買房時(shí)，哪一層最搶手，選什么樣的樓層最好？這是眾多買房者最困惑的一個(gè)問題。樓房按高度分為低層住宅、多層住宅、高層住宅，每種高度的房子有不同的戶型和電梯配備，房子的公攤面積也不一樣。為了讓你省心買好房，少走彎路，和大家分享一下我選樓層的一些經(jīng)驗(yàn)。
要想買到最便宜的樓層，要明白開發(fā)商樓層的定價(jià)規(guī)律。目前市面上90%樓層的定價(jià)規(guī)律是除了頂樓之外，樓層越高單價(jià)越貴，普通樓層每高一層，整體單價(jià)就會(huì)高0.3~0.5%。
打個(gè)比方，總樓層30層高的房子，如果2樓的定價(jià)是1萬(wàn)一平米，那么22樓的定價(jià)就是11,498元。100平方米的房子，樓層每高一層房子總價(jià)要高5000元左右。
但是也不要因?yàn)閮r(jià)格便宜就往低的樓層選，樓層太低，有三大缺點(diǎn)。
缺點(diǎn)一：采光不好，如果高層樓房樓間距小于30米，至少要選7樓以上，如果樓間距大于50米，最好也要選4樓以上。
缺點(diǎn)二：樓層越低越容易受到蚊蟲的困擾，總不能一整天都關(guān)著紗窗。
缺點(diǎn)三：如果樓層靠近路邊或者有底層商鋪，噪音污染非常嚴(yán)重。
還有朋友會(huì)問選樓層哪些數(shù)字不吉利，關(guān)于這個(gè)問題沒有絕對(duì)的答案，只不過(guò)在有的選的情況下，大家避開那些人們比較忌諱數(shù)字的樓層。比如4、8、14、18、24，這是為什么呢？4、14和24是因?yàn)橹C音的問題，而8呢，有七上八下這一說(shuō)法，而18和18層地獄有關(guān)聯(lián)。當(dāng)然我們不相信迷信，更崇尚科學(xué)。
買房挑選一個(gè)好的樓層，不僅居住舒適，將來(lái)往外賣的時(shí)候還能賣一個(gè)好價(jià)錢。買房時(shí)哪些樓層最好避開？哪些樓層是黃金樓層？哪種戶型最暢銷？哪些房子更值得購(gòu)買？聽我為你一一講述。
一：先說(shuō)一層，一層最大的優(yōu)點(diǎn)就是接地氣，出入方面，如果一層的房子再帶個(gè)花園就更好了。養(yǎng)花種草，生活怡然自得，如果在能送個(gè)地下室，那真的是錦上添花。
但是一樓也有缺點(diǎn)，比如通風(fēng)采光差、房間潮濕、隱私差、容易被盜、噪音大蚊蟲多，還容易招老鼠？南方城市買1樓地勢(shì)低洼的地方，下雨的時(shí)候很容易被淹。如果家中有老人孩子圖個(gè)出入方便，當(dāng)然可以選擇一層。
二：2層大家最好都避開，不僅通風(fēng)采光不咋地。如果一層的排水管是單獨(dú)走的，那么2層就承擔(dān)了整個(gè)單元樓的衛(wèi)生間排水管道，如果下水管道堵塞，那么最先倒霉的就是2樓。另外高層的2層和3層區(qū)別并不太大，所以這兩個(gè)樓層大家最好避開。
三：其次再說(shuō)說(shuō)頂層，頂層最大的問題就是防水和隔熱的問題，不要對(duì)開發(fā)商的建筑質(zhì)量抱有任何的幻想。頂層是冬冷、夏熱、雨季漏水，這是大概率事件，只是時(shí)間早晚的問題。
視野好、采光通風(fēng)是頂層的優(yōu)勢(shì)。頂層如果是坡屋頂挑高，如果再贈(zèng)送露臺(tái)的話倒是可以考慮的。尤其是喜歡改造的年輕人，住在頂層改造一下，有一種住別墅的感覺。
