶提供了租前社交的可能。直播的內(nèi)容會(huì)自動(dòng)保存，用戶在直播結(jié)束后可以觀看視頻的形式了解房屋的具體情況。
在房屋信息平臺(tái)與軟件服務(wù)商之外，房總管還是一家房產(chǎn)金融金融方案提供商?！癈端的App與B端的SaaS系統(tǒng)為金融產(chǎn)品提供了使用場(chǎng)景”林當(dāng)清介紹到，“管理系統(tǒng)的接入讓房總管能很好地對(duì)B端用戶進(jìn)行風(fēng)控管理”。
房總管為B端用戶提供家電融資租賃、裝修團(tuán)購(gòu)等金融產(chǎn)品，C端則以租客房租金融借貸和分期付為主。
目前，房總管平臺(tái)已有8000+公寓企業(yè)、職業(yè)房東入駐，房源達(dá)55萬(wàn)套，成交率約為40%，累計(jì)C端用戶超過(guò)90萬(wàn)。
房總管日前發(fā)起“2017中國(guó)公寓行”系活動(dòng)，以行業(yè)研討和針對(duì)租客的主題活動(dòng)等形式，在全國(guó)19個(gè)省市籌備“住房租賃市場(chǎng)消費(fèi)升級(jí)論壇”和“房總管租房季”。
林當(dāng)清介紹到，目前國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)化、品牌化供給的公寓房源在租賃市場(chǎng)上占比不足5%，相比日本的70%-80%，美國(guó)的30%少之又少，公寓類產(chǎn)品在長(zhǎng)租市場(chǎng)將有非常大的發(fā)展空間，公寓行活動(dòng)讓公寓運(yùn)營(yíng)者走到用戶當(dāng)中去，讓租房人群更多地認(rèn)知并認(rèn)可公寓產(chǎn)品。
對(duì)于房總管的核心優(yōu)勢(shì)和行業(yè)壁壘，林當(dāng)清認(rèn)為，在當(dāng)前沒(méi)有出現(xiàn)革命性技術(shù)的情況下，很難出現(xiàn)顛覆性的商業(yè)模式，房總管最核心的優(yōu)勢(shì)在于對(duì)B端商家的運(yùn)營(yíng)能力。
目前，房總管的SaaS系統(tǒng)已被YOU+國(guó)際青年公寓、新派公寓、灣流國(guó)際青年社區(qū)、寓見(jiàn)公寓、蛋殼公寓等近500家品牌公寓運(yùn)營(yíng)商采用。
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