對于和果小妞一樣的北漂來說，租房就是扎在我們心頭的一根刺。
支付寶免押金租房的消息，相信大家通過朋友圈和微博都已經知道了吧？每天都在關注各種新鮮事的果小妞，自然要好好了解一下。
10月10日，螞蟻金服宣布，將有超過100萬間公寓正式入駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市率先推廣信用租房。
按照支付寶的說法，只要用戶芝麻信用分超過650，就可以享受免押金，還能享受月付租金。
有過租房經歷的果小妞現(xiàn)在一看到“租房”兩個字都腦仁疼，細數(shù)那些年的經歷，除了找房累、搬家苦，租房還面臨著諸多令人頭疼的問題：一次性繳納大筆押金租金、退租轉租不方便、一不小心遇上黑中介、房東隨意漲租提前逐客，以及其他租住糾紛等。
而支付寶的免押租房，似乎有以下幾個亮點：
支付寶提供的租房平臺，似乎更有保障
避免黑中介和假房源
芝麻分超650還可免押金、房租月付
未來有望給房東評價并留記錄
問問周遭幾個同樣租房住的朋友，大家都覺得這真是個大好消息，紛紛表示：
果小妞看了下自己的芝麻信用，過了650！那，是不是就可以順利享受支付寶的免押金租房了呢？
不管是通過房東直租還是找中介公司租房，不管是合租還是整租，目前在各個平臺上，租房的普遍規(guī)則都是“押一付三”，甚至還有些房源會要求“押一付六”，對于在北上廣等一線城市打拼的年輕人來說，這無疑是一筆不小的開支。
除此之外，在遇到退租的情況時，雖然有部分房東愿意在提前通知或者順利轉租的情況下返還押金，但更多的租房合同都會規(guī)定，租約（多數(shù)約定為一年）不滿要求退租的，押金不予退還。在這種情況下，如果在租期內遇上變動需要退租換房，那這一個月的房租就相當于打了水漂。
支付寶的免押金租房無疑是緩解了部分令人頭疼的資金問題。乍聽之下絕對是利好消息，那么現(xiàn)實情況究竟如何呢呢？
押金真的能免么？
在親自作了嘗試體驗之后，果小妞發(fā)現(xiàn)，在支付寶里所有的房源信息中，只有部分是免押金，部分是押一免一。
操作比較簡單，打開支付寶頁面，搜索框輸入“租房”，點擊“租房應用”即可
為了能夠了解整體情況，果小妞在北京昌平、海淀等不同區(qū)聯(lián)系了幾個房源（整租合租都有）。
接通電話的，則分別是幾個不同的中介公司或者不同的租房平臺，沒有個人房源。
其中，寫著“付一”、“付三”的房源，需要正常繳納押金。
支付寶上的房源租金和其他平臺上的沒有太明顯的區(qū)別
而寫著“免押”的房源的聯(lián)系人，則對免押金這件事給出了如下幾種不同的反應：
1、北京XXXX中介公司的房屋管家告訴果小妞，他們公司只是上了支付寶平臺而已，一聽說果小妞在找支付寶免押的房源，對方則岔開話題趁機介紹其他“更合適”的房源。
2、同樣是中介管家，另外有人則委婉地表示，他們知道公司最近上線了支付寶免押金租房活動，但是——“免押金不好操作”、“線上審核非常嚴格無法通過”、“非常麻煩費事”、“幾乎不可能”，建議不要使用免押金租房。
3、甚至還有管家小哥明確表示不可能，“你自己想想房東可能愿意么？”
4、而真正免押金房源，都是三室或者四室的“白領公寓”，在問到退租處理時，他們表示，“公司暫無規(guī)定，但這部分押金仍然要繳。
果小妞聯(lián)系到的是“免押金”的蛋殼公寓，他們在龍澤地鐵附近有“通達園”、“天慧園”、“國仕匯”等公寓均可以出租。
工作人員告訴果小妞，蛋殼公寓在春眠租房平臺上，的確是有接入支付寶免押金入口。
只要芝麻信用符合條件即可免押金，租房合同是租戶和公寓簽訂，合同期限是一年或者兩年。
部分房源服務需要費用
但當果小妞問到“萬一遇到退租，規(guī)則是如何設定？”時，工作人員表示，除了要提前一個月通知外，合同期內退租都是要扣除押金的，3個月內退租扣除全部，3個月之后退租扣除70%。
“不是說免押金嗎？”
“退租的情況我們具體也沒有規(guī)定下來，但到時候應該是會要繳納相應的金額。”
“其次，有些房源雖然免押金，免中介費，租金也是月付，但是公寓提供方要收取一定的服務費，比如在相寓平臺上，回龍觀一套四室一廳的合租房中，一間28平方米的主臥標價1600元/月。芝麻信用700分以上的租客可以押零付一，但需要繳納月租金的4.7%作為服務費?！邦愃品制诟犊睢Ｃ吭率拯c利息，總比一下子掏五個月房租壓力小些。”（北京晚報《信用租房免了押一付三》）
折騰一番，果小妞愈發(fā)覺得，支付寶10日上線的免押租房，其實就是個整合了部分的租房信息的平臺，這種方式最大的便利就是提供了更多更全的租房信息，用戶不同再去下載各種五花八門的租房APP。
但問題是，這些來自不同中介公司和第三方的房源，會更靠譜么？
截止到目前為止，一共有“相寓”、“春眠”、“蘑菇租房”等六個平臺進入支付寶平臺，據稱這些房源都是經過信用評估過的，從源頭上避免黑中介。