四：腰線層是建筑物的裝飾線條，腰線是使建筑物看上去更具立體感和美觀。如果腰線做得太寬太大，挨著腰線的剩下兩層是有影響的，如果腰線延伸過(guò)大，會(huì)影響下層的采光。
腰線上面還會(huì)產(chǎn)生積灰，還有樹葉、破塑料袋、鳥屎、甚至樓上扔下的垃圾都會(huì)掉在腰線上，垃圾多了也不好清理，住在這一層連窗戶都不能隨便開，所以挨著腰線的上下兩層最好都不要選擇。
五：槽鋼層是為了施工的時(shí)候搭建腳手架在墻上開了幾個(gè)洞，樓層項(xiàng)目施工完以后槽鋼會(huì)拿走，這些洞工人會(huì)用防水砂漿補(bǔ)上。補(bǔ)完洞以后外墻再做保溫和防水，因?yàn)檫@些洞是開在外墻上的，而外墻又是一個(gè)垂直面。只要工人師傅是按標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝來(lái)處理，一般不會(huì)出現(xiàn)漏水的問題，所以槽鋼層也可以放心買。
六：一些高層或者超高層會(huì)在中間選擇一層作為設(shè)備層，這時(shí)候就要注意了，設(shè)備層以及設(shè)備層的上下兩層都不都買，最主要的問題是噪音振動(dòng)和輻射，所以買房的時(shí)候一定要問清楚售樓員設(shè)備層在第幾層，
七：高層有一層是避難層，挨著避難層的上下兩層是可以選擇的， 因?yàn)楸茈y層沒有人居住，上下兩層更安靜。
八：帶數(shù)字4的樓層：4層、14層、24層，這些樓層大家最好不要選擇，8層和18層，如果有選的話，這兩個(gè)樓層也不要選，咱們自己住根本不會(huì)介意，但是你再賣的時(shí)候別人會(huì)介意。
以上是大家買房時(shí)需要避開的樓層，那么什么樣的樓層是首選呢？
1：首選4~6層
如果樓間距比較大，不影響采光的話，那么4~6層是一個(gè)非常好的選擇，性價(jià)比高，采光通風(fēng)較好，又不受樓下綠化植物帶來(lái)的影響，開盤的時(shí)候這幾個(gè)樓層賣的價(jià)格也不貴。所以選擇4~6層，性價(jià)比非常高。
2：鳳凰層
鳳凰層是頂層下面的一層，俗稱次頂層，這一層也可以作為首選。這一層有和頂層一樣的采光和通風(fēng)效果，還沒有頂層防水隔熱的缺點(diǎn)。
在這一層居住，還有一人之下，萬(wàn)人之上的感覺，附近的風(fēng)光盡收眼底。如果你想一有一個(gè)好的居住體驗(yàn)，還有一個(gè)安靜的休息環(huán)境，那么這一次層是一個(gè)很好的選擇。
3：什么是黃金樓層
一棟樓的黃金樓層指的是：這棟樓的中間往上3~4層。總高9層的樓層，黃金樓層是4、5、6、7層，總高15層的樓，黃金樓層是7、8、9、10層，總高30層的樓，黃金樓層是15、16、17層。以上就是各個(gè)的樓層的優(yōu)劣比較和分析，希望大家在買房的時(shí)候不要迷茫和糾結(jié)。
買房需要考慮家庭居住人口，目前市面上一共有三大戶型最受歡迎。
第一種是100~120平的套三戶型，套三戶型是指有三個(gè)獨(dú)立房間臥室的戶型，包括三室一廳和三室兩廳。主要聚焦的就是剛需型的客戶，這個(gè)面積段是市場(chǎng)的主力戶型。
套三戶型的優(yōu)點(diǎn)
主臥和次臥及客廳全朝南，采光好，有陽(yáng)光直射，健康舒適。平面布局合理，沒有浪費(fèi)空間，私密性較好。臥室、客廳面寬合理，臥室凸窗設(shè)計(jì)。
