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精裝修三防是？
● 住宅類精裝修項目的重點“三防”是哪三防？
精裝修幾個重要的關(guān)鍵點控制，根據(jù)我們施工管理的經(jīng)驗，其中非常重要的難點控制這里歸納為''三防''，''三防''中的防開裂、防空鼓、防漏水可以說是為精裝修的重中之重。
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精裝修三防之“開裂”
● 墻體開裂天花開裂為什么難以解決？
墻面涂料開裂、頂面轉(zhuǎn)角開裂是精裝修最主要質(zhì)量問題控制點，精裝修墻頂面多是大面積的乳膠漆飾面，如果基層稍有施工不當，就會引起大面積開裂，造成大面積的返工現(xiàn)象，對項目來說是極大的損失。
● 首先無論是頂面開裂還是墻面開裂，它們開裂的共性外因之一就是，土建結(jié)束后的建筑沉降是否穩(wěn)定？土建二次結(jié)構(gòu)交界處理是否合理？
“沉降”是在建筑物荷載作用下，地基土因受到壓縮引起的豎向變形或下沉。
不均勻的沉降對建筑物危害較大，會使建筑物產(chǎn)生附加應(yīng)力而引起裂縫，甚至局部構(gòu)件斷裂，危及建筑物的安全等，項目部在項目前應(yīng)該拿到相關(guān)部門的建筑沉降觀測數(shù)據(jù)，確保不會影響裝飾施工方可正常進行。
● 除卻外部因素影響外，能夠有效控制墻面開裂的要素，下面和你談3點。
1.解決材料自身不足：如基層材料缺乏附著力，面基層材料過于干燥、潮濕，或者墻面基層材料過于光滑，水泥砂漿的原材料不合格等等。
這里就需要項目經(jīng)理接受一個項目的時候，我們嚴格把關(guān)上一工序的基層質(zhì)量是否達標？尤其是墻面粉刷層的質(zhì)量，從驗收開始即需要層層把關(guān)，從根源上杜絕。
2.規(guī)范施工過程不當：如施工中交底不當，墻面抹灰未按要求掛網(wǎng)處理，超厚抹灰未二次掛網(wǎng)，未及時灑水養(yǎng)護等等。
3.做好施工現(xiàn)場環(huán)境維護：多工種同時作業(yè)時未協(xié)調(diào)的裝飾施工工序錯誤、互相干擾，導(dǎo)致墻體已完成抹灰層被周邊施工操作給震開、撞擊、壓裂，震裂， 所以成品保護需要及時維護。
又因為精裝修項目往往存在搶工，不能保證正常的施工時間，施工人員以各種措施來“壓縮”施工時間，或者在極寒極熱條件下項目依然開工，都是影響墻面后期質(zhì)量的很重要原因。
● 和你總結(jié)一下上面提到的預(yù)防措施，在材料方面，施工細節(jié)方面，思維導(dǎo)圖的內(nèi)容更詳細：
和大家分析了墻面開裂的問題后，天花轉(zhuǎn)角的乳膠漆開裂是不是也可以用上面的思維方式分析呢？這里給大家提供一個思路：
開裂原因~輕鋼龍骨構(gòu)件本身外部應(yīng)力、界面交接收口處理、工序的不當、加固措施應(yīng)用不當……你可以試著來分析并提出你的預(yù)控措施。
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精裝修三防之“空鼓”
● 業(yè)主喜歡用玻化磚，但是空鼓問題怎么辦？
在精裝修項目中，玻化磚經(jīng)常是業(yè)主優(yōu)先考慮的面層材料，但因為?；u施工容易產(chǎn)生空鼓，脫落等現(xiàn)象，也是多年來裝修工程的一塊心病。
主要分為3個方面
● 從材料屬性、基層處理、施工要點和你解析為什么玻化磚難粘接，容易產(chǎn)生空鼓、脫落、起拱開裂等質(zhì)量通病原因；
▲背面脫模劑/石蠟未清理
● 了解「?；u與普通瓷磚區(qū)別」「瓷磚粘結(jié)劑與水泥砂漿區(qū)別」「粘接劑、背膠、填縫劑選擇」；
● 施工要點的7個方面分析，分別是鋪貼控制要點、基層處理、粘接劑處理、工法分析、留縫處理、施工環(huán)境要求和技術(shù)管理流程；
● 關(guān)于玻化磚質(zhì)量空鼓問題，下面和你總結(jié)?；u空鼓預(yù)防的關(guān)鍵節(jié)點：
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精裝修三防之“漏水”
● 批量精裝修衛(wèi)生間區(qū)域怎么預(yù)控“漏水”問題？
防水工程是建筑工程的重要組成部分，特別是衛(wèi)生間防水工程質(zhì)量的好壞，直接影響著建筑物和構(gòu)筑物的使用壽命，后續(xù)返工、維修帶來無盡的困惱
● 在實際的防水工程中，施工操作因素對防水層質(zhì)量的影響越來越顯著
如果基層處理，防水涂料攪拌、涂膜、養(yǎng)護等環(huán)節(jié)處理不當，極容易出現(xiàn)防水層開裂、起泡、針孔、起皮、粉化、破損等問題，給防水層質(zhì)量帶來極大的負面影響。
同層在防水工序要求上會做到基層清理，陰角需先做圓弧處理后，用水不漏封堵，新老墻體縫貼網(wǎng)格布
在防水控制點要求門檻采用止水帶刷防水、防水需刷至干區(qū)（走道）并上翻30MM、地漏位置處理成漏斗狀、淋浴房止水帶等等。
● 但是防水工程是一個系統(tǒng)的工程，設(shè)計、材料、施工、管理這些方面對會對防水質(zhì)量好壞有影響。
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