在很多中國人眼中，最理想的生活莫過于擁有幾套房子，自己住一套，剩下的統(tǒng)統(tǒng)租出去，當上“職業(yè)房東”，再也不用為上班那點兒可憐的薪水而拼命工作，大部分時間用來舒舒服服地享受生活，只需要按月催房客們交上房租，就輕輕松松地月入幾萬。一些房東是很牛的，特別是在北京丶上海丶深圳這種地方。房東自己不急著要房，外加心情好，非常歡迎你來入住，可他要是不高興了就可以叫你搬。你要是死皮賴臉非要住，房東還有好多絕招，比如趁你出去時換鎖。在中國，租房子是要給押金的，房租一般都是提前交一年的，最低也是季付的。要是房東覺得缺錢花了，合同一到期，想漲房租就可以漲房租，你要是嫌貴住不起了想搬走，房東絕不攔著你，你嫌貴自然有別人不怕，你不住正好給別人騰地方。你要是敢拖欠房租，有的是辦法讓你掃地出門。所以在中國，房東的形象一般是這樣~
當然我在這里不是有意詆毀中國的房東們，畢竟大部分房東對守規(guī)矩的房客還是熱情又通情達理的。但總的來說，房東在中國還是處在一個強勢丶主動的地位，至少幾乎沒聽說過在中國，哪個房東是夾著尾巴做人的，但在美國，你要是想當房東，簡直就是走上了一條當“孫子”的不歸路??！
很多在美國的華人，堅持著艱苦奮斗的優(yōu)良傳統(tǒng)，多買了一套房想租出去多賺一筆錢，沒想到錢沒賺多少，卻把心都操碎了。尤其遇見下面兩種情況，簡直就是倒霉中的更倒霉。
1.不付房租還賴著不走的我們一般都把房客看做弱者，這點上中美無差別。在中國，對租房者更多的是心理上的同情，但房子的主人最終還是房東，主要是房東說了算。但是在美國，法律在很大程度上都是偏向保護房客，尤其是付不起房租的人。因此在美國，就有這么一群人，非常熟悉房屋出租的法律，專門鉆法律的空子，成了“職業(yè)蹭房人”，能做到不交房租住大半年，可是坑苦了房東！
“職業(yè)蹭房人”是怎么做到的呢？按照美國法律，即便是付不起房租，房東也不能強行趕他們走。像在中國的房東常用的換鎖之類的那些手段都是犯法的。房東這個時候可千萬不能動肝火了，氣壞了自己可真是不值得。你只能一點一點按步驟跟“蹭房”的磨了。
你就先假裝客客氣氣（可能心里已經(jīng)揍過他們一萬遍了）地給這些不規(guī)矩的房客開個三天的通告，好給他們改正。不過有心蹭你房的老油條，是一定不會在三天之內(nèi)改邪歸正的。房東這時就能啟動驅(qū)趕房客的法律程序了，但你還不能得意，再忍三個月吧，他們還可以在你家延長居住三個月，這三個月是給他們的合法期限。
這些蹭房老外通常的手段就是來租房時只繳納一個月房租，然后就找各種理由欠房租幾個月，即使房東啟動法律程序也沒關(guān)系，至少還可以利用三個月的合法期限再免費住一陣子，就這樣拖來拖去，大半年的時間都能合情合理地賴在你家了。
2.出租房子被改成大麻屋的很多初到美國出租房子的華人朋友怎么也沒想到，在美國當房東，還有出租房子被改成大麻屋的風險。要是真遇上這種事，房租問題都是小事了。你面臨的不僅是花大錢清理房屋，改回房屋結(jié)構(gòu)，還有將來出租屋子貶值的問題。
通常在室內(nèi)種植大麻，須提供密閉及長時間紫外線照射的養(yǎng)植環(huán)境，因而須改造屋內(nèi)的電路及排氣設(shè)施。大麻屋租客不希望引起電力公司的懷疑，也不想支付這么多的電費，他們會將電表箱所在的墻壁打一個洞，從電力公司的電路上接出一根電線連接配電盤，這樣使得電流不經(jīng)過電表。為了在大麻屋里灌溉方便，還會在房子里設(shè)置水池。這些電路的私改造以及長時間的潮濕環(huán)境，很容易發(fā)生短路，都存在導(dǎo)致火災(zāi)的高風險。社非法種植大量大麻的住宅，火災(zāi)事件頻傳。
一般大麻屋的房屋都是會被破壞的，包括房屋結(jié)構(gòu)的改變，電路丶水管的亂改等問題。而且大麻屋密閉丶潮濕的環(huán)境，易讓房子發(fā)霉，若沒有徹底清理，可能會引發(fā)入住者的健康危害。大麻屋的維修費用非常高，大約在5至10萬美元左右。
更倒霉的是，房東若是遇見這種事還不好要賠償，因為大部分保險公司會因“非法用途”或者“私自更改格局”拒絕你。自己看見這房子心煩，想轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)賣也不是那么容易了，要么砸手里賣不出去，要么貶值，因為加州的法律規(guī)定，屋主在租賃或轉(zhuǎn)賣時都要事前和買房者披露房屋資訊，告訴他們這間房屋在三年內(nèi)曾種植大麻。
所以以后想做“房東”這個行當，還是多長點心吧1.租房也得挑租客這絕不是教房東歧視別人，這也是保護自己以后少惹麻煩的一個權(quán)利。在租出去之前，一定要好好調(diào)查租客的信用記錄和背景，看看他是怎樣的人?？梢晕姓{(diào)查公司或物業(yè)管理公司，查看租戶的信用記錄，身份背景，收入證明等，不可掉以輕心。絕不能聽租客自己嘴上一說。
有的華人朋友甚至還被自己的同胞坑過，就發(fā)生過這樣的真實案例，來租這位網(wǎng)友房子的是他同是華人的朋友介紹的，他想都沒想就同意了，后來才發(fā)現(xiàn)租房的人是個“職業(yè)蹭房”的無賴，很難纏，后來才了解到這個無賴曾經(jīng)也租過網(wǎng)友朋友的房子，也是沒完沒了的拖房租，這網(wǎng)友的朋友一看沒辦法了，就跟那個無賴商量說給他找個下家，還幫他付一個月房租，于是這個無賴就轉(zhuǎn)移蹭到了我們這位網(wǎng)友的房子。哎，華人何苦為難華人呢？
所以以后來租房子的人，一定查清他的底細，即使是認識人介紹來的，也不能輕信。
2.時不時來看看自己的房子雖然房子租出去了，你不能隨便進去了，但也不能就這么放心地“大撒把”，時不時在外面觀察觀察，有什么不對勁的地方。真發(fā)現(xiàn)自己房子可能被改做商用了，如改成大麻屋丶色性按摩店等，最簡單的辦法就是去報警。越早發(fā)現(xiàn)，越能降低自己的損失。
其實多觀察觀察也不難發(fā)現(xiàn)問題，比如要是改成大麻屋了，窗戶什么的都會被密封，而且白天很少有人出入。要是被改成月子中心，自然周圍會有許多孕婦出入。要是被改成風月場所，晚上人出入的頻率會很高，白天則少見有人。等等。
3.提前購買出租屋保險這種保險的賠保范圍包括房屋重建費用丶房租租金損失丶和房屋相關(guān)的責任險費用等。
具體購買出租屋保險的流程丶方法等問題請參考How視頻：
http://www.chineseinla.com/howvideo/v_239.html
