1．如何去看房？
看房，首先要選擇交通工具，一般人很容易毫無思考的就選擇自己開車去，這是一大忌。應(yīng)該首選公交，其次是出租。乘坐公交不僅可以對(duì)沿途各類設(shè)施有一個(gè)非常感性的認(rèn)識(shí)，同時(shí)可以根據(jù)乘客的上下車情況了解沿途的繁華程度和人員狀況構(gòu)成。更重要的是可以看出政府對(duì)這一區(qū)域內(nèi)市政建設(shè)的投資力度。我國(guó)對(duì)于城市住宅應(yīng)該必備的配套設(shè)施，在法規(guī)上沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，所以，不同區(qū)域內(nèi)的各種配套懸殊很大。農(nóng)村住宅依賴周圍土地生存，而城市住宅是依賴周邊設(shè)施生存，詳細(xì)了解樓盤周邊環(huán)境就如同了解自己的生存條件一樣重要。打車可以從司機(jī)對(duì)這一區(qū)域的熟悉程度，來大概判斷一下樓盤所在位置的社區(qū)成熟度和居民的生活水平，想象一下你將來的所處環(huán)境、周圍是什么樣的鄰居。如果自己開車去，則很難搜集到這些必須的情報(bào)。而這些情報(bào)又是你判斷樓盤價(jià)格的最基本要素之一。
2．在售樓處能了解什么？
到了售樓處，很多人又是在毫無思考的情況下被熱情地迎了進(jìn)去，開始聽取樓盤講解，這又是一大忌。這等同于你把買房的主動(dòng)權(quán)拱手讓給了對(duì)方，因?yàn)?，你?duì)樓盤的認(rèn)識(shí)不是通過自己的眼來認(rèn)識(shí)，而是通過別人的嘴來認(rèn)識(shí)。你怎么可能買到自己滿意的房子呢。那么，如何通過自己的眼來認(rèn)識(shí)這個(gè)樓盤呢？要認(rèn)識(shí)這個(gè)樓盤首先要認(rèn)識(shí)一下這個(gè)樓盤是什么人開發(fā)的，因?yàn)椋煌愋偷娜怂ㄔ斓臉潜P是不一樣的。
（1）通過售樓處判斷開發(fā)商的類型
開發(fā)商既然要特意建造或裝修一個(gè)售樓處，本身就是希望售樓處這個(gè)建筑物向顧客傳達(dá)某種信息，這種信息當(dāng)然是要傳達(dá)給這一樓盤的基本客戶群。你在獲得這個(gè)信息的時(shí)候，不僅思考這個(gè)樓盤是否適合自己，也同時(shí)在判斷這個(gè)開發(fā)商的類型，這就如同你要委托某人做一件事情，一邊聽他介紹一邊判斷他這種類型的人是否適合做這件事情一樣。當(dāng)然，這里的信息傳達(dá)不是嘴對(duì)嘴，而是開發(fā)商這個(gè)建筑物對(duì)你的眼睛。
所以，到了售樓處不要急于進(jìn)去，先看看售樓處的施工質(zhì)量，所用材料，與周圍其他建筑比較比較。然后再進(jìn)去，進(jìn)去之后不要急于聽解說，自己先感覺一下售樓大廳內(nèi)的氣氛，看看里邊的設(shè)施設(shè)備，裝修裝飾等等。對(duì)售樓處有了一個(gè)直觀的認(rèn)識(shí)后，可以參照下表判斷一下開發(fā)商的類型。
| 售樓處內(nèi)外氛圍 | 材料 | 做工 | 開發(fā)商類型 |
| 華貴 | 高檔 | 細(xì)膩 | 官員型 |
| 華麗 | 高檔 | 粗糙 | 藝人型 |
| 高雅 | 一般或廉價(jià) | 細(xì)膩 | 工匠型 |
| 無味 | 一般或廉價(jià) | 一般 | 職員型 |
| 混濁 | 低廉 | 粗糙 | 農(nóng)民型 |
了解了開發(fā)商的類型，這個(gè)樓盤是否適合自己，對(duì)于1年或2年后出來的房子是個(gè)什么樣子，性價(jià)比的高低，你大概在心理上也就有了一個(gè)比較性的認(rèn)識(shí)。
