2010年來了，眾人關(guān)注的購房契稅究竟執(zhí)行怎樣的稅率，近日，蘇州市契稅征收管理所表示，自1月1日起，居民個人購買自住和改善型普通商品住房，仍然實行與今年一樣的1%的稅率，不同的是，對非普通住房的契稅稅率進(jìn)行了調(diào)整。昨日的公告還規(guī)定，2010年起的契稅新政，時間以合同備案時間為準(zhǔn)，起點(diǎn)是明年1月1日。相關(guān)人士解讀表示，購房合同在今年備案，但沒有來得及辦理的，適用老政策。
類型：普通商品房
稅率：1%，不變
適用1%的契稅稅率的購房行為，購房人為個人，購買的是普通商品房，目的是自住和改善型。那么什么是普通商品住房呢？蘇州市財政局的有關(guān)文件規(guī)定，要滿足三個條件：一是小區(qū)建筑容積率在1.0以上；二是單套建筑面積在144平方米（含）以下；三是實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍。據(jù)了解，一般在執(zhí)行中，單套住房的建筑面積是主要的參考依據(jù)。
普通商品住宅是房地產(chǎn)交易市場中，交易量最大，對老百姓生活影響最大的類型。保持該類型住宅契稅稅率優(yōu)惠不變，蘇州市財政局相關(guān)人士解釋，主要是扶持居民合理的住房消費(fèi)，繼續(xù)鼓勵與支持居民個人購買普通住房，用于自住或改善現(xiàn)有住房條件。
類型：144平方米以上的住房
稅率：3%，提高
在保持個人購買普通住房契稅優(yōu)惠的同時，提高了別墅、144平方米以上的住房的契稅稅率，由現(xiàn)行的2%提高到3%.
2008年底出臺的契稅減半優(yōu)惠政策規(guī)定，別墅、144平方米以上住房的契稅稅率，由4%下降到2%.2010年，雖然對這類住房的契稅稅率由2%提高到3%，但與2008年契稅減半前的4%相比，仍相差一個百分點(diǎn)。相關(guān)人士解讀認(rèn)為，對該類房屋的稅率調(diào)整比較溫和。
蘇州市財政局相關(guān)人士認(rèn)為，作出這樣的契稅政策“微調(diào)”，主要是為了有效抑制投機(jī)性購房行為。為平抑房價，有效抑制投機(jī)性購房，這類住房不再享受現(xiàn)行優(yōu)惠稅率。
類型：商鋪、廠房、寫字樓
稅率：3%，下降
昨日蘇州契稅征收管理所公布的公告中規(guī)定，除個人購買自住、改善性普通商品住房外，其余房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅，執(zhí)行3%的適用稅率。業(yè)內(nèi)人士介紹，其余房地產(chǎn)權(quán)屬中，除了別墅、144平方米以上的住房外，還包括商鋪、廠房、寫字樓等的房屋。商鋪、廠房、寫字樓交易目前適用的契稅稅率是4%，這意味著，這類住房的契稅稅率由4%下降到3%.
蘇州市契稅征收管理所所長許峰解釋，該政策的調(diào)整沒有目的性。調(diào)整的依據(jù)是，江蘇省在2008年底規(guī)定，將契稅適用稅率由4%調(diào)整到3%，蘇州市執(zhí)行該政策的時間是從2010年1月1日起。
如何看2010年的契稅政策調(diào)整？昨日相關(guān)房地產(chǎn)從業(yè)人員及研究人員表示，明年蘇州房地產(chǎn)契稅可以用“微調(diào)”、“有保有壓”來概括。涉及民生的普通住房，仍然保持優(yōu)惠稅率，以保障居民住房的剛性需求和改善性需求；提高別墅、144平方米以上的住房契稅稅率，對買得起這類住房的購房人影響不大，但從契稅稅率上引導(dǎo)理性消費(fèi)，特別是引導(dǎo)開發(fā)商增加中小戶型住房的供應(yīng)。
