北京的別墅區(qū)被劃分成九個：中央、奧北、西山、潮白河、亦莊、昌平八達嶺、城南、東部泛CBD八大別墅區(qū)、燕西別墅區(qū)。
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其中中央別墅區(qū)坐落于京城東北美麗的溫榆河畔，是北京最早的高檔別墅群落。經(jīng)過多年來的發(fā)展，特別是天竺經(jīng)濟區(qū)的建成、北京國際展覽中心的落戶等，使其成為名符其實的中央別墅區(qū)商圈，目前中央別墅區(qū)正向著京城最具特色的別墅區(qū)這一目標穩(wěn)步前行。
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中央別墅區(qū)由22個相互獨立的別墅群落組成，北至機場北高速，南至機場高速南線，西至京承高速，東至首都機場高速。由于擁有緊鄰首都機場靠近燕莎外國使館區(qū)的優(yōu)勢，建設之初這里就被定義為國際社區(qū)，加之國家的綠色生態(tài)走廊規(guī)劃，使得這里形成了茂密蔥郁的樹林和四季長流的河水，成為了北京最適宜居住的別墅區(qū)之首。根據(jù)別墅的面積不同，裝修風格不同，形式不同，地理位置不同等特點，價格也出入很大，一房一價，均價維持在29500元/平左右。
經(jīng)過多年的發(fā)展，中央別墅區(qū)已經(jīng)形成了后沙峪、天竺、香江和孫河板塊四大板塊。近年來中央別墅區(qū)的新增別墅供應非常之少，后沙峪、天竺、香江板塊由于開發(fā)時間較早，經(jīng)過多年發(fā)展之后，目前幾近飽和。作為中央別墅區(qū)的新興熱點區(qū)域孫河板塊，吸引了泰禾、龍湖、中糧等房企大鱷紛紛進駐，近年來土地價格屢創(chuàng)新高，進一步拉高中央別墅區(qū)的房價。
區(qū)位優(yōu)勢 交通便利
緊鄰首都機場和靠近燕莎等外國使館區(qū)的獨特的區(qū)位優(yōu)勢，京承、京順、機場高速、機場第二高速、朝陽北路、京通快速等道路便捷順暢的交通優(yōu)勢。
中央別墅區(qū)的交通相對單一，因為住戶出行多以私家車為主，順1路和順2 路通往順義古城和機場輔路，942路由東直門發(fā)車，中途路過名都園，萊蒙湖，嘉浩，龍湖，龍灣等別墅區(qū)，別墅區(qū)的物業(yè)和會所相對完善，都有出入市區(qū)的班車，每天早午各一趟，到達北京站、CBD國貿、東直門使館區(qū)、首都機場等地，地鐵15號線未來會和奧林匹克8號線相連接，去海淀和市中心將會更加便捷。 自駕方面，縱橫交錯的高速公路相當便捷，京承高速，機場高速去機場只需要10分鐘左右，去東城西城區(qū)30分鐘以內，海淀區(qū)35分鐘左右。如果趕上早晚高峰，出行時間還要在提前一點。
高端配套聚集 區(qū)域配套完善
長期以來中央別墅區(qū)以其優(yōu)美的環(huán)境和完善的區(qū)域配套，成為北京高端別墅區(qū)的代表。作為北京最早的高端別墅群，周邊被馬術俱樂部與高爾夫球場、商業(yè)會所環(huán)繞 (宴會休閑娛樂河源御景酒店，北京臨空皇冠假日酒店、金色河畔高爾夫、黃崗國際高爾夫、亞薩圖馬術俱樂部、天星調良馬術俱樂部、溫榆河高爾夫俱樂部)，更有大型購物中心，如歐陸廣場、日祥廣場、賽特奧萊等。
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學校資源14所國際學校遍布
整個中央別墅區(qū)遍布著大大小小的國際學校，從幼兒園到初中配套齊全，為 了照顧在北京的外國人子女，別墅區(qū)的會所和商業(yè)街一般都有雙語幼兒園，以溫莎幼兒園和蒙特艾爾幼兒園較為出名，小學和初中方面，龍灣的新英才學校和優(yōu)山美地對面的順義國際學校最出名，好多居住在市區(qū)的家長都會送孩子來這里上學。
順義國際學校教師多以美語為主，學區(qū)大，教育實力雄厚，學生以亞裔和歐美學生為主，國際氛圍濃郁，從素質教育出發(fā)，全面培養(yǎng)孩子的能力。區(qū)域內國際國內教育資源非常雄厚，擁有ISB國際學校、新英才學校、北京英國學校蒙臺梭利學校 (小學，幼兒園)、百年實驗學校總校、德威英國國際學校等等。
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中外醫(yī)療設施 三甲醫(yī)療資源
地壇醫(yī)院、首都機場醫(yī)院、和平醫(yī)院、望、和睦家涉外醫(yī)院(中外合資合作醫(yī)院)、榮和兒童醫(yī)院、李橋兒童研究院等高端醫(yī)療機構等。
優(yōu)越的生態(tài)資源 環(huán)境宜居
中央別墅區(qū)有溫榆湖沿河生態(tài)帶和天然濕地，再加上“溫榆河綠色生態(tài)走廊”所形成的167平方公里的綠色汪洋生態(tài)區(qū)，四季長流的河水和茂密的成片樹林形成的自然環(huán)境，加之政府主導的綠色生態(tài)走廊規(guī)劃，使這一帶成為北京最適合居住的區(qū)域。
中央別墅區(qū)是沿著溫榆河從機場南路向北路開發(fā)的，機場高速附近的別墅區(qū)建成年代相對早，但都以獨棟別墅為主，性價比高，缺點是配套設施跟不上。溫榆河中部的別墅區(qū)相對成熟，別墅樣式多，可選擇性大，商圈發(fā)達，私家車出行便利。北部多以幾個新盤為主，開發(fā)潛力大。居住人群多以企業(yè)高管和外國使節(jié)為主，社區(qū)里十分安靜，安保嚴格，物業(yè)服務認真負責，購房者可以根據(jù)自己對社區(qū)綠化的要求，風格樣式，小區(qū)的配套來選擇適合自己的別墅。
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圍繞著整個中央別墅區(qū)商圈開發(fā)的天竺經(jīng)濟區(qū)和順義新城開發(fā)區(qū)，在不久的將來會為這里提供更加豐富的生活娛樂資源，世界多家500強企業(yè)總部搬遷于此，將會吸引更多的科技商業(yè)人才來此居住，對有別墅投資和居住意向的購房者，中央別墅區(qū)絕對是一個不錯的選擇。
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