动漫美女被捆手脚挠脚视频,5duotv美女视频

賣一套房賺5萬？這個現(xiàn)象很多人忽略，但買房人要盯緊了！

祥雲(yún)山人楊克昌 >《新發(fā)文章》

2020.12.28

關(guān)注

賣一套房賺5萬？

近幾天，中介朋友透露，位于欣悅湖板塊的世茂金科綠都觀瀾府已經(jīng)把銷售傭金提升到5萬。

為了求證該消息的真實性，我們隨后也咨詢了相關(guān)的中介公司，對方給出的答復(fù)是傭金可能沒這么高，大概在3w5-4w左右。

但不管怎么樣，欣悅湖板塊的高層產(chǎn)品傭金就算達到4w，也已經(jīng)遠遠甩開區(qū)域內(nèi)2-3萬傭金的市場普遍行情。

據(jù)說，這個項目現(xiàn)在已經(jīng)成為中介們爭相力推的“紅盤”。

畢竟是錢堆出來的，熱度還是有的。

不過呢，大家可能會好奇，中介傭金高低跟我們有什么關(guān)系？

其實，關(guān)系大著呢，并且最直接的體現(xiàn)就是在價格上面。

首先，傭金抬高的同時，項目一般也會出臺一些買房的優(yōu)惠折扣政策，購房者買房就更加便宜。

同時，中介也會讓利一部分傭金給到購房者，傭金越高，讓利的份額也會越高。

當然了，現(xiàn)在中介公司明面上是不允許中介給購房客戶返傭的，為的就是防止惡性壓價、惡性競爭的現(xiàn)象產(chǎn)生。

但實際操作的話，不好說。

“傭金愈抬愈高”，說明現(xiàn)在房子不好賣，新房市場是越來越差了。

比較直觀的體現(xiàn)就是在價格和成交量上。

關(guān)于價格，我們來看一下近半年的數(shù)據(jù)情況。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

根據(jù)表中的漲跌幅、以及近半年的樓市狀態(tài)，可以發(fā)現(xiàn)，從年中開始，疫情管控呈現(xiàn)比較穩(wěn)定的態(tài)勢，隨后購房者們在6、7月出現(xiàn)報復(fù)性購房需求，房價也就趁勝追擊，“火熱中”增長，直到8月份逐漸回歸理性。

不過值得關(guān)注的是，今年9月份環(huán)比同比均有小幅度增長，但增長幅度并不大。

要知道，這可是樓市的“金九”時期，去年的“金九”，同比漲幅可是達到了6.4%，而今年同比漲幅僅0.5%，相差甚大。

并且在前幾天，國家統(tǒng)計局公布了11月房價數(shù)據(jù)，南昌新房銷售價格更是環(huán)比下跌0.4%。

再從成交量上來看。

據(jù)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年1-10月，全國40城新建商品住宅成交面積同比增速中，南昌新房成交整體表現(xiàn)較差，同比降幅超過30%，僅次于珠海，全國排名倒數(shù)第二。

數(shù)據(jù)來源：易居房地產(chǎn)研究院

同時，根據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2020年11月1日-11月30日南昌市區(qū)新房住宅成交3683套，環(huán)比下降12.66%，成交總面積環(huán)比下降8.15%，成交套數(shù)和成交面積雙雙環(huán)比下降厲害。

也就是說現(xiàn)在南昌新房市場的熱度在持續(xù)下滑。

當然其中一部分原因也跟市場供應(yīng)有關(guān)，各個區(qū)供應(yīng)量的變化也會影響到區(qū)域的成交。

越是樓盤聚集的區(qū)域，購房者在選擇時會茫然，很難區(qū)分出樓盤之間的差距（什么戶型、園林，如出一轍，每個樓盤就感覺像寫畢業(yè)論文，一查重，85%，換個說辭，再一查，媽耶，5%！原來是換湯不換藥）。