（2）通過售樓書和沙盤了解策劃師的類型和能力
在我國(guó)，售樓書和沙盤盡管沒有任何的法律效力，但是開發(fā)商在這上面卻傾注了大量心血，最終目的當(dāng)然是希望通過展現(xiàn)樓盤魅力，提高銷售業(yè)績(jī)。那么，什么是樓盤的魅力？購(gòu)房者的類型不同對(duì)“魅力”的理解也不同。策劃師一般是把購(gòu)房者分為以下3類來設(shè)計(jì)沙盤和售樓書。
①浪漫生活型
針對(duì)生活浪漫型購(gòu)房者，良好的樓盤視覺效果以及針對(duì)購(gòu)房者精神世界的生動(dòng)的文字描述很容易引起購(gòu)房者的購(gòu)買欲，這種樓盤主要是針對(duì)生活閱歷不深的年輕人。
②知識(shí)生活型
對(duì)有著一定生活知識(shí)積累的購(gòu)房者，樓盤設(shè)計(jì)與現(xiàn)實(shí)生活的吻合度是引起購(gòu)房者購(gòu)買欲的關(guān)鍵，因?yàn)檫@類購(gòu)房者最關(guān)心的是樓盤設(shè)計(jì)解決了他（她）們多少已經(jīng)感知到或未曾感知到生活難題。
③介于①、②之間的普通生活型。
售樓處沒有沙盤，售樓書也不作為解說人員必備之物的樓盤一般是針對(duì)這類購(gòu)房者，因?yàn)檫@類購(gòu)房者對(duì)樓盤進(jìn)行比較的核心基本是局限在位置和價(jià)格上。
針對(duì)三種不同類型的購(gòu)房者，策劃師的類型是完全不同的。這直接關(guān)系到未來的樓盤和你的生活方式是否吻合的問題。但是，購(gòu)房者往往沒有這方面的概念，自己也不清楚自己屬于哪一類，售樓員也絕對(duì)不會(huì)說這個(gè)樓盤不適合你。所以你在看房前先參照以上3種類型給自己做一個(gè)定位。那么在看房時(shí)對(duì)于策劃師的類型和水平就有了一個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)，由此對(duì)樓盤的預(yù)測(cè)不會(huì)出現(xiàn)方向性的錯(cuò)誤。
（3）看樣板間了解設(shè)計(jì)師的水平
在購(gòu)房者中，沒有誰會(huì)按樣板間的樣子來布置自己的房間，而且你還會(huì)發(fā)現(xiàn)，絕大部分的樣板間并不是類型最多的標(biāo)準(zhǔn)戶型。那么，房地產(chǎn)商制作樣板間的目的是什么呢？當(dāng)然是為了賣個(gè)好價(jià)錢，樣板間的主要目的針對(duì)購(gòu)房者價(jià)格比較的心理。因?yàn)椋^大部分消費(fèi)者，對(duì)商品的價(jià)格并沒有一個(gè)絕對(duì)的判斷標(biāo)準(zhǔn)，一般是通過比較的方式來判斷商品價(jià)格。樣板間給購(gòu)房者兩個(gè)方面的比較。一是生活環(huán)境比較，二是房屋價(jià)格比較。
① 生活環(huán)境比較
沙盤、效果圖、售樓書是把購(gòu)房者“縮小100倍”或者更小以后迎進(jìn)樓盤，并讓購(gòu)房者成為一個(gè)“樓盤故事”的主角。當(dāng)然，大部分購(gòu)房者的聯(lián)想能力有限，在這樣一個(gè)“小人王國(guó)”中總會(huì)感到不真實(shí)，那么，當(dāng)消費(fèi)者帶著“樓盤故事”中的美麗進(jìn)入與自己的身體成1∶1比例的樣板間時(shí)。自然不自然的就會(huì)產(chǎn)生未來與自己現(xiàn)實(shí)生活的比較。比較的結(jié)果肯定是未來好。
