工料測(cè)量一詞源于英國(guó)，被稱為房地產(chǎn)和建筑行業(yè)的會(huì)計(jì)師和律師，負(fù)責(zé)建筑過(guò)程中的成本和合約管理，是將會(huì)計(jì)和法律知識(shí)與建筑的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工過(guò)程深度結(jié)合的專業(yè)服務(wù)。工料測(cè)量進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的時(shí)間并不長(zhǎng)，改革開放之前中國(guó)實(shí)行計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，建筑行業(yè)采用定額模式，對(duì)于工程咨詢的需求幾乎為零。直到改革開放之后，中國(guó)實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，建筑和房地產(chǎn)行業(yè)需要以最高效、最高性價(jià)比的方式完成投資項(xiàng)目，工料測(cè)量在中國(guó)才有發(fā)展的機(jī)會(huì)。
隨著中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，近年來(lái)政府不斷推動(dòng)各地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，高端機(jī)場(chǎng)、高鐵、商場(chǎng)項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，推動(dòng)了工程咨詢行業(yè)的前景。然而與擁有成熟體系的西方市場(chǎng)相比，國(guó)內(nèi)的工料測(cè)量行業(yè)具有自身的特點(diǎn)。首先，業(yè)務(wù)模式方面，受過(guò)去計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的影響，目前很多國(guó)企以及國(guó)有資產(chǎn)依然沿用傳統(tǒng)的定額模式，只是結(jié)合了市場(chǎng)價(jià)格，并沒有實(shí)現(xiàn)真正的市場(chǎng)化，還需要進(jìn)一步的發(fā)展和演變。其次，與西方相比，作為基建狂魔和建筑大國(guó)，中國(guó)的很多項(xiàng)目規(guī)模更大，復(fù)雜性更高，工期要求更緊迫，對(duì)人力和專業(yè)性的要求更高。從另一方面而言，這也推動(dòng)了中國(guó)工料測(cè)量行業(yè)的快速發(fā)展。
先行者，凱諦思引領(lǐng)中國(guó)工料測(cè)量行業(yè)
進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)時(shí)間早：凱諦思是改革開放后第一批開展項(xiàng)目的工程咨詢公司，早在1993年就在上海開辦了首個(gè)辦公室，截止目前業(yè)務(wù)范圍已經(jīng)覆蓋全國(guó)，在22個(gè)主要大城市都設(shè)有辦事處，通過(guò)運(yùn)用設(shè)計(jì)、咨詢、造價(jià)管理、項(xiàng)目管理方面的豐富經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)，在環(huán)境、水、基礎(chǔ)建設(shè)和建筑的領(lǐng)域?yàn)榭蛻籼峁┳顑?yōu)質(zhì)和可持續(xù)發(fā)展的成果。專業(yè)服務(wù)涉及各種類型的建設(shè)項(xiàng)目，諸如住宅、商業(yè)、工業(yè)、教育、醫(yī)療、酒店及休閑娛樂等。
標(biāo)志性項(xiàng)目：在過(guò)去的25 年, 凱諦思在中國(guó)致力推廣工料測(cè)量服務(wù)的專業(yè)性, 曾為不少房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目提供全過(guò)程的造價(jià)咨詢及合同管理服務(wù), 累計(jì)完成的項(xiàng)目多不勝數(shù)，中國(guó)主要大城市的地標(biāo)性項(xiàng)目幾乎全被凱諦思納入囊中，包括但不限于北京CCTV大廈、首都機(jī)場(chǎng)三號(hào)樓、上海國(guó)際金融中心(IFC)、上海環(huán)球金融中心、金茂大廈、上海恒隆廣場(chǎng)、上海迪士尼、嘉里中心等。
2017 年凱諦思多個(gè)工料測(cè)量服務(wù)重大項(xiàng)目相繼落成, 并憑借在上海興業(yè)太古匯(大中里)、上海白玉蘭廣場(chǎng)及上海長(zhǎng)寧來(lái)福士項(xiàng)目贏得RICS Awards China 2018的年度專業(yè)咨詢服務(wù)團(tuán)隊(duì)- 建造領(lǐng)域大獎(jiǎng)。評(píng)委會(huì)主席高世斌先生評(píng)論道：“這三個(gè)項(xiàng)目均為大型城市中心商業(yè)綜合體，毗鄰地鐵線或興建在地鐵上蓋, 而且涉及歷史建筑的保留翻新, 對(duì)項(xiàng)目的整體規(guī)劃和設(shè)計(jì)、成本控制、合同采購(gòu)及管理、工程進(jìn)度等具有極大的挑戰(zhàn)性。凱諦思作為工料測(cè)量服務(wù)方，詳盡了解客戶要求和工程特點(diǎn)，采用國(guó)際化的合同采購(gòu)模式、創(chuàng)新的智能信息管理系統(tǒng)和品質(zhì)管理系統(tǒng)，為項(xiàng)目的順利完成提供了非常專業(yè)的服務(wù)?！?/p>
