《?？谑修r村宅基地建房管理辦法》（下稱《辦法》）將于5月1日起施行，有效期五年。《辦法》明確，原則上每戶只能申請一處宅基地，面積不得超過175平方米（含屋檐滴水面積）。農村宅基地建房每戶建筑面積不得超過400平方米，建筑層數(shù)不得超過4層，建筑高度控制16米以內。
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《辦法》鼓勵推廣使用《海南省鄉(xiāng)村特色民居建筑方案圖集》《瓊北（?？冢┟窬犹厣ㄖD集匯編》等標準圖集方案或區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局推薦的建筑設計方案。鼓勵以行政村或自然村為單位選用一種建筑風格造型，開展建筑風貌整治改造，確保一定范圍內建房風格基本一致。列入中國傳統(tǒng)村落名錄的村莊，農村宅基地安排按傳統(tǒng)村落保護規(guī)劃要求執(zhí)行。
建房戶應在開工建設前申請施工備案或辦理《建筑工程施工許可證》。建房戶向市不動產登記機構申請辦理房屋所有權登記，符合登記條件的，由市不動產登記機構辦理登記，核發(fā)不動產登記證書。
市、區(qū)各級政府及相關部門應給予依法報建的建房戶補貼相關費用、免繳所有行政事業(yè)性收費，對依法報建并按批準方案建設，辦理房屋不動產登記的建房戶給予專項補貼。
補貼測量費（含宗地坐標、房屋測量）和建房圖紙設計費等，納入年度區(qū)級財政預算安排解決。免繳城市基礎設施配套費、價格調節(jié)基金、房屋所有權初始登記工本費等所有行政事業(yè)性收費。給予依法報建并按批準方案建設，取得不動產登記證書的建房戶1萬元/戶專項補貼。該費用由區(qū)政府統(tǒng)籌先行支付，并納入下一年度市級財政預算。
未依法報建建房的，建房戶所建建筑物（含構筑物）均視為違法建筑，在土地、房屋征收時對該違法建筑不予補償。
未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或未按照批準內容進行建設，由區(qū)城管部門（或鎮(zhèn)人民政府）責令停止建設，依法限期整改或拆除。
《辦法》實施前已建成的房屋，可參照《辦法》補辦或完善相關建房報建手續(xù)。桂林洋開發(fā)區(qū)、三江農場范圍內的個人建房可參照《辦法》執(zhí)行。海口市主城區(qū)內村民宅基地的建房管理適用本辦法的規(guī)定。
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擬建用地已列入征收范圍且征收部門明確不予建房的；
所在村莊已列入年度棚戶區(qū)改造計劃的；
不符合村莊規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的；
占用道路規(guī)劃控制紅線、文物保護控制紫線、綠地范圍控制綠線、城市地表水體保護控制藍線、城市基礎設施用地控制黃線建房的；
在消防、燃氣、電力、泄洪通道、水利設施等規(guī)劃用地范圍內建房的；
其他不符合國家、省、市法律法規(guī)規(guī)定的。
農村宅基地建房申請流程
申請
在村莊規(guī)劃區(qū)內申請新宅基地建房、原宅基地拆舊房建新房和拆舊房異址建新房的，需填寫《建房審批表》。建房戶攜申報材料直接或委托村（居）委會向所在區(qū)（或鎮(zhèn)）人民政府農村宅基地報建受理窗口提出建房申請。
審核
區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局（或鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理所）接到建房申請材料后，應安排規(guī)劃管理人員10個工作日內現(xiàn)場勘察，審查建房戶申報材料是否齊備、是否符合建房條件，擬建房屋是否符合村莊規(guī)劃等。
公布
建房申請經依法批準，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局（或鎮(zhèn)人民政府）將審批結果通知建房戶及其所屬的村（居）委會，并在建房現(xiàn)場張榜公布接受群眾監(jiān)督。
備案
鎮(zhèn)人民政府在核發(fā)《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》15個工作日內應將建房報批有關材料報區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局備案。
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來源：海口日報
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