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        住房公積金貸款支持等額本金和等額本息兩個(gè)還款方式，在選擇貸款還款方式的時(shí)候，借款人會(huì)有疑問(wèn)，這兩個(gè)還款方式有什么不一樣呢？該選哪個(gè)？現(xiàn)在小編帶你了解等額本金和等額本息這兩個(gè)還款方式！

         一、 計(jì)算方法

    （1）等額本息還款法，還款計(jì)算公式為： 

 每月應(yīng)還利息 = 每月期初本金×月利率

每月應(yīng)還本金 = 每月還款額—每月應(yīng)還利息

   （2）等額本金還款法，還款計(jì)算公式為：

每月應(yīng)還利息 = 每月期初本金×月利率

每月還款額 = 每月應(yīng)還本金 + 每月應(yīng)還利息    

         二、還款法

等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。前期還款中利息占的比重會(huì)比較大，但之后每月還款額中的本金比重會(huì)逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金在還款期內(nèi)把貸款總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。因此在后期，所需償還的本金和利息會(huì)越來(lái)越少，但開(kāi)始幾年的月供金額要比等額本息高。

三、舉個(gè)例子

假設(shè)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款25萬(wàn)，貸款年限為30年，按貸款年利率為3.25%來(lái)計(jì)算，兩種方式的還款流水可以參考下圖：

選擇等額本息，每月還款額是一樣的，為1,088.02元。貸款30年下來(lái)，累計(jì)應(yīng)還利息為141,687.20元，累計(jì)應(yīng)還款金額為391,687.20元。

選擇等額本金，每月還款的本金一樣的，但月還款額方面，首月還款額為1,371.52元，呈逐月遞減形式。貸款30年下來(lái)，累計(jì)應(yīng)還利息為122,213.54元，累計(jì)應(yīng)還款金額為372,213.54元。

四、優(yōu)劣比較

按借款年限相同的情況算，支付利息較少的等額本金；前期還款壓力較大的是等額本金。

小編建議：

等額本息還款方式因每月歸還相同的款項(xiàng)，方便安排收支，適合經(jīng)濟(jì)條件不允許前期還款投入過(guò)大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人；

等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力的借款人。  

不同的還款方式?jīng)]有哪一個(gè)更劃算，只有哪一個(gè)更適合你！可以按照自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇喔！