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父母出資為子女買房情況屢見不鮮，結合產(chǎn)權登記情況、出資情況、購買時間，筆者總結出常見的6種購房情形，就房產(chǎn)歸屬進行分析。

第一種：

父母在子女婚前出全款購房且只登記在自己子女一方名下的，毫無疑問是屬于子女一方的婚前個人財產(chǎn)。

第二種：

父母在子女婚后出全款購房且只登記在自己子女一方名下的，根據(jù)最高院最新觀點“在出資后將不動產(chǎn)登記在自己子女名下的，認定為是父母將出資確定給贈與給自己子女一方的意思表示，符合當事人的本意，也符合法律規(guī)定的精神?！?，屬于子女一方的個人財產(chǎn)。

第三種：

父母在子女婚前出全款購房且登記在子女夫妻雙方名下的，是夫妻共同財產(chǎn)。

第四種：

父母在子女婚后出全款購房且登記在子女夫妻雙方名下的，同樣是夫妻共同財產(chǎn)。

第五種：

父母在子女婚前出部分款項購房，且只登記在自己子女一方名下的，是子女的婚前個人財產(chǎn)。

但如果婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還貸款，離婚時需要給另一方共同還貸部分以及共同還貸部分所對應的增值部分的一半。

第六種：

父母在子女婚后出部分款項購房，且只登記在自己子女一方名下的，如果該購房款父母沒有明確表明是只贈與給自己子女一方的，那視為對夫妻雙方的贈與，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。

父母出資為子女買房常見情況房產(chǎn)歸屬一覽表

父母出資為子女買房，在子女婚姻幸福的情況下，其實無所謂房屋是屬于子女個人還是夫妻共有，作為父母怕的就是萬一子女婚變，導致自己積累了一輩子的財產(chǎn)被分走。

父母如何在不傷害感情的情況下，保全財產(chǎn)？筆者提出以下幾個建議：

第一，房產(chǎn)能婚前購買就婚前購買，在婚前買房只寫子女一人名字也顯得合情合理。

第二，如果婚后要出資購房的，在轉賬給子女的同時備注好該款項只贈與給子女一方，與其配偶無關，能配套簽訂一份書面的贈與協(xié)議更好。

·駱小律 ·

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