中房翡翠灣，看到這個(gè)名字，小尤女的第一反應(yīng)就是高端。不單是因?yàn)樗牡乩砦恢?，更因?yàn)楦甙旱膬r(jià)格。但高價(jià)格，并不一定等于高品質(zhì)。
今天所驗(yàn)的一套300㎡別墅，總價(jià)800多萬，空鼓竟高達(dá)70多處。這稱得上房屋空鼓多的經(jīng)典案例了。
◎房屋檔案
樓盤：中房翡翠灣
地址：鳳嶺南路與桂花路交匯處
面積：約300㎡
戶型：5房3廳3衛(wèi)
單價(jià)：2.6萬元/㎡
總價(jià)：約800萬元
交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交付
物業(yè)費(fèi)：4.5元/㎡
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300㎡疊墅，總價(jià)超800萬
驗(yàn)房前，先來看看這套房的戶型。
本次驗(yàn)房對(duì)象，是一套建筑面積300㎡的疊墅，共兩層。另外，配套部分地下室，獨(dú)享一部電梯，毛坯交付。
據(jù)介紹，整個(gè)小區(qū)已于2016年整體交付了，但業(yè)主購買的這套房去年底才交付。
▲300㎡疊墅戶型圖一層、二層。
這套房總價(jià)超過800萬元，折合單價(jià)高達(dá)2.6萬元/㎡。這個(gè)單價(jià)在目前別墅市場(chǎng)上來說，不算便宜。但是由于它的地理位置優(yōu)越，如果價(jià)格與質(zhì)量匹配，也算值得。
但實(shí)際情況究竟如何呢？
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空鼓70多處！偽豪宅？
到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，業(yè)主就表示這套房子空鼓很多，之前就已經(jīng)進(jìn)行過相應(yīng)的整改，讓我們?cè)俸煤貌轵?yàn)一次。確實(shí)，驗(yàn)房師在現(xiàn)場(chǎng)也看到了挺多整改的痕跡。
▲現(xiàn)場(chǎng)整改痕跡。
▲之前的空鼓切開尚未回填。
經(jīng)驗(yàn)房師查驗(yàn)后，發(fā)現(xiàn)這套房子空鼓竟高達(dá)70多處（還未包含業(yè)主說不需要驗(yàn)房師查驗(yàn)的幾處墻面）。
▲地下室多處空鼓。
▲一層電梯旁墻面空鼓。
▲一層入門處墻面空鼓。
▲一層客廳墻面空鼓。
▲一層窗臺(tái)空鼓。
由于是毛坯房，電源總閘未開，所以當(dāng)驗(yàn)房師查驗(yàn)到二層時(shí)，房間太黑導(dǎo)致拍照不清楚，因此無法展示二層的房屋查驗(yàn)情況。
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除了空鼓，其他問題也不少
除了以上較嚴(yán)重的空鼓問題，這套房子還存在如地下室墻面漏水痕跡、樓梯間上方貼磚脫層松動(dòng)、窗臺(tái)未找平、部分管道無阻火圈、窗戶開關(guān)異響等問題。
▲樓梯間上方貼磚脫層松動(dòng)。
▲部分管道無阻火圈。
▲次臥墻面垂直度偏差20MM。
▲驗(yàn)房師測(cè)量墻面垂直度。
▲驗(yàn)房師測(cè)量天花板和地面水平度。
需要指出的是，本次驗(yàn)房師查驗(yàn)的只是該樓盤的其中一戶，并不能代表該樓盤的整體水平。但這套房，確實(shí)問題不少。
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空鼓咋造成的？該咋處理？
空鼓究竟是如何造成的？有個(gè)誤區(qū)要區(qū)分一下，即地面或者墻面空鼓，很多人都會(huì)認(rèn)為是泥工的手藝不好造成的，但其實(shí)很多時(shí)候并不是這樣。
這里介紹一下毛坯房產(chǎn)生空鼓的原因及處理方法：
地面空鼓主要由以下幾個(gè)原因造成：1、在抹找平層時(shí)，對(duì)結(jié)構(gòu)層沒有進(jìn)行濕水，結(jié)構(gòu)層將砂漿的水分吸收；2、砂漿水灰比沒達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)范要求；3、砂漿沒有攪拌均勻，水泥沒有完全熟化；4、施工完后，沒有進(jìn)行有效養(yǎng)護(hù)；5、潮濕是最大的原因，鋪設(shè)地面之前，如果地膜沒有打好，就容易產(chǎn)生空鼓。
墻面空鼓主要由下面幾個(gè)原因造成：1、抹灰技術(shù)不規(guī)范，墻體基礎(chǔ)抹灰前基礎(chǔ)清理不干凈；2、不同材料的墻面未按規(guī)范設(shè)置鋼絲網(wǎng)；3、砂漿配比不合理，原材料不符合要求，比如沙粒過細(xì)、含泥量大或者攪拌不均勻等；4、石灰砂漿面層會(huì)受氣溫過高影響，砂漿失水過快。
這套房子空鼓處理方法，就是需要做切割性的修復(fù)。
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這些空鼓一定要整改
空鼓是建筑工程中的一種質(zhì)量通病，現(xiàn)在市場(chǎng)上基本不存在沒有空鼓的項(xiàng)目，差別在于或多或少、嚴(yán)重程度不同而已。那哪些地方的空鼓是一定要進(jìn)行修補(bǔ)的呢？
1、過道有空鼓，一定要整改。
2、1米以上墻磚有空鼓掉落砸到人風(fēng)險(xiǎn)的一定要整改。
3、床或者卡座底下的支撐點(diǎn)瓷磚處空鼓一定要整改。
4、將來要鉆孔掛油煙機(jī)、五金掛件、浴室柜鏡等地方墻磚空鼓一定要整改。
業(yè)主更為關(guān)心的是，如何界定由誰來處理空鼓的問題。按照國家相關(guān)規(guī)定，墻面空鼓無論大小，都應(yīng)該由開發(fā)商進(jìn)行整改。
磚一驗(yàn)房建議，對(duì)一些面積不大、數(shù)量小的空鼓，可考慮由裝修公司根據(jù)情況進(jìn)行處理的，因?yàn)楹?jiǎn)單費(fèi)勁的去鑿開修補(bǔ)，后期效果并不一定是最好的。但是，對(duì)于一些面積較大的空鼓，建議由開發(fā)商進(jìn)行整改。
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抓緊了！福利僅剩最后兩天
針對(duì)母親節(jié)，磚一驗(yàn)房推出特別福利，驗(yàn)房的、監(jiān)理的、測(cè)甲醛的都有優(yōu)惠。優(yōu)惠只剩最后兩天，要抓緊了。
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文|小尤女 編|七小劍
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