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那么在合同已經(jīng)陷入僵局的情況下，違約方解除合同還需要哪些條件呢？

一、程序上，必須經(jīng)過人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)審理。

根據(jù)《民法典》第580條規(guī)定，在合同陷入僵局等特定情況下，應(yīng)當(dāng)允許違約方通過起訴方式由人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)審理決定是否解除合同，以打破合同僵局。也就是說，違約方行使合同的解除權(quán)不能采取單方通知的方式，通知方式解除合同針對(duì)的僅是享有法定解除權(quán)或約定解除權(quán)的當(dāng)事人。

二、事實(shí)上，需要在以下三種情形之一出現(xiàn)致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，方可以解除。

（一）法律上或者事實(shí)上不能履行，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。

如果履行合同會(huì)違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或是基于自然法則不能繼續(xù)履行合同，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，方可訴至法院要求解除合同。需要說明的是，如果非金錢債務(wù)在法律上或事實(shí)上不能履行的原因只是暫時(shí)性的，不是致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的根本原因，并且通過積極履行能夠消除該暫時(shí)性的履行障礙，那么就不能以此認(rèn)定合同不能履行。

（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。

債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高，違約方繼續(xù)履行合同會(huì)導(dǎo)致對(duì)其顯失公平的，此時(shí)，為了平衡各方利益，法律上允許違約方提起訴訟解除合同。例如，演出合同具有人身專屬性，約定的演出人員不能由他人替代，此類合同就不適于強(qiáng)制履行。

（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。

當(dāng)事人可以事先約定合理期限，沒有約定或是約定不明確的，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充，無法協(xié)議補(bǔ)充的，可以按照合同的有關(guān)條款或是交易習(xí)慣確定。債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求繼續(xù)履行，之后再請(qǐng)求債務(wù)人履行的，債務(wù)人此時(shí)享有拒絕履行的權(quán)利。

三、結(jié)果上，違約方起訴解除并不影響其承擔(dān)違約責(zé)任。

需要注意的是，違約方起訴解除合同并不等于違約方行使合同的法定解除權(quán)，當(dāng)事人提出請(qǐng)求后，并非人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)就必須終止合同，而是由人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)依法決定是否終止。并且，合同的終止并不影響違約方承擔(dān)除繼續(xù)履行之外的其他違約責(zé)任。

結(jié)語

法律賦予了違約方在司法程序上進(jìn)行救濟(jì)的權(quán)利，雖然對(duì)于違約方解除合同在要件的審查上較為嚴(yán)格，但是仍使違約方能夠有機(jī)會(huì)走出合同僵局，這對(duì)于平衡各方利益、節(jié)約社會(huì)資源都具有重要的意義。

法律依據(jù)：

《民法典》

第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；

（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；

（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行。

有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。

《全國法院民商事審判工作會(huì)議紀(jì)要》

【違約方起訴解除】違約方不享有單方解除合同的權(quán)利。但是，在一些長期性合同如房屋租賃合同履行過程中，雙方形成合同僵局，一概不允許違約方通過起訴的方式解除合同，有時(shí)對(duì)雙方都不利。在此前提下，符合下列條件，違約方起訴請(qǐng)求解除合同的，人民法院依法予以支持：

（1）違約方不存在惡意違約的情形；

（2）違約方繼續(xù)履行合同，對(duì)其顯失公平；

（3）守約方拒絕解除合同，違反誠實(shí)信用原則。

人民法院判決解除合同的，違約方本應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任不能因解除合同而減少或者免除。