②房屋價(jià)格比較
每個(gè)樓盤的標(biāo)準(zhǔn)戶型一般都是最具通用性的經(jīng)濟(jì)戶型。用標(biāo)準(zhǔn)戶型作樣板間非常容易與其它開發(fā)商形成類同，不但難于突出開發(fā)商的開發(fā)特色，還容易把購(gòu)房者引入到單純的價(jià)格比較一條路上去，給銷售帶來麻煩。所以，有經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商一般是選擇整個(gè)樓盤中位置最好、面積較大的房間做為樣板間?？吹竭@樣的樣板間，購(gòu)房者一定感到非常滿意，但是價(jià)格卻難于承受。這種做法讓購(gòu)房者不會(huì)產(chǎn)生同類比較，價(jià)格判斷的依據(jù)就更加模糊。通常情況下，大部分的購(gòu)房者還是選定價(jià)格較低的標(biāo)準(zhǔn)型。由此，購(gòu)房者滿意，開發(fā)商也達(dá)到了目的。
照此來說，樣板間不就是是個(gè)“托兒”嗎？不完全是，我認(rèn)為這屬于正常的商業(yè)行為（當(dāng)然，利用人眼的錯(cuò)視欺騙購(gòu)房者的不在此列），開發(fā)商同樣也在利用樣板間傳達(dá)著自己的一個(gè)開發(fā)理念。你可以通過樣板間進(jìn)一步認(rèn)識(shí)開發(fā)商的類型（參見上表），更重要的是看一下設(shè)計(jì)師的水平。那么，怎樣才能通過樣板間看出設(shè)計(jì)師的水平呢？看廁所，廁所是設(shè)計(jì)師的水平所在（篇幅太長(zhǎng)，在此不作詳細(xì)說明）。為什么要了解設(shè)計(jì)師的水平？因?yàn)榉块g再大，我們所使用的也是一個(gè)個(gè)很小的局部，沒有局部設(shè)計(jì)功底的設(shè)計(jì)師所設(shè)計(jì)的房子會(huì)給你的生活帶來無法彌補(bǔ)的煩惱，廁所是最能表現(xiàn)設(shè)計(jì)師細(xì)部設(shè)計(jì)功底的地方。
（4）通過樓層平面圖判斷養(yǎng)房的費(fèi)用。
一般人看樓層平面圖，除了關(guān)心戶型，朝向，樓層，采光外，很容易忽視幾戶合用一部電梯的問題，這是養(yǎng)房必須的一大筆費(fèi)用，因?yàn)椴坏?0年電梯就面臨大修或更換。以前，維修費(fèi)用都是單位支付，住戶除了感覺電梯維修時(shí)不方便外，從來不去關(guān)心維修費(fèi)用的問題，一直到現(xiàn)在這種思維慣性一直存在?，F(xiàn)在是商品房，如果購(gòu)房前不算清賬，電梯一出毛病鄰里糾紛就會(huì)出現(xiàn)，這是誰也無法回避的問題。
簡(jiǎn)單整理到此，僅憑這點(diǎn)知識(shí)經(jīng)驗(yàn)，距購(gòu)房還相差甚遠(yuǎn)。購(gòu)房前，需要學(xué)習(xí)和了解的事情還有很多，靠一知半解的住房知識(shí)很難找到稱心的房子
傾注自己一生的積蓄買一套房，對(duì)任何一個(gè)家庭來說都是需要慎之又慎的大事，買上一套稱心的住宅可以給你帶來無盡的享受，反之則是無盡的苦惱，應(yīng)為投資太大，很難改變。日本的一般家庭在購(gòu)房前3、4年就開始學(xué)習(xí)有關(guān)住宅的相關(guān)知識(shí)。如果你準(zhǔn)備買房，最好找一個(gè)中立性的咨詢公司咨詢一下，應(yīng)該學(xué)習(xí)哪些房屋基礎(chǔ)知識(shí)，了解哪些基本的法律法規(guī)常識(shí)，這樣你可以在選房過程中做到有的放矢，購(gòu)得一套你使用后非常滿意的新居
