即日起或7月1日起
將分別有部分公積金提取貸款政策進(jìn)行調(diào)整
具體哪些政策調(diào)整了？
與之前政策相比有什么變化？
新規(guī)定從什么時(shí)候開(kāi)始執(zhí)行？
一圖看清住房公積金新舊政策對(duì)比
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提取變化
提取住房公積金 購(gòu)建大修自住住房
住房所在地必須為本人或配偶的戶籍地或工作
新政執(zhí)行時(shí)間:7月1日起
原政策規(guī)定，職工可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房或償還自住住房貸款本息，該自住住房所在地可以在本市，也可以在異地，無(wú)限制。
此次政策調(diào)整后，該自住住房所在地須為本人或配偶的戶籍地或工作地。
市住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，上述政策調(diào)整是根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、公安部《關(guān)于開(kāi)展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》（建金﹝2018﹞46號(hào)）文件的要求，結(jié)合目前我市住房公積金流動(dòng)性緊張的情況，為防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)，打擊套取行為而采取的措施。
據(jù)了解，今年以來(lái)，在本次廈門調(diào)整政策前，全國(guó)許多城市如北京、廣州、杭州、合肥、西安等城市早已陸續(xù)收緊了異地購(gòu)房提取政策。
職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后離開(kāi)廈門
住房公積金賬戶需“封存” 滿半年
方可提取或異地轉(zhuǎn)移
新政執(zhí)行時(shí)間:即日起
新政規(guī)定:職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系到異地工作，開(kāi)立住房公積金賬戶且穩(wěn)定繳存半年以上的，應(yīng)辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)；非廈門戶籍職工未在異地繳存的，封存滿半年后可提取。
“這一政策調(diào)整，也是按照建金﹝2018﹞46號(hào)文件的要求，將從源頭上減少套取投機(jī)行為，保障剛需職工的利益?！笔凶》抗e金中心特別強(qiáng)調(diào)，對(duì)于真正離開(kāi)廈門的職工，在落實(shí)政策實(shí)際操作中將把便民放在首位，避免職工來(lái)回奔波。
市住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，中心已開(kāi)辦網(wǎng)上提取和異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)，職工確已離開(kāi)廈門的，可在異地辦理住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)或提取，無(wú)須再回廈門辦理:例如，市住房公積金中心已開(kāi)通手機(jī)App、個(gè)人網(wǎng)上辦事大廳、支付寶等渠道全程網(wǎng)上辦理離廈提取業(yè)務(wù)，外地戶籍職工離廈后確實(shí)未在異地繼續(xù)繳存的，封存滿半年后可在異地使用手機(jī)或網(wǎng)上申請(qǐng)?zhí)崛?，住房公積金將直接轉(zhuǎn)入其個(gè)人儲(chǔ)蓄卡。
此外，職工如果在異地繼續(xù)繳交，需辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)的，可在異地中心直接申請(qǐng)。
需要提醒的是，原規(guī)定“外地戶籍職工離廈提取住房公積金后，兩年內(nèi)不得以同一理由再次申請(qǐng)?zhí)崛 Ｍ獾乩U存的住房公積金轉(zhuǎn)入本市未滿一年的，轉(zhuǎn)入資金不得按本提取事項(xiàng)申請(qǐng)?zhí)崛 奔啊氨臼袘艏毠みB續(xù)失業(yè)滿兩年未重新就業(yè)的，可提取住房公積金”這兩項(xiàng)政策將繼續(xù)保留。
貸款變化
新政執(zhí)行時(shí)間:7月1日起
執(zhí)行時(shí)間以新建商品住房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間
或二手住房在市不動(dòng)產(chǎn)登記中心收件時(shí)間為準(zhǔn)
貸款資格有所調(diào)整
想要申請(qǐng)住房公積金貸款的職工注意了
此次住房公積金貸款資格進(jìn)行了調(diào)整
原政策規(guī)定，無(wú)未結(jié)清住房公積金貸款，且無(wú)兩次及以上住房公積金貸款記錄的職工家庭，均可申請(qǐng)住房公積金貸款。
政策調(diào)整后，除須符合原政策規(guī)定的貸款資格外，職工家庭還應(yīng)符合我市商業(yè)性個(gè)人住房貸款資格。
將施行差別化信貸政策
首付款比例標(biāo)準(zhǔn)有調(diào)整
原政策規(guī)定，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房的，住房建筑面積在90平方米（含）以下的首付款比例不低于住房總價(jià)款的20%；住房建筑面積在90平方米以上的首付款比例不低于30%；第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房的，首付款比例不低于住房總價(jià)款的50%。不向第三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
但此次政策調(diào)整后，首付款比例標(biāo)準(zhǔn)將按照我市同期商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，住房貸款記錄包含我市住房公積金貸款記錄（含公轉(zhuǎn)商貸款）和人民銀行個(gè)人征信報(bào)告體現(xiàn)的住房貸款記錄。
今后，我市商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，住房公積金貸款首付比例還將隨之相應(yīng)調(diào)整。
不過(guò)，此次政策調(diào)整時(shí)，住房公積金貸款利率政策保持不變，即職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
