韓國，仁川。
一個(gè)30歲的年輕男人，決定赴死。
他服藥結(jié)束自己的生命前，留下了一份遺書：
“失去工作后，我沒有了生活來源，存款也早就用光了。9000萬的保證金，一直拖著不還給我。沒有了錢，我的人生陷入了困境。
我曾經(jīng)去報(bào)警也去投訴過，但政府關(guān)于全租房詐騙的對(duì)策，讓人非常失望。我已經(jīng)無法再堅(jiān)持下去了。
最后，希望我的死能推動(dòng)這個(gè)問題盡快解決。再見?！?/span>
短短的幾百字，寫盡了一個(gè)普通人絕望、不甘且遺憾的一生。
壓死他的最后一根稻草，是自己搭在全租房上，卻一直沒有拿到手的9000W韓元（50W人民幣）保證金……
其實(shí)，韓國全租房，曾是號(hào)稱讓窮人都有房住的租房方式。
可如今，它卻成了讓眾多年輕人一步步走向死亡的導(dǎo)火索。
而那名30歲的男人，也并不是第一個(gè)因?yàn)樽饨鸨├?，就選擇輕生的韓國年輕人。
1961年，韓國進(jìn)行了大刀闊斧的改革后，經(jīng)濟(jì)發(fā)生了翻天覆地的變化，無數(shù)生活在城市外的年輕人，開始涌入大都市內(nèi)尋求機(jī)遇與發(fā)展。
但與此同時(shí)，房價(jià)也被炒了起來。
高企的房價(jià)，成了這些年輕人的攔路虎，別說是買了，就連租都租不起。
于是，有人想出了一個(gè)能夠解決買家和賣家雙方需求的辦法——自助資金系統(tǒng)。
也就是后來風(fēng)靡韓國多年的全租房。
在這種租房模式下，租客一次性向房東繳納房屋總價(jià)50%-80%的押金，就能住在這套房子里2年，自己僅需承擔(dān)水電費(fèi)就可以了。
比如，價(jià)值500萬的房產(chǎn)，只需要給房東250-400萬，2年期限到了后，押金全數(shù)退還。
若是手里沒有存款，一次性拿不出這么多押金怎么辦？
韓國政府特意為年輕人和新婚夫妻，提供了低息全租貸款，讓初來大城市的人，用貸款就能租到房。
某檔綜藝中的一對(duì)新婚夫婦，就是靠這種方法租到房的。
他們向銀行申請(qǐng)了貸款后，每個(gè)月僅需還70美元的利息，就住進(jìn)了首爾一個(gè)兩室一廳的房子里了。
要知道，在首爾，一套公寓每個(gè)月的租金要5-6k人民幣，且需要高額押金，甚至有些房子的押金差不多是10個(gè)月的房租。
所以，在辦理貸款時(shí)，外籍丈夫還忍不住感嘆說：”韓國真是個(gè)偉大的國家?！?/span>
因此，全租房從70年代開始一直到前段時(shí)間爆雷前，一直都深受韓國普通民眾乃至于中產(chǎn)的歡迎。
最高峰時(shí)，它足足占據(jù)了租房市場70%的份額。
甚至，那些沒有能力為新婚的孩子買房的家庭，也愿意為孩子準(zhǔn)備一筆全租房押金。
那房東呢？
他們自然是大賺特賺。
從2017年到2022年8月，韓國首爾的房價(jià)已經(jīng)攀升到世界第二的位置，僅次于中國香港。
哪怕是在幾乎全世界房價(jià)都下跌的疫情時(shí)代，房價(jià)依舊堅(jiān)挺無比，甚至還升了40%。而隨著房價(jià)上漲，全租押金自然也跟著水漲船高。
在剛過去不久的2020年，首爾江南區(qū)公寓的全租押金，已經(jīng)飆升到了150W人民幣。
那些從租客手里拿到押金的房東，自然是繼續(xù)付下一套房的首付，然后繼續(xù)以全租房的形式出租。
這樣一來，那些房東的手里，都握著成百上千套的房產(chǎn)。
他們不費(fèi)吹灰之力，就如滾雪球般獲得了巨額財(cái)富。
初次來到大城市的年輕租客，能用低廉的價(jià)格租到滿意的房子，然后慢慢攢錢買房上車。
手里本就有房的房東，可以拿著押金繼續(xù)去投資，積累出可觀的財(cái)富。
這種雙向奔赴的互利模式，看起來確實(shí)香極了。
可是，它的背后，卻隱藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
它就像是現(xiàn)實(shí)版的魷魚游戲，有錢人可以毫發(fā)無傷地全身而退，而窮人只能等待著被精準(zhǔn)獵殺。
2023年4月，一個(gè)叫樸熙順的90后運(yùn)動(dòng)員自殺了。
她曾入選國家田徑隊(duì)，是韓國最年輕的亞運(yùn)會(huì)選手，在2010年廣州亞運(yùn)會(huì)上獲得第五名的成績。
2015年，她又在武漢亞錦賽拿下生涯最佳，雖然只是第四名，卻已經(jīng)是十分亮眼的成績了。
可惜，競技類比賽向來殘忍，人們連亞軍都很難記住，更何況是第四？
于是，樸熙順在退役后，選擇來到大城市仁川發(fā)展。
為了能在這偌大的城市里有個(gè)落腳地，她打了兩份工，一邊在俱樂部擔(dān)任教練，一邊在寵物醫(yī)院兼職。
可即便打兩份工，再加上當(dāng)運(yùn)動(dòng)員時(shí)期的工資和獎(jiǎng)金，她也買不起仁川的房子。
