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二、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅繼續(xù)回落

據(jù)測算，10月份：

• 一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.0%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.3和1.0個百分點。

• 二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.7%和2.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點。

• 三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.8%和1.0%，漲幅比上月分別回落0.5和0.4個百分點。

三、武漢房價數(shù)據(jù)分析

• 10月份武漢的新建商品住宅的環(huán)比上月下降0.4%（9月持平）

• 10月份武漢的二手房價格環(huán)比上月下降0.2%（9月為下降0.2%）
  

1、為什么要銷售全裝修商品房？

根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)（2016）71號）、住建部于2017年4月26日發(fā)布的《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》以及湖北省政府2018年4月13日發(fā)布的《關(guān)于促進全省建筑業(yè)改革發(fā)展二十條意見》 有關(guān)要求，推行住宅全裝修有利于節(jié)約資源、減少污染，符合創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，是住宅建設(shè)產(chǎn)業(yè)化的趨勢和發(fā)展方向。開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場需求，逐步推出了更多的全裝修住宅項目，這是企業(yè)自主經(jīng)營行為，也符合目前國家、省相關(guān)政策的引導(dǎo)方向。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尚未取得《商品房預(yù)售許可證》，可以提前銷售商品房項目嗎？

不能。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房項目未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，采取認購、預(yù)定、排號、認籌和網(wǎng)購等方式向購房人收取或變相收取定金或預(yù)訂款等性質(zhì)的費用。違反了《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》相關(guān)規(guī)定，涉嫌擾亂正常的房地產(chǎn)市場秩序。我局將依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條之規(guī)定予以查處。

3、購房人在購買預(yù)售商品房前查看開發(fā)企業(yè)公示的五證是哪五個證件？

購房人驗看預(yù)售商品房項目五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》（或武漢市商品房現(xiàn)售備案證）。其中我局核發(fā)的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上載明：商品房項目名稱、項目具體樓棟是否在許可預(yù)售范圍內(nèi)、項目建筑面積、樓棟的規(guī)劃用途、項目是否在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管范圍內(nèi)及資金監(jiān)管賬號等信息。購房人可登陸武漢市住房保障和房屋管理局政務(wù)網(wǎng)核實相關(guān)信息。

4、開發(fā)企業(yè)應(yīng)在項目銷售現(xiàn)場公示哪些信息？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場公示以下信息：

①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、武漢市商品房預(yù)售許可證（或武漢市商品房現(xiàn)售備案證）；

②新建商品房銷售方案或預(yù)售方案；

③《城市商品房預(yù)售管理辦法》；

④《商品房銷售管理辦法》；

⑤《武漢市商品房買賣合同》樣本；

⑥《業(yè)主臨時公約》；

⑦《前期物業(yè)服務(wù)合同》；

⑧商品房價目表（價目表公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括每套商品房的建筑面積、公攤面積、每平方米建筑面積售價、價格執(zhí)行時間、前期物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)等）；

⑨新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管告知書

⑩銷售的房屋執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)情況；

?經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售的需公示《經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)備案證》。

5、商品房未經(jīng)竣工驗收，開發(fā)企業(yè)強行交房，是否合理？關(guān)于延期交房賠償怎樣計算？

商品房未經(jīng)竣工驗收交房的，該行為違反了《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第五十八條，購房人可拒絕收房，由建設(shè)主管部門進行查處。造成延期交房的，開發(fā)企業(yè)須按照合同約定條款承擔(dān)違約責(zé)任。