然而支付寶的網絡協(xié)議上，卻聲明由“第三方承擔全部責任”。
針對合同問題，幾個不同平臺的房屋管家給出的回答都是，租戶最終是和中介方在線下簽訂合同，支付寶暫時也只是一個提供房源信息的平臺。
而暫時的支付寶，既沒有打開線上簽約入口，也沒有合同上傳管理接口。
沒有入口點擊，當然不排除簽訂合同后由第三方打開上傳合同的可能
這樣看來，支付寶也跟其他租房平臺沒有本質區(qū)別了。但隨著接入平臺越來越多，房源信息也會越來越多，支付寶會承擔管理責任么？
網絡協(xié)議中免除了己方責任，支付寶刷屏的免押租房，到底給我們帶來了什么呢？
這恐怕就得八一下支付寶和這些平臺背后的關系了：
支付寶&蘑菇租房
其實，支付寶早在今天3月份就曾提出過免押租房的概念，當時的支付寶，還只是接入了蘑菇租房一家平臺。
那么，以蘑菇租房為例，這些租房平臺是否跟阿里或者螞蟻金服存在管理或者監(jiān)督關系呢？
首先，蘑菇租房背后是一家叫做上海墨果資產管理的公司。
網絡查詢顯示，螞蟻金服曾在3月份和這家上海墨果資產管理有限公司達成戰(zhàn)略投資合作，但具體金額尚未披露。
來自天眼查
蘑菇租房在官網上也有公示，稱與螞蟻金服達成深度戰(zhàn)略合作。
蘑菇租房官網
國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢結果如下：
股東出資信息如下：
某公眾號關于蘑菇租房平臺的爆料
支付寶&相寓
而另外一家入駐支付寶的租房平臺相寓，則是偉業(yè)我愛我家（隸屬北京我愛我家）旗下的租房平臺。
而網絡和國家工商公示信息查詢結果顯示，我愛我家和阿里并未有任何其他任何投融資關系。
那么問題來了，沒有投資監(jiān)督或者管理關系，螞蟻金服又在糾紛處理中免除了己方責任，如果房東或者租客利益受到損害，支付寶從中扮演的是什么角色呢？
可能不用果小妞說，大家就能發(fā)現(xiàn)其中的問題。
支付寶推出的免押租房，讓租房環(huán)節(jié)更復雜了，不監(jiān)督不管理只提供房源，支付寶就是個中介的中介吶。
就拿果小妞在支付寶租房平臺上查找到的榴蓮公寓為例。
榴蓮公寓，是信誠椽（北京）資產管理有限公司旗下高端白領公寓的品牌。
榴蓮公寓租房信息展示在“蘑菇租房”平臺上，蘑菇租房又把租房信息接入了支付寶。
而同樣的情況，還有蛋殼公寓，蛋殼公寓的信息是放在“春眠”租房平臺上的，而春眠租房，則把租房信息接入支付寶。
從房東到租戶之間，隔著管家、中介、平臺以及支付寶4層關系，中間商更多，租房差價會越來越少么？
房源少，更新慢，沒有客服，隱私保護成擺設？
除了上述幾個方面之外，支付寶租房平臺本身只針對8個城市，但即使這樣，房源仍然少得可憐。
對比其他平臺幾秒一更新的頻率來說，支付寶的房源信息有很多都是好幾天甚至一兩周以前的。
除此之外，遇到有疑問，除了電話咨詢，沒有線上交流的方式。
另外，果小妞親測發(fā)現(xiàn)，支付寶看似實行了電話保護其實是個擺設，果小妞在聯(lián)系過這些房屋管家表示暫不合適后，遇到房租中介周末一大早和中午的“電話回訪”。
在這件事中，有人認為，支付寶搶了中介的飯碗。
也有人認為，不可能只保障租客的利益，免押金對于房東來說并不見得是利好消息。
還有人則顧慮重重，認為若這一租金支付方式擴充到個人房源，無押金會讓房東利益難以保障，“這種制度沒健全的時候，光靠信譽分不靠譜，房東權益咋保障不受損？”
更有人直接指出，支付寶做租房中介，活躍了用戶，截取了流量，還能和微信博弈一番，何樂而不為？
租房本身是一個C端的大額高頻支付場景，面向的是剛需群體，說白了，開放能力給公寓、中介，用戶登陸使用支付寶租房的時候，自然會帶去活躍、交易筆數(shù)、數(shù)據積累，并且有使用金融產品的可能，這些都是利潤的來源。（虎嗅網：支付寶免押金租房生意的背后：螞蟻金服與微信的暗戰(zhàn)）
當然啦，其他7個城市，比如上海，根據螞蟻金服自己的說法，支付寶租房還是很可觀的。
在會上，螞蟻金服相關負責人表示，“我們希望推廣的方式是付一押零，也就是說，用戶可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租……這一模式此前在上海進行了半年左右的試運行，我們發(fā)現(xiàn)，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數(shù)量的15%，但卻占據了80%的成交量……”
果小妞認為，雖然問題重重，但從免押金租車到免押金租房，支付寶做出了大跨步的努力。還是讓我們一起留著這份期待吧~
期待著早日買房，那樣就不用租房了，歡迎來評論區(qū)留言~
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