邳州民居院落有單房散居，二圍院、三合院、四合院、二進院、莊園、府第、居民小區(qū)等形式。
散居的院落不設(shè)院墻，不設(shè)大門，左鄰右舍也不搭山，一戶一房臺，界限分明，房臺就是院子，這種院落在1970年前后，邳南有的村鎮(zhèn)的近河低洼的村莊常見，為了防水防潮，用土墊起房臺蓋房，院落也就不壘了。1980年后這種不建院墻而居住的散居戶較少。
二圍院 廣泛流行于邳州農(nóng)村、城鎮(zhèn)。其典型格局是正房（堂屋），過道房（走道房）。兩邊壘有院墻，或一邊蓋有伙房，一角蓋有廁所。
三合院 80年代初興起，其格局是正房（堂屋），左邊（東邊）和前面接聯(lián)蓋有過道屋和東廂房，右邊（西）壘有院墻。正房有的是樓房，有的是平房，有的是起脊房。左和前面房子有的是樓房，有的起脊房，有的是平房。有正房、東西廂房、無前屋的也稱三合院。
四合院 傳統(tǒng)四面蓋房形式，多為富足家庭建宅。正房（堂屋）三間或五間，過道三間，東西廂房各三間。大門開在正中，迎門有照壁。也有的四合院分東西院落。迎門照壁，壁后兩開通道，中為天井，通道兩邊設(shè)有花園或花墻，這種建宅為大四合院，如民國時期岔河的董家、燕子埠的梁家等，均為大四合院。
二進院 是將四合院的大門做二道門，分前院和后院，即兩個前后連貫的四合院形式。三進院，即三個四合院的連貫建筑，有一道門，二道門，三道門等。
莊園式民居 二十世紀(jì)四十年代前富家家族共居的一種形式，多半是數(shù)個四合院前后左右相結(jié)合起來的格局。邳州莊家莊園是邳州民間莊園式的典型代表，清代中期建，占地百畝。整個院落是由數(shù)十個四合院、通道、胡同構(gòu)成，而且四合院房屋和胡同走道等建筑式樣一樣，走進門外去，很難找到要去的院落和房屋，也很難走出去。據(jù)說其建筑可以防盜防匪，易防易守。新中國成立后，此院落批為黨校和接待站（旅館），1990 年初拆除。
府第型住宅 建筑格局是前為官衙，后為內(nèi)宅，最后有花園，中心路兩邊的院落有教堂、家廟或做坊等。這種建筑邳州只可數(shù)的是康熙年間所建的新邳城衙門，但不是私人府第宅。
居民小區(qū) 居民小區(qū)為城市花園式民居建筑，有數(shù)座或十幾座居民樓房組成，樓房有多家居民樓和豪華別墅居民樓，最低為三層，最高達十余層，一般為六層。居民小區(qū)有門衛(wèi)、保安、購物網(wǎng)點、活動場地、花園、康復(fù)中心等。居民樓房面積100—120平方米，設(shè)有多室一廳，樓邊設(shè)有車庫。
院墻 院墻有泥墻、石墻、磚墻、水泥塊墻和花飾墻數(shù)種形式。傳統(tǒng)的院墻為禿頭土墻，墻頭上長滿綠草，也有用麥草披在上面泥成凸脊型保護墻體的。1980年后殷實的人家墻頭復(fù)蓋大壟瓦或水泥蓋頂。為了防盜，有的在墻頭還插有碎玻璃渣子。有的用磚壘成壟脊式護墻墻帽。也有的墻檐下壘成幾何圖案的花墻，個別戶院墻對大路口的墻上鑲有“泰山石敢當(dāng)”的辟邪石。
大門 院落大門是人和物迎來送往、舉行婚喪儀式和慶典的出入地方，反映住宅的規(guī)模。大門一般設(shè)在中軸線偏左的一面或正中。大門之前設(shè)有一定的場地作為門口，過去富家府第不僅設(shè)有臺階，并在門兩邊裝有高大的石鼓（戶對）門枕和石獅子、上馬石。生活好些家庭開雙扇門門面；窮困戶只開一扇門門面，有的安門，有的不安門，稱為敞門大戶。1990年末始興建高大豪華式大門門面，瓷磚瓷瓦瓷片墻面十分壯觀。
門樓 大門的門樓有多種，一種最簡易的是用土坯秫秸壘制成的馬鞍門樓，寬于門，高于墻，以便為門遮雨。二種門樓為脊房式“二郎擔(dān)山”門樓，門墻上壘有山墻，安上擔(dān)梁和脊棒后復(fù)草。三種門樓為托板式門樓，1970年末興起，用水泥板三塊按放在門的楣墻上，用水泥粘牢固，用磚壘成邊飾即成。1990年后多不采用這種建筑法。四種門樓為傳統(tǒng)式飛檐歇山門樓，過去多為富足人家建造，是宅院模規(guī)和財勢的顯現(xiàn)。飛檐歇山門樓有單飛檐歇山、雙飛檐歇山、疊飛檐歇山、十字花架斗拱和垂飛檐歇山覆頂式，門楣上有匾額或雕刻花板等。門墻上設(shè)有門當(dāng)，可加橫扛防盜。1990年代后，有的民居仿建飛檐歇山門樓，有紅瓦、黃瓦或綠瓦，飛檐和脊瓦上有二龍戲珠和走獸。有的在門兩旁又壘有開光式花墻和花窗或貼成瓷對聯(lián)、瓷繪畫等，顯得門樓高大美觀。五種，傳統(tǒng)式門樓，也是殷實人家建造，門樓為樓式二層，下層為鎖殼式大門，門上又蓋成起脊式的房屋，里面設(shè)門，三面設(shè)窗，是護家守院的哨所，民國時各村莊都可以見到，是人們印象最深的門樓。50年代末拆除而后淘汰。
偏門 除大門外，有的宅院還設(shè)有偏門、后門等，門多建造圓形門、六方形門、半圓形門，多不安裝木門，其門楣上多鑲有“春滿園”、“集祥”、“朝暉”、“康寧”等書寫匾或懸匾。后門稱便門，多不開放和裝飾。正房前院子叫天井，二門之前叫前院，屋后院子叫后院；東西院門叫偏門或月亮門；二道門又可稱為垂花門，多裝飾；中心路多鋪石板或方磚。近年來多鋪水泥地面，淌水溝有明溝和暗溝，是院中淌水排水用的，俗稱陽溝。灶房多居左下方，廁所、豬圈多安放在右下方，水井多在右下方，其下方多留陽口。作出水口。
照壁 照壁，又稱影壁墻，在迎門處單獨建筑，現(xiàn)在也有建在大門外的影壁，以遮擋門前晦氣。照壁有基座、壁身和壁脊三部分，多成正方形或長方形。用花磚四周鑲飾，上面畫吉祥畫面或?qū)?/span>“福”字。現(xiàn)在多貼瓷磚畫，照壁下種花草，與照壁相映成趣，自然雅致。邳州人們過去院墻低矮不擋人，現(xiàn)在人們壘院墻高且結(jié)實，俗語說：“院墻壘得高，子孫出英豪”?，F(xiàn)趨于這種觀念的較普遍。
【本文作者：王如坤】
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