通過(guò)專業(yè)和獨(dú)立的判斷，創(chuàng)造甲方和乙方的共贏，是工料測(cè)量行業(yè)的專業(yè)價(jià)值所在，在凱諦思的三個(gè)項(xiàng)目中都有充分的體現(xiàn)。凱諦思充分運(yùn)用卓越的專業(yè)服技能和強(qiáng)大的數(shù)據(jù)庫(kù)資源，成功協(xié)助業(yè)主將最終費(fèi)用控制在預(yù)算范圍內(nèi)。
上海興業(yè)太古匯項(xiàng)目坐落在上海靜安區(qū)南京西路商圈, 毗鄰3 條地鐵線，是2017年標(biāo)志性的商業(yè)綜合體發(fā)展項(xiàng)目之一。該項(xiàng)目設(shè)計(jì)復(fù)雜、工種繁多，各類施工及供應(yīng)合同共超過(guò)100個(gè)。作為項(xiàng)目造價(jià)咨詢服務(wù)合作方，凱諦思依據(jù)過(guò)往經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，建議業(yè)主采用總承包加專業(yè)分包的合同模式, 以確保在總承包的管理下能按時(shí)和按質(zhì)量要求完工。同時(shí)建議業(yè)主采用國(guó)際通行的菲迪克合同條件(FIDIC), 并花費(fèi)大量時(shí)間研究合同專用條件, 除了結(jié)合本地化的法規(guī)及規(guī)范要求外, 還與業(yè)主及設(shè)計(jì)顧問緊密溝通, 編制出業(yè)主、總承包及各分包之間的責(zé)任界面劃分，有效避免因責(zé)任混淆不清所導(dǎo)致的糾紛, 從而減低業(yè)主被索賠的風(fēng)險(xiǎn)。
上海北外灘白玉蘭廣場(chǎng)是一個(gè)五星級(jí)酒店、高智能化甲級(jí)辦公樓和復(fù)合型商業(yè)組成的超大規(guī)模的超高層建筑群,包括一座66 層320 米高的辦公塔樓,一座39 層172 米高的W 酒店和一座6 層57 米高的展館建筑以及裙樓部分。項(xiàng)目施工過(guò)程中，經(jīng)歷了停工、趕工、延期等重大工期調(diào)整及重大方案調(diào)整（基坑開挖方式由大基坑開挖改為分坑開挖），承包商均提出了較大的索賠金額，凱諦思根據(jù)合同條款、合同報(bào)價(jià)方式及工程實(shí)際情況，給予業(yè)主合理的費(fèi)用建議，協(xié)助業(yè)主與施工方進(jìn)行商務(wù)談判，最終業(yè)主與承包商達(dá)成一致簽署由凱諦思草擬的補(bǔ)充協(xié)議。
長(zhǎng)寧來(lái)福士項(xiàng)目位于上海市中心城區(qū)，項(xiàng)目原址為張愛玲的母?！ガ斃麃喤?，業(yè)態(tài)包括3幢辦公樓、裙房商場(chǎng)以及五棟歷史風(fēng)貌建筑。本項(xiàng)目地下由已通車運(yùn)營(yíng)的地鐵2號(hào)線橫穿場(chǎng)地，將本項(xiàng)目劃分為東西兩個(gè)獨(dú)立的建筑單體，交由兩家總包單位在場(chǎng)地內(nèi)同時(shí)施工，在合同管理、造價(jià)控制、工期管理、質(zhì)量管理、安全施工、項(xiàng)目協(xié)調(diào)等各個(gè)方面，均較由一家總包單位承接的項(xiàng)目復(fù)雜。為了克服存在的難點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)，凱諦思從招標(biāo)之初在成熟的合同設(shè)置、合理科學(xué)的標(biāo)段劃分和清晰的界面劃分等方面均提供給業(yè)主專業(yè)意見，盡可能的規(guī)避合同風(fēng)險(xiǎn)，極大的減少了總包單位間的推諉和糾紛，使得整個(gè)項(xiàng)目的造價(jià)控制在原預(yù)算范圍內(nèi)，同時(shí)也很好的幫助了業(yè)主對(duì)工期和質(zhì)量進(jìn)行管理。
盡管建筑行業(yè)的科技化程度相較于其他行業(yè)稍顯緩慢，但科技創(chuàng)新作為更便利的工具，為提高項(xiàng)目管理效率起到了積極的作用。
上海興業(yè)太古匯項(xiàng)目中，由于合同數(shù)量及設(shè)計(jì)顧問單位眾多，合同變更管理的難度很大。凱諦思采用本項(xiàng)目獨(dú)有的工程指令管理系統(tǒng)(eAIA)，這一龐大的共享管理平臺(tái)允許所有團(tuán)隊(duì)成員隨時(shí)隨地均可操作, 而每個(gè)工程指令必須通過(guò)系統(tǒng)中的設(shè)計(jì)顧問、工料測(cè)量師及業(yè)主各部門審批（工作流）才可發(fā)給承包商，以確保工程指令的嚴(yán)密性, 也提高文件管理和交流的效率。