所以，和很多年輕人一樣，她交了9000萬韓元（50W人民幣）的保證金，住進(jìn)了號(hào)稱“仁川房哥”的全租公寓里。
租約是去年9月到期的，可這位“仁川房哥”卻拿著她和另外一百多個(gè)租客的保證金跑了。
因?yàn)檎也坏饺?，法院將他名下的房產(chǎn)全部拍賣，樸熙順和其他租客，也將要被迫搬離。
對(duì)于這些打工人來說，9000萬韓元不是一個(gè)小數(shù)目，錢追不回來，他們根本無法去找下一個(gè)房子來租住。
于是，樸熙順和其他租戶一起組成了受害者聯(lián)盟，試圖通過法律的途徑和社會(huì)媒體的關(guān)注來維權(quán)。
他們的訴求很簡單，就是把押金拿回來。
可就是這樣簡單的訴求，也始終無法得償所愿，互助群總是能收到某些受害者自殺的消息。
這讓本就處于焦慮與崩潰邊緣的樸熙順，開始動(dòng)搖了。
她心里愈發(fā)篤定，自己的錢肯定是要不回來了。
于是，樸熙順在一個(gè)再平凡不過的傍晚，服藥自盡了。
她的家人聞?dòng)嵹s來，只找出了兩件遺物——控訴全租房騙局的遺書，和一張水費(fèi)催繳單。
是的，壓死樸熙順的最后一根稻草，就是這張僅僅三百多塊錢人民幣的賬單。
其實(shí)，像“仁川房哥”這樣拿錢跑路的房東不在少數(shù)。
深受其害的年輕人，也不僅僅只有樸熙順和開頭提到的30歲男人這么幾個(gè)。
隨著首爾和仁川等多地全租房爆雷，越來越多租住其中的韓國年輕人，走向了極端結(jié)局。
就在剛過去不久的4月，韓國已經(jīng)爆出了17起全租房詐騙受害人自殺的慘劇。
在全租房模式下，那些本就買不起房的年輕人，租著租著就背上了這輩子都還不上的貸款。
隨著高額房價(jià)的潮水退去，持續(xù)了多年的全民炒房惡果，也浮出了水面。
其實(shí)，全租房的制度在韓國經(jīng)濟(jì)城市工業(yè)化轉(zhuǎn)型過程中，發(fā)揮了很大的作用。
它一面為初來城市里打拼的年輕人解決了住房問題，一面又為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供了資金。
但隨著房價(jià)不斷攀升，這種模式就變味兒了。
越來越多的房東鉆空子炒房，以2億韓元付20%的首付，買10億韓元的房子，然后租出去賺取8億韓元的押金，再用押金去付首付……
幾輪操作下來，用2億韓元的資本就可以撬動(dòng)巨量房產(chǎn)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年7月，首爾地區(qū)靠全租押金買房的數(shù)量就達(dá)到了2976戶，而這些僅僅是記錄在案的。
一時(shí)間，手里有點(diǎn)錢的人都在投機(jī)炒房，人人都想成為這場資本游戲里的贏家。
不過，這種玩法，只適用于高房價(jià)時(shí)期。
2022年美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)加息，導(dǎo)致韓國房價(jià)持續(xù)下跌，一年內(nèi)，首爾公寓的平均價(jià)格就跌掉了24%。
曾號(hào)稱”房子永不會(huì)跌“的江南區(qū)，也降價(jià)得厲害。
房子便宜了，全租房的押金自然就跌得更兇了，拿房客押金去買房的房東賠得幾乎破了產(chǎn)。
一位名下有1139套房的金姓房東，就拿著上億人民幣的押金跑路了。
等警方找到他，發(fā)現(xiàn)他已經(jīng)死在了一家賓館里，欠銀行的債務(wù)、需要退還租客的押金，自然更是無法追回了。
除了房東卷款跑路，全租房的模式也很容易滋生詐騙。
在全租房爆雷前，就已經(jīng)就個(gè)姓權(quán)的房東，拖欠了3493名租客的押金。
這也是韓國最大的一起全租房詐騙案。
韓國全租房的問題，一直沒有得到妥善解決。
2018年時(shí)還不上押金的房東僅有372戶，2022年10月時(shí)，數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了3754戶。
到現(xiàn)在，這個(gè)問題還在加劇。據(jù)韓國人類住區(qū)研究所分析，如果價(jià)格繼續(xù)下跌10%，那么將有大約四分之一的房東無力償還押金。
而那些房客呢？
為了買房他們傾家蕩產(chǎn)，現(xiàn)在房價(jià)跌了，又背上了一輩子也還不完的房貸。
崩塌的韓國房產(chǎn)，終究禍及了想要改變自己命運(yùn)的普通人。
就像選擇離世的樸熙順。
她一個(gè)人打兩份工，還在周末積極備考寵物美容方面的資格證，只為了讓自己能在喜歡的城市里，有個(gè)溫馨、踏實(shí)的家。
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