現如今，隨著社會的發(fā)展，農村的建設和發(fā)展是越來越好了，但在農村發(fā)展的過程中，各地區(qū)在使用土地的過程中也出現了不少新問題，據筆者了解的情況，現在的農村，很多地方都出現了超占宅基地建房的情況，尤其是開展房地確權頒證的過程中，一些農房因為之前違規(guī)了現在卻無法得到了確權，村民的權益也因為沒有得到保障。

除了確權之后出現的問題之外，在農村地區(qū)，近些年來，因為宅基地資源緊張，亂占耕地建房的情況也很嚴重，這些房屋最后也不得確權合法化。另外，據筆者了解的情況，今年農村的宅基地使用有了新的變化，“四不得”政策農民可以提前了解下。

1、非本村村民不得在農村購買宅基地和小產權房

大家都知道，宅基地使用權只有村集體成員享有，非本村村民是沒有這項福利措施的，近些年來，我國在農村推動宅基地制度改革的過程中也重點提出了一項非常重要的規(guī)定，據土地管理法的規(guī)定，我國是不允許城鎮(zhèn)居民下鄉(xiāng)購買宅基地蓋別墅和私人會所。

村民也不得非法買賣宅基地給村集體以外的人員建房，如果被發(fā)現的話，不僅購買人會受到處罰，非法買賣的宅基地也會按照規(guī)定收歸村集體。而宅基地確權頒證之后，對于非法買賣的行為我國也會嚴查，大家要注意避免了。

2、農村村民不得違法占用耕地建造的房屋

在農村，以前很多村民建房都是在自家的耕地上建造，雖然說這些違規(guī)現象是歷史遺留下來的問題，但在最近幾年，隨著農村土地制度改革不斷深化，我國對耕地的管理也變得非常嚴格，不僅劃定了保護農田，并且還實施了特殊保護法。

從現在開始，村民在使用耕地的過程中一定要注意一些規(guī)定，比如說；未經批準，私占耕地建房是不允許的，又如；沒有辦理耕地變更手續(xù)，在基本農田建造的房子等等；這些都是屬于違法行為，一經發(fā)現，當事人也會受到處罰。

3、不得在生態(tài)保護紅線范圍內建造農房

以前，在農村地區(qū)，村民建房都很隨意，只要和村里打聲招呼就可以自選一塊土地建房，因為，在一些地方也出現了一些建造在水源或保護區(qū)內的房屋。

近些年來，我國對生態(tài)環(huán)境的保護力度不斷加大，為了留住綠水青山，我國也在各地區(qū)劃定了生態(tài)保護紅線。根據生態(tài)保護法以及其他法律法規(guī)的規(guī)定，村民是不得在自然保護區(qū)，水源保護區(qū)，歷史名勝區(qū)以及法律法規(guī)規(guī)定的生態(tài)保護紅線內建房的，違者不僅房屋會被拆除，最后還會追究當事人責任。

4、不得違反“一戶一宅”的原則在耕地或多占宅基地建房

一戶一宅制度已經實施多年，在農村地區(qū)，近些年來，有些地方實施一戶一宅之后，對宅基地的審批也變得非常嚴格，村民在沒有獨立戶口的情況下想申請新的宅基地蓋房是非常困難的事情。當然，國家實這項制度也是為了節(jié)約土地資源，避免更多的人為了利益圈地，從而導致更多的村民無地可批。

今年，我國已經發(fā)布了嚴格的管制措施，要求各地區(qū)必須嚴格落實一戶一宅政策，任何人不得違反“一戶一宅”的原則在耕地或多占宅基地建房，對于這一點，村民們要心里有數，以免吃虧。

對此，村民怎么看待，歡迎在評論區(qū)留言、交流。