商業(yè)設(shè)施、公共綠地、住宅大花園……從今年起至2021年的三年內(nèi)，廣州市白云區(qū)將有序推進47個舊村改造項目，其中全面改造項目11個，綜合整治項目32個，政府收儲改造項目4個。日前，白云區(qū)印發(fā)了《廣州市白云區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)云山珠水吉祥花城 廣州白云“老城市 新活力”三年提升計劃（2019—2021年）的通知》，制定了《白云區(qū)舊村改造三年行動計劃（2019-2021年）》《白云區(qū)舊村改造行動2019年工作實施方案》。
現(xiàn)狀：大量低端用地 亟待改造重?zé)ㄐ律?/strong>
陳田村位于白云新城北側(cè)，西連江夏村與空港大道，東臨白云山，白云大道從村域內(nèi)穿過。
在城中村改造開始前，這里主要以村民舊村居以及汽車零配件商鋪為主，土地產(chǎn)出率低，人居環(huán)境較惡劣，存在嚴(yán)重的消防安全隱患，與其白云新城核心區(qū)的優(yōu)越地理位置并不匹配。
今年6月，陳田村城中村改造項目在陳田汽配城啟動“首拆”工作，標(biāo)志著該項目正式進入實施階段。改造后的住宅區(qū)，每個組團都有大花園，村民的居住環(huán)境將大大改善；教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、交通、商業(yè)設(shè)施、公共綠地等公建配套齊全，村民生活將更加舒適便利。同時，對舊祠堂進行保留修繕，保留傳統(tǒng)文化元素。
據(jù)介紹，項目規(guī)劃產(chǎn)業(yè)用地約9萬平方米，新建公建配套設(shè)施規(guī)模14.52萬平方米，改造后新增綠化等開敞空間1.59萬平方米，原址保護及修繕歷史風(fēng)貌建筑4個。通過改造，將使陳田村在經(jīng)濟發(fā)展、人居環(huán)境、管理秩序和文化心理等方面與城市全面融合，推進全面城市化，實現(xiàn)居住、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境品質(zhì)的全面升級和政府、社會、村民的多方共贏。
據(jù)悉，截至今年5月底，經(jīng)省備案下發(fā)的白云區(qū)“三舊”標(biāo)圖建庫面積約占全市的22%，這些土地現(xiàn)狀大部分為安全隱患突出的舊村居及產(chǎn)業(yè)低端的集體出租物業(yè)，亟待改造。
白云區(qū)制定了《白云區(qū)舊村改造三年行動計劃（2019-2021年）》《白云區(qū)舊村改造行動2019年工作實施方案》，從今年起至2021年，按照“一年打基礎(chǔ)，二年有突破，三年見成效”的要求，以“政府主導(dǎo)、計劃引領(lǐng)、規(guī)劃先行、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、信息公開”的工作原則，三年內(nèi)有序推進白云區(qū)47個舊村改造項目，其中全面改造項目11個，綜合整治項目32個，政府收儲改造項目4個，通過改造逐步優(yōu)化城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境，改善人居環(huán)境，完善城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，營造干凈整潔、平安有序的城鄉(xiāng)環(huán)境。
據(jù)了解，47個舊村改造項目中，目前正在實施改造的項目有33個，正在開展基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查、方案編制等前期工作的項目14個。除了陳田村外，田心村、小坪村改造項目也在有序推進。田心村目前累計拆除面積12.6萬平方米，超過90%的村民簽訂了拆遷補償協(xié)議，超過90%的集體物業(yè)達成了清退協(xié)議，正在辦理土地轉(zhuǎn)性手續(xù)，復(fù)建地塊一正在開展地下室搭建工作，復(fù)建地塊二支護施工已完成80%，工程進展順利。小坪村已啟動集體物業(yè)清拆和村民住宅簽約工作，目前累計拆除面積57萬平方米，正在開展改造范圍內(nèi)土壤評價工程。
據(jù)了解，截至目前已批舊村改造項目16個、歷史古村落微改造1個，2019年新批蘿峰、沙步、大塱、湯村4個項目，占全市已批舊村項目80%。一直以來，“手續(xù)繁、拆遷慢、建設(shè)難”等痛點困擾著三舊改造，每個現(xiàn)象背后又牽扯到無數(shù)紛繁復(fù)雜的利益癥結(jié)。如何探索城市更新新路徑，也成為城市肌理再造的最大懸念。
而在黃埔，已經(jīng)在逐步探索新模式了。據(jù)了解，黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)已正式對外發(fā)布“城市更新10條”政策。截至目前已批城市更新項目實施方案突破100個。據(jù)了解，截至目前已批舊村改造項目16個、歷史古村落微改造1個，2019年新批蘿峰、沙步、大塱、湯村4個項目，占全市已批舊村項目80%。
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