貸款額度計(jì)算公式中流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)
對(duì)應(yīng)的使用率區(qū)間及執(zhí)行時(shí)點(diǎn)將調(diào)整
住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)是將職工住房公積金貸款額度與貸款使用率掛鉤，根據(jù)住房公積金資金使用情況，適時(shí)對(duì)職工的貸款額度進(jìn)行調(diào)節(jié)的一項(xiàng)科學(xué)性參數(shù)：公積金資金充足的情況下，能夠提高貸款額度，讓職工貸得更多；資金不足的情況下，通過(guò)下調(diào)系數(shù)，有限的資金可讓更多人申請(qǐng)到貸款。
此次，住房公積金貸款額度計(jì)算公式的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)對(duì)應(yīng)的使用率區(qū)間及執(zhí)行時(shí)點(diǎn)也將予以調(diào)整。
調(diào)整后:流動(dòng)性過(guò)剩（貸款使用率<60%）時(shí)，系數(shù)為1.2；流動(dòng)性正常（60%≤貸款使用率<85%）時(shí)，系數(shù)為1；流動(dòng)性不足（85%≤貸款使用率< 90%）時(shí)，系數(shù)為0.8；流動(dòng)性緊張（貸款使用率≥90%）時(shí)，系數(shù)為0.6。
市住房公積金中心每月初將向社會(huì)公布貸款使用率，當(dāng)貸款使用率連續(xù)兩個(gè)月達(dá)到新區(qū)間后，則第三個(gè)月向社會(huì)公布新的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，并從公布次月起執(zhí)行。
住房公積金異地貸款
和商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)將動(dòng)態(tài)管理
今后，住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)和商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)將實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。
根據(jù)新政策，當(dāng)住房公積金流動(dòng)性系數(shù)低于1時(shí)，將暫停住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)和商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)；
當(dāng)住房公積金流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)高于（含）1時(shí)，恢復(fù)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)和商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
據(jù)了解，去年年底以來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步回暖，部分城市住房公積金貸款使用率不斷攀升，資金流動(dòng)性緊張，因此，這樣的做法在全國(guó)多地早已開(kāi)始施行，如長(zhǎng)沙、石家莊、池州、寧德、三明、龍巖等城市目前均因資金流動(dòng)性緊張而暫停了住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，太原、蘭州、荊門、寧德等城市目前也為防范資金風(fēng)險(xiǎn)而暫停了商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。
目前，根據(jù)我市實(shí)際情況
7月1日起
廈門也將暫停住房公積金異地貸款
和商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)
同
步
廈門公布2019年度
住房公積金繳存上下限標(biāo)準(zhǔn)
7月1日起，廈門將調(diào)整2019年度（2019年7月1日至2020年6月30日） 住房公積金繳存基數(shù)，調(diào)整后，本年度住房公積金月繳存額上限發(fā)生變化。
“我市每年6月底前，均會(huì)向社會(huì)公布下一年度住房公積金月繳存額上、下限及繳存基數(shù)、繳存比例調(diào)整工作有關(guān)事項(xiàng)?！笔凶》抗e金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，根據(jù)規(guī)定，住房公積金的月繳存額，是以住房公積金繳存基數(shù)分別乘以職工和所在單位的住房公積金繳存比例之和。而住房公積金繳存基數(shù)隨職工工資變化調(diào)整，每年調(diào)整一次，單位應(yīng)當(dāng)于每年7月匯繳前到銀行辦理住房公積金繳存基數(shù)的調(diào)整手續(xù)。
按照新標(biāo)準(zhǔn)，廈門市職工住房公積金繳存基數(shù)為職工本人上一年度（2018年1月1日至2018年12月31日）月平均工資，不得高于20958.33元，不得低于1700元。
需要提醒的是，2019年1月1日（含）后新參加工作的職工，其繳存基數(shù)為該職工參加工作第二個(gè)月的月工資收入；2019年1月1日（含）后新調(diào)入的職工，其繳存基數(shù)為該職工調(diào)入當(dāng)月的月工資收入，另有規(guī)定的從其規(guī)定。
2019年度住房公積金繳存比例保持不變，繳存單位可在5%至12%的區(qū)間內(nèi)自主確定繳存比例，但是同一單位中，單位繳存比例和職工繳存比例應(yīng)保持一致，同一單位只能有一個(gè)繳存比例。此外，若單位需申請(qǐng)降低繳存比例的，經(jīng)本單位職工（代表）大會(huì)或工會(huì)討論通過(guò)，并經(jīng)市住房公積金中心審核后才可實(shí)施。
根據(jù)“月繳存額=繳存基數(shù)×單位繳存比例 繳存基數(shù)×職工繳存比例”的公式，2019年度住房公積金月繳存額上限為5030元，下限為170元。跟2018年度（2018年7月1日至2019年6月30日）相比，上限上調(diào)了503元，下限保持不變。
來(lái)源：廈門日?qǐng)?bào)（xiamenribao）
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