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盡管現(xiàn)在城市化越來(lái)越推進(jìn)，然而農(nóng)村地區(qū)還是有人、有耕地的，有閑置用地的，農(nóng)民在申請(qǐng)農(nóng)村用地的時(shí)候一定要注意土地用途。農(nóng)村宅基地是農(nóng)村居民安身立命的基本物質(zhì)材料，在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展中有著重要的地位。特別是近年來(lái)，國(guó)家對(duì)農(nóng)村土地的管理越來(lái)越嚴(yán)格的規(guī)范，以確保維護(hù)農(nóng)民的利益；最近，對(duì)農(nóng)村宅基地作了一些調(diào)整，這與農(nóng)民的根本利益直接相關(guān)，具體的有以下五點(diǎn)值得關(guān)注。
一、違背一戶一宅原則農(nóng)戶要繳費(fèi)。
在農(nóng)村，一個(gè)家庭有多處宅基地的農(nóng)民，多余的宅基地將依法回收，或支付一定的費(fèi)用；我國(guó)一直強(qiáng)調(diào)一戶一宅，凡是違背這個(gè)原則的，是需要繳費(fèi)的。
二、不再審批農(nóng)村宅基地。
目前，農(nóng)村的情況是人多地少，以往的大規(guī)模農(nóng)村宅基地審批不再繼續(xù)進(jìn)行；因此，從今年下半年開(kāi)始，將停止審批農(nóng)村宅基地，以其他的方式解決農(nóng)民住房問(wèn)題。
三、私自占用農(nóng)村建設(shè)用地要繳納耕地占用稅。
農(nóng)村村民建造住宅，要嚴(yán)格執(zhí)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃，從嚴(yán)控制占用耕地，嚴(yán)禁占用基本農(nóng)田。今年出臺(tái)了農(nóng)村土地占用稅，對(duì)農(nóng)村土地使用權(quán)、農(nóng)村宅基地建設(shè)和其他建設(shè)活動(dòng)等環(huán)節(jié)征收一定的稅費(fèi)，以保證農(nóng)村土地的標(biāo)準(zhǔn)化使用。
四、超出宅基地確權(quán)范圍的要繳稅。
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過(guò)125平方米;使用其他土地最高不得超過(guò)140平方米;山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過(guò)160平方米。為了保證2018年農(nóng)村土地確權(quán)完成、從今年下半年開(kāi)始，對(duì)于超出宅基地確權(quán)范圍內(nèi)的土地征收一定的稅額。
五、自愿退出宅基地可獲得一定補(bǔ)償。
為了進(jìn)一步提高農(nóng)村宅基地的使用率，對(duì)于一些已經(jīng)在城市買房定居的農(nóng)民而言，可以選擇自愿退出農(nóng)村宅基地。對(duì)于退出債基的農(nóng)民，可以享受相應(yīng)的補(bǔ)償，包括貨幣補(bǔ)償 按照退出的面積給你一定數(shù)額的金錢補(bǔ)償、補(bǔ)償樓房 拆掉農(nóng)民的房子，將農(nóng)民集中居住到由地方政府新建設(shè)的樓房上、平等置換商品房將農(nóng)民的住房拆掉，置換相同面積的商品房。等。
政府在對(duì)農(nóng)村宅基地的申請(qǐng)?jiān)絹?lái)越嚴(yán)格了，對(duì)于申請(qǐng)人的資格審批從申請(qǐng)表落到實(shí)地考察，這種舉措能看出政府對(duì)于宅基地是很重視，政策也越來(lái)越貼合民生。大家在申請(qǐng)的時(shí)候記得先確認(rèn)自己是否具有申請(qǐng)的資格。
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