2012-02-09 01:17:00 來源:
第一財(cái)經(jīng)日報(bào)(上海)
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近日，已經(jīng)躍升為中國第一大院線的萬達(dá)電影院線股份有限公司（下稱“萬達(dá)院線”）出現(xiàn)在了證監(jiān)會的一份申請上市名單中。萬達(dá)院線一旦上市成功，或?qū)⒊蔀槲覈壕€第一股。
業(yè)內(nèi)知情人士透露，萬達(dá)院線捆綁其商業(yè)地產(chǎn)的盈利模式創(chuàng)造的高利潤水平，令許多同行十分羨慕。
不過，在影院投資過熱、單個影院平均票房出現(xiàn)下跌的市場環(huán)境中，萬達(dá)的擴(kuò)張能否繼續(xù)創(chuàng)造業(yè)內(nèi)傳奇？
獨(dú)特盈利模式：捆綁商業(yè)地產(chǎn)
提及萬達(dá)院線，國內(nèi)某知名院線公司負(fù)責(zé)人用了“羨慕”二字。
萬達(dá)院線已經(jīng)成為中國第一大院線公司。廣電總局最新數(shù)據(jù)顯示，萬達(dá)院線去年票房收入達(dá)到17.85億元，領(lǐng)先第二名中影星美院線4億元。
業(yè)內(nèi)研究人士表示，萬達(dá)院線公司既做院線業(yè)務(wù)，還同時做影院業(yè)務(wù)，能夠同時吃進(jìn)院線的約5%票房分賬以及影院的約50%分賬，僅此一點(diǎn)，其盈利水平就高于大多數(shù)院線公司。更為重要的是，萬達(dá)院線捆綁了其商業(yè)地產(chǎn)共同發(fā)展的運(yùn)營模式，成為其持續(xù)高增長的關(guān)鍵所在。這也是被業(yè)內(nèi)同行極為羨慕的“萬達(dá)院線盈利模式”。廣電總局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2011年，萬達(dá)院線86家影院票房收入17.85億元，平均每家影院票房收入約為2075萬元，高于去年院線公司票房排名第五的金逸院線41.7%，也高于行業(yè)一線城市每家影院1500萬的平均水平。另據(jù)萬達(dá)官網(wǎng)資料，萬達(dá)影院平均收入是行業(yè)的2倍，盈利是行業(yè)的3倍。
聯(lián)和院線相關(guān)負(fù)責(zé)人施雷鳴告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者，由于諸如萬達(dá)廣場這樣的商業(yè)綜合體是非常適合發(fā)展影城的，同時影城的建設(shè)也會帶動綜合體的商業(yè)發(fā)展，起到相互促進(jìn)的作用。近年來，多家院線公司都想要在類似這樣的商業(yè)綜合體建設(shè)影院，然而好的綜合體有限，很難獲得像萬達(dá)院線這樣得天獨(dú)厚的條件。
施雷鳴舉例，很多萬達(dá)商業(yè)廣場的地段雖然并不是很好，但是由于在綜合體的帶動下，總能匯聚很高的人氣。“以廣州白云機(jī)場附近的一家萬達(dá)廣場為例，其地段離廣州市中心已經(jīng)很偏了，但是由于萬達(dá)廣場開業(yè)后，匯聚了很高的人氣，廣州白云萬達(dá)影城開業(yè)當(dāng)年收入達(dá)6840萬元，創(chuàng)造新開業(yè)影城的收入紀(jì)錄?！?div style="height:15px;">
這同樣反映在上海五角場萬達(dá)廣場、北京五棵松萬達(dá)廣場等一線城市萬達(dá)院線上，都是遠(yuǎn)離市中心的城市副中心，不過由于城市綜合體的模式，保持了萬達(dá)影城的觀影人數(shù)。
在捆綁商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展模式中，萬達(dá)院線的租金優(yōu)勢也令業(yè)內(nèi)眾多同行望塵莫及。
北京新影聯(lián)有限責(zé)任公司總經(jīng)理黃群飛告訴記者，近年來，隨著票房高漲，影院租金也不斷上漲，很多院線公司為了爭奪好的地段，哄抬租金，一線城市很多影院租金已經(jīng)達(dá)到影院票房的20%以上，高的甚至有25%左右，給影院的運(yùn)營成本帶來了很大壓力?！岸f達(dá)院線由于依托萬達(dá)廣場，其租金優(yōu)勢不言自明。”一位業(yè)內(nèi)知情人士透露，“業(yè)內(nèi)估算萬達(dá)院線的租金約在年票房的10%，遠(yuǎn)低于其他幾大院線的租金，也低于廣電總局的指導(dǎo)上限——影院租金不超過年票房收入的15%?！?div style="height:15px;">
去年我國票房收入實(shí)現(xiàn)豐收，達(dá)130億元，與此同時，2011年全國新建影院803家，新增銀幕3030塊，平均每天增長8.3塊銀幕。影院的增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于票房增長速度。不僅如此，2011年全國新增影院803座，平均下來，每家影院票房相比2010年減幅達(dá)30%，上座率大大降低。藝恩咨詢市場總監(jiān)王嬋媛向《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者表示：“去年電影觀影人次達(dá)到3.7億，遠(yuǎn)高于2010年的2.9億，而銀幕數(shù)卻從2010年的6256塊增長到了2011年的9286塊，單塊銀幕年觀影人次下降14%。去年影院場均上座率是下降的?！?div style="height:15px;">