同時(shí)，鑒于施工難度，本項(xiàng)目采用了多項(xiàng)創(chuàng)新技朮及非一般性的物料,如項(xiàng)目的46 號(hào)地塊是直接興建在地鐵2 號(hào)線上蓋, 對(duì)于地鐵上蓋的新建筑物及地鐵隧道的結(jié)構(gòu)安全性、防震及隔音等要求都非常嚴(yán)謹(jǐn)。 另外, 項(xiàng)目中需要將3,300 噸重的百年建筑整棟拔起平移，整個(gè)平移方案、對(duì)保護(hù)性建筑的基礎(chǔ)加固、結(jié)構(gòu)及外墻加固、裝飾面及窗門均采用非一般的施工技朮及仿舊材料。
在白玉蘭廣場(chǎng)項(xiàng)目中，凱諦思根據(jù)每個(gè)標(biāo)段的施工技術(shù)、項(xiàng)目情況進(jìn)行創(chuàng)新，編制對(duì)應(yīng)的招標(biāo)文件、清單。在總包招標(biāo)階段，考慮到本工程為超高層項(xiàng)目，裙房地下室為逆作法施工，在編制清單項(xiàng)目時(shí)，將逆作法（臨時(shí)墊層、一柱一樁、出土口邊鑿打修補(bǔ)等）及超高層項(xiàng)目（臨時(shí)消防措施、超高垂直運(yùn)輸、混凝土超高泵送等）的特點(diǎn)表述明確，以避免施工過(guò)程中或結(jié)算時(shí)的爭(zhēng)議；在鋼結(jié)構(gòu)招標(biāo)階段，凱諦思在國(guó)標(biāo)清單的計(jì)量計(jì)價(jià)原則基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整，明確所有節(jié)點(diǎn)的費(fèi)用均考慮在單價(jià)中（新增相關(guān)圖示說(shuō)明），避免了單價(jià)及數(shù)量爭(zhēng)議問題。
凱諦思在工作中一直秉持可持續(xù)發(fā)展理念，致力于打造綠色的現(xiàn)代科技建筑。尤其是在城市更新的大背景下，凱諦思作為全過(guò)程造價(jià)咨詢及合同管理服務(wù)合作伙伴，通過(guò)推動(dòng)業(yè)主采用更為綠色和可持續(xù)的設(shè)計(jì)方案、在造價(jià)比選過(guò)程中選擇能夠提供可持續(xù)發(fā)展技術(shù)和手段的供應(yīng)商等方式，為歷史建筑的翻新、升級(jí)、保護(hù)提供戰(zhàn)略性建議，為推進(jìn)城市更新進(jìn)程做出積極貢獻(xiàn)。
為將長(zhǎng)寧來(lái)福士廣場(chǎng)打造為綠色樓宇，顧問團(tuán)隊(duì)進(jìn)行了多種可持續(xù)發(fā)展技術(shù)的研究，凱諦思從建造和運(yùn)營(yíng)價(jià)格的角度，提供專業(yè)建議。業(yè)主采用了比如LOW-E中空玻璃幕墻最大程度減少熱傳遞，辦公樓屋頂配備熱回收系統(tǒng)，回收冷凝水用于綠化灌溉等技術(shù)和方法，提升項(xiàng)目的綠色化和可持續(xù)性。
對(duì)于中國(guó)工料測(cè)量行業(yè)的人發(fā)展未來(lái)，凱諦思中國(guó)華東區(qū)董事總經(jīng)理陳海舸先生具有獨(dú)特的見解。他認(rèn)為，隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展更迭和市場(chǎng)需求的不斷變化，對(duì)于中國(guó)工料測(cè)量行業(yè)而言，下一步將是數(shù)字化時(shí)代。不久的未來(lái)，數(shù)字化能夠顛覆行業(yè)的業(yè)務(wù)模式，改變行業(yè)的做事方法。順應(yīng)這一趨勢(shì)，工料測(cè)量行業(yè)需要轉(zhuǎn)變思維，通過(guò)自動(dòng)化減少在基礎(chǔ)工作上的人力投入，轉(zhuǎn)向更多的分析和策劃工作， 把測(cè)量行業(yè)轉(zhuǎn)型為策劃行業(yè)，提升自身的專業(yè)價(jià)值，即為投資者提供專業(yè)的建議，如何以最有經(jīng)濟(jì)效益的方法建成項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)從從服務(wù)商轉(zhuǎn)變?yōu)楹献鞣健?/p>
陳海舸先生表示，新的業(yè)務(wù)模式對(duì)專業(yè)從業(yè)人員的要求也有相應(yīng)的變化，需要企業(yè)和專業(yè)人士提前做好準(zhǔn)備，迎接新時(shí)代的到來(lái)。一方面，要積極實(shí)現(xiàn)數(shù)字科技化，以科技手段承擔(dān)更多的基礎(chǔ)工作，釋放專業(yè)人員的產(chǎn)能，更集中于分析工作。另一方面加強(qiáng)人員培育，提升從業(yè)人員的分析和策劃能力，基于過(guò)往項(xiàng)目中的經(jīng)驗(yàn)成功實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型，以期在中國(guó)的城市化進(jìn)程和“走出去”戰(zhàn)略中發(fā)揮更為重要的作用。
