住建委官微發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，并定于9月30日（本月底）正式施行。從8月伊始截止到現(xiàn)在近50天的時(shí)間，這一惠普百姓的住房政策應(yīng)聲落地。
共有產(chǎn)權(quán)住房將取代自住房，成為以后主要的政策性住房供給源。
那么，針對(duì)之前的意見(jiàn)稿，本次的暫行辦法里有哪些需要?jiǎng)澤现攸c(diǎn)，X博士給你一條條縷清楚。
1. 單身30歲才可申請(qǐng)，維持原有意見(jiàn)
意見(jiàn)稿出來(lái)是，很多網(wǎng)友就表示，因?yàn)樽宰》康哪挲g限制為25周歲，突然這么增加5歲，著實(shí)有些過(guò)高。但根據(jù)暫行辦法的說(shuō)法：不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費(fèi)。下一步，住建委將制定支持政策，引導(dǎo)30周歲以下單身青年通過(guò)租房方式解決住房困難問(wèn)題，形成租售并舉、先租后售、梯度消費(fèi)，確保政策有效銜接。
這也和分析師之前說(shuō)的一樣，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家大力發(fā)展租購(gòu)并舉的市場(chǎng)，所以購(gòu)房者還是會(huì)在這類梯度消費(fèi)步驟下安居，政府的目的只有一個(gè)：房子用來(lái)住，不是用來(lái)炒。
2. 共有產(chǎn)權(quán)住房政府所持的產(chǎn)權(quán)份額暫不出售
這一點(diǎn)是和意見(jiàn)稿變化最大的，在意見(jiàn)稿中表明，在5年期滿可出售的時(shí)候，共有產(chǎn)權(quán)住房可協(xié)同業(yè)主的產(chǎn)權(quán)一其轉(zhuǎn)成商品房，這一暫定辦法則一改之前，直接暫不出售，這也就意味著共有產(chǎn)權(quán)住房將會(huì)一直存在，業(yè)主可以變，但政府持有的部分產(chǎn)權(quán)只要不出售就會(huì)一直持有，這一舉措旨在長(zhǎng)期維持共有產(chǎn)權(quán)住房的存在，并且未來(lái)的量會(huì)越來(lái)越大，這是一步大棋，為了防止未來(lái)普通商品房上漲過(guò)高，而保留了一些固定市場(chǎng)份額的政策類住房。
3. 滿5年出售并非死規(guī)定
這一條也是針對(duì)意見(jiàn)稿而做出的調(diào)整，之前的意見(jiàn)是滿5年再談出售，本次改成假如業(yè)主有特殊需求，可以提前申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓，向原分配區(qū)住房城
鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。這一條相對(duì)來(lái)說(shuō)更人性化一些。
4. 租房轉(zhuǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房環(huán)節(jié)規(guī)定
在購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房之前租公共租賃住房、公有住房的，要在入住共有產(chǎn)權(quán)住房前后承諾的時(shí)間段內(nèi)騰退所租房屋，違反者禁止10年再申請(qǐng)各類政策性住房。
5. 關(guān)于離婚、有住房轉(zhuǎn)出記錄人員限制申請(qǐng)
對(duì)于離婚人員申請(qǐng)問(wèn)題，《暫行辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異不滿三年單獨(dú)提出申請(qǐng)”，對(duì)離婚前家庭成員無(wú)住房或再婚家庭，不受此限制。
另外住房轉(zhuǎn)出記錄問(wèn)題，本次也直接說(shuō)明，根據(jù)群眾反映，將住房轉(zhuǎn)出記錄明確為：在本市無(wú)住房和在本市無(wú)轉(zhuǎn)出記錄。
6. 代持機(jī)構(gòu)身份
市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）應(yīng)確定保障性住房專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額，并按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負(fù)責(zé)具體管理服務(wù)工作
7. 其他：出租出售、違規(guī)懲罰、房源分配、日常費(fèi)用承擔(dān)
和之前意見(jiàn)稿一樣，沒(méi)有改動(dòng)。
（1） 自行出租的收入按產(chǎn)權(quán)份額上交相關(guān)機(jī)構(gòu)；
（2） 出售由代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先回購(gòu)，代持機(jī)構(gòu)放棄的直接待新購(gòu)房者購(gòu)買部分產(chǎn)權(quán)份額；
（3） 新北京人分配占比30%，保障非本市戶口購(gòu)房需求；
（4） 日常的費(fèi)用：誰(shuí)使用房屋誰(shuí)承擔(dān)，包括住宅專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。
以上為本次《暫行辦法》重要內(nèi)容，從中可以看出，為了保障低端購(gòu)房需求，國(guó)家針對(duì)市場(chǎng)做出了巨大的調(diào)整，以此將帶來(lái)的影響又有哪些，可以分以下三個(gè)方面。
一．政府層面：住房有產(chǎn)權(quán) 控制市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行更方便
為了本次的共有產(chǎn)權(quán)住房取代自住房，開(kāi)拓一個(gè)新時(shí)代，也是做了會(huì)從分的市場(chǎng)調(diào)研。進(jìn)行共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)配比后，一方面降低了購(gòu)房門檻，另一方面為未來(lái)政府管理住房開(kāi)了極大的方便之門。不僅僅是以后房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的財(cái)政收入以繼續(xù)支持政府工作，更多的是，在政府管理下的市場(chǎng)將會(huì)更加明朗且不易崩壞，維護(hù)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行是政府職能工作的主要目的之一。
二．市場(chǎng)層面：政策性住房和商品房并存 分配更合理
因?yàn)榉績(jī)r(jià)被限制了，因?yàn)檎加蟹课莸囊徊糠之a(chǎn)權(quán)，所以未來(lái)的市場(chǎng)會(huì)形成政策性住房（共有產(chǎn)權(quán)住房）和普通商品房?jī)蓚€(gè)大陣營(yíng)。一個(gè)是低于周邊房?jī)r(jià)的共有產(chǎn)權(quán)住房，只為保障那些留在北京的無(wú)房家庭。另一個(gè)是，為了追求更高端的生活品質(zhì)則選擇市場(chǎng)上的中高端住宅。形成低端有保障，中端有支持，高端有市場(chǎng)的三種市場(chǎng)模式。
另外，再加上租賃市場(chǎng)的逐步規(guī)范，梯度消費(fèi)模式將會(huì)在北京全面鋪開(kāi)。
三．個(gè)人層面：買房有保障 房?jī)r(jià)有控制
購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)可以更具信心，一方面是政府的保障性住房成為了救命稻草，另一方面，因?yàn)槭袌?chǎng)房?jī)r(jià)由政府進(jìn)行一部分控制，保證了未來(lái)房?jī)r(jià)不會(huì)再過(guò)分上漲，從來(lái)降低了剛需購(gòu)房者買不起房的恐慌感。在政府和市場(chǎng)的雙重領(lǐng)導(dǎo)下，購(gòu)房者可以先行按照梯度消費(fèi)模式來(lái)居住，先租房后買房，然后改善時(shí)再尋求市場(chǎng)中高端住宅。
最后，住建委也透露，未來(lái)還有25萬(wàn)套的共有產(chǎn)權(quán)住房將供應(yīng)，所以近些年的土地市場(chǎng)的供應(yīng)也將加大，并且住宅用地的房子基本都會(huì)有限價(jià)和自住房（共有產(chǎn)權(quán)住房）限制價(jià)格，直接可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)房?jī)r(jià)的基本范圍。
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