也就是說，同一區(qū)域，產(chǎn)品多數(shù)重疊，也就導(dǎo)致成交量和成交周期拉長。

不過，這個時候從購房者層面來看，樓盤比價的優(yōu)勢就出來了。

成交量好的那一批樓盤，要么就是周邊競品少，要么就是扛不住了降價，亦或者年底業(yè)績沖刺提高傭金，中介們趨之若鶩。

比如像我一開始說的傭金提高和優(yōu)惠政策力度加大。

反觀二手房市場，成交量卻驚人地漂亮。

根據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，南昌市區(qū)11月二手房住宅成交2091套，環(huán)比增長3%，成交總面積環(huán)比增長4.08%。成交套數(shù)和成交面積環(huán)比都有上漲。

目前的新房、二手房市場，似乎是拔河比賽的兩端，新房市場熱度的走低，二手房便趁勢拉回一部分腳程。

當然這也說明購房者們對于二手房“好感度”也在升級。

一方面，現(xiàn)在已經(jīng)交付的新房精裝修問題頻出，導(dǎo)致不少業(yè)主投訴無門，無奈苦境泛濫，包括我們今年陸續(xù)也做過多期爆料實探，很多樓盤至今都還沒有一個好的解決方案出來。

而二手房，最大的優(yōu)勢就是，所見即所得。特別是沉淀了3-5年左右的小區(qū)，環(huán)境好壞一眼可以看出來，戶型、價格多少都能清晰地做出比較。

另一方面，現(xiàn)在新房市場還有相當部分樓盤、開發(fā)商存在資金鏈緊張、甚至斷裂，所導(dǎo)致在建過程中停工、延期交付、爛尾樓的現(xiàn)象產(chǎn)生，不少購房者由此產(chǎn)生抵觸心理。

所以，市場環(huán)境之下，二手房的優(yōu)勢得已顯現(xiàn)。

很多購房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房，對于近來新房市場成交量萎靡的情況，還是有相當大的影響成分在里面。

說到最后，新房現(xiàn)在值不值得買呢？

我告訴你，可以買。畢竟很多人都喜歡“一手”。

現(xiàn)在年末，剛需自住的朋友們，如果有看好的樓盤，在存在比較大的優(yōu)惠政策情況下，可以及時下手。

這個時候不少樓盤在全年沖業(yè)績的階段，尤其是老盤，壓力大，對比周邊二手房存在一定的價差優(yōu)勢，買還是比較劃算的。

還有就是新房供應(yīng)較少的區(qū)域，“物以稀為貴”，但這些樓盤周邊，要注意看看有沒有待開發(fā)的地塊或者待開發(fā)待售的新盤。

別等到一兩年后，這個地方又是眾盤爭艷時，對比你現(xiàn)在買的價格可能就買高了。

另外我們看看南昌現(xiàn)在能夠考慮的樓盤，基本都是供應(yīng)量比較多的區(qū)域，比如象湖濱江、九灣新城、欣悅湖，少則三五、多則七八個盤，都在周邊。

所以，同一地段的，項目沒有硬傷、戶型差不多的情況下，就要看讓利，看折扣。

如果優(yōu)惠大，剛需客下手還是值得的。

而沒有更好選擇的情況下，或者說不急著買、考慮投資，建議明年上半年還可以再等等行情。

但不管怎樣，“房住不炒”依舊是樓市的大背景，前幾年的“造富風(fēng)潮”，現(xiàn)在別想了。

本站僅提供存儲服務(wù)，所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布，如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容，請點擊舉報。

打開APP，閱讀全文并永久保存查看更多類似文章

備胎轉(zhuǎn)正，成都二手房市場有點火哦

蘇州樓市淡季來了？上周新房總成交1699套，環(huán)比下跌超一半！

剛剛央視報道，蘇州房價真的降了

上海樓市經(jīng)歷“過山車”行情，每一套二手房賣出都在以價換量

樓市持續(xù)升溫！網(wǎng)簽加速！上周成交2000+套！丨成交周報

關(guān)于買房，這樣可以省錢

更多類似文章 >>

中文字幕理论片,69视频免费在线观看,亚洲成人app,国产1级毛片,刘涛最大尺度戏视频,欧美亚洲美女视频,2021韩国美女仙女屋vip视频