第二種是120平～150平的套四房型，聚焦的是改善型的客戶。套四戶型的房子是指有四個(gè)臥室或者有幾個(gè)臥室?guī)讉€(gè)書房，套四的房子一般都是指120平米以上面積比較大的房子。
套四房子的優(yōu)點(diǎn)
動(dòng)靜分離，公共活動(dòng)區(qū)與睡眠空間分隔開來(lái)，在保證私密空間的隱私性的同時(shí)，也保證了睡眠時(shí)間不受外部打擾。戶型比較方正，采光通風(fēng)較好。陽(yáng)臺(tái)較大，保證室內(nèi)客餐廳及次臥的采光通風(fēng)。
第三種就是150平～300平方的大平層，聚焦的是終級(jí)改善的客戶。
大平層簡(jiǎn)介：大平層是指面積在150平方米以上，擁有完善功能區(qū)間的房子，主要特征是面積大、功能完善。
大平層房子的優(yōu)點(diǎn)
大平層房子私密性好。大平層一般是小高層或者是高層，視野比較開闊。大橫廳設(shè)計(jì)超大落地窗，可以享受180度的采光。另外一般大平層所處的區(qū)域靠近市中心或者市區(qū)，而且大平層的單價(jià)比別墅更具優(yōu)勢(shì)。
大平層是把住宅所有功能區(qū)都集中在一個(gè)平面上，既具有別墅的尺度，同時(shí)又具有良好的居住范圍。大平層一般四面都有窗，采光通風(fēng)良好。
大平層屬于高端公寓的一種，以面積大功能完善為主要特征。大平層實(shí)現(xiàn)了大面積全景觀，功能齊全的空間布局。大平層層高舒適，沒有層高的橫面壓抑感，以上就是大平層的優(yōu)點(diǎn)。
現(xiàn)在地產(chǎn)進(jìn)入分化階段，房子也分化出3、6、9等，未來(lái)10年以下5種房子最受歡迎。
1.城市中靠近江、河、湖、海和公園的房子，這是最稀缺的資源，特別是在北方城市，稀缺的地段會(huì)有更具實(shí)力的開發(fā)商來(lái)拿地，造出更高端和稀缺的房子。
2.低容積率的低層洋房，戶型較大、戶型方正是改善型的房子。比如1梯1戶或者1梯兩戶的房型，樓層較低，可步行不用等電梯。隨著經(jīng)濟(jì)條件越來(lái)越好，對(duì)居住舒適型的房子市場(chǎng)需求也會(huì)越來(lái)越大。
3.有較好的教育商業(yè)配套的房子。未來(lái)不同的階層和經(jīng)濟(jì)群體，會(huì)居住在不同的功能區(qū)，富裕階層住在中央商務(wù)區(qū)，工薪階層和服務(wù)行業(yè)從業(yè)者住在中心邊緣區(qū)，無(wú)論哪個(gè)區(qū)都要占據(jù)核心配套才行。
4.物業(yè)服務(wù)好的小區(qū)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都喜歡服務(wù)水平好的物業(yè)公司，也愿意為好的物業(yè)公司買單。現(xiàn)在很多人買房也愿意為服務(wù)好的物業(yè)溢價(jià)買房。所以買二手房更要靠好的物業(yè)，再好的小區(qū)物業(yè)不作為，房?jī)r(jià)必衰落，好物業(yè)是一個(gè)小區(qū)保值的根本。
總結(jié)
最后跟大家分享一個(gè)心得，如果一個(gè)樓盤開盤，你到售樓現(xiàn)場(chǎng)沒有多少人買房，有許多樓層可供選擇，而且多到讓你產(chǎn)生糾結(jié)，那么這個(gè)樓盤就不值得購(gòu)買。
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