共享農(nóng)莊，到底是怎么樣的一種模式。
和君咨詢的黃老師，在莊主幫授課時曾講過，它是以充分涵蓋農(nóng)民利益的經(jīng)濟組織形式為主要載體，以各類資本組成的混合所有制企業(yè)為建設(shè)運營主體，以移動互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等信息技術(shù)為支撐，以農(nóng)業(yè)和民宿共享為主要特征，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗、服務(wù)功能于一體，讓農(nóng)民充分參與和受益的鄉(xiāng)村振興綜合經(jīng)營發(fā)展新模式。
比如，村民可將現(xiàn)有房屋進行改造升級，做成民宿出租，民宿的經(jīng)營權(quán)、股權(quán)可轉(zhuǎn)讓。城里人、候鳥老人可租賃農(nóng)田農(nóng)莊，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或農(nóng)事體驗。這是簡單的“共享農(nóng)莊”。
01
共享農(nóng)莊，采取股份合作的形式，鼓勵企業(yè)、合作社等多方主體參與共享農(nóng)莊的投資、建設(shè)和運營，特別是讓農(nóng)民深度參與進來，體現(xiàn)農(nóng)民意志，保障農(nóng)民利益，促進農(nóng)民增收。
利用“旅游+”、“生態(tài)+”等模式，推進農(nóng)業(yè)與旅游、教育、文化、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)深度融合。推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈向中下游延伸，開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)的多種功能，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的多種業(yè)態(tài)。
“不求擁有，但求所用”，充分挖掘農(nóng)村土地、房屋等閑置資源，通過改造、優(yōu)化等方式，設(shè)計共享產(chǎn)品，在不改變產(chǎn)權(quán)歸屬的前提下，最大限度地運用其租賃權(quán)和使用權(quán)。
通過互聯(lián)網(wǎng)平臺實現(xiàn)資源的高效配置。運用移動互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，突破空間限制，讓一部分消費者足不出戶就能體驗特色農(nóng)耕文化，享用瓜果蔬菜，享受優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源。
02
看一個地方，適不適合做共享農(nóng)莊，先看看它的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的怎么樣。比如：農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)條件；通信網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施，物流體系，旅游功能，周邊的道路、景觀等。
根據(jù)不同的資源和區(qū)位，我們把共享農(nóng)莊，分成5種類型：
1、訂制型
對認養(yǎng)的農(nóng)作物建立檔案，嚴格按照約定標準進行生產(chǎn)。產(chǎn)品成熟后，按照訂制要求收貨，既可配送到指定地點銷售、代銷，將銷售收入返還共享者。大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、菜籃子集團、酒店、企業(yè)、學校等可參與投資“共享農(nóng)莊”。
2、養(yǎng)老休閑養(yǎng)生型
鼓勵農(nóng)村集體組織和農(nóng)民以出租、合作等方式發(fā)展特色民宿客棧，吸引消費者特別是“候鳥”前往農(nóng)莊休閑養(yǎng)生度假。打造“民宿+農(nóng)地”休閑養(yǎng)生產(chǎn)品，把經(jīng)營權(quán)租賃給“候鳥”人群、城市居民，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或農(nóng)事體驗。
3、消費式眾籌投資回報型
消費者及投資主體通過眾籌等方式募集資金用于發(fā)展“共享農(nóng)莊”，農(nóng)莊為消費者及投資者提供農(nóng)資供應(yīng)、技術(shù)指導、托管代種代養(yǎng)、產(chǎn)品銷售等配套服務(wù)，消費者及投資者按約定獲得實物或投資收益回報。
4、扶貧濟困型
引導消費者及投資主體與貧困村或貧困戶直接對接，消費者認養(yǎng)貧困戶的農(nóng)作物或者承租貧困戶的農(nóng)地、農(nóng)房，貧困戶通過出租土地、房產(chǎn)或以土地、房產(chǎn)入股獲得財產(chǎn)性收入以及通過打理農(nóng)莊獲得務(wù)工收入，實現(xiàn)貧困戶持續(xù)穩(wěn)定增收。
5、文化創(chuàng)意型
資源，吸引各類藝術(shù)家、創(chuàng)客利用品牌設(shè)計、故事挖掘、藝術(shù)再造、農(nóng)業(yè)科普等文創(chuàng)藝術(shù)方式，打造特色農(nóng)莊。
03
根據(jù)地方的重視程度不同，對共享農(nóng)莊的扶持政策，各不相同。比如海南等個別地區(qū)，對共享農(nóng)莊的扶持政策，比較重視。
1、“共享農(nóng)莊”財政支出優(yōu)先保障
推廣政府和社會資本合作，采取先建后補、貸款貼息、貸款擔保等方式支持發(fā)展“共享農(nóng)莊”。
2、拓寬了抵押物范圍，積極向農(nóng)莊發(fā)放貸款
開展存貨抵押、訂單抵押、畜禽產(chǎn)品抵押等創(chuàng)新業(yè)務(wù)，向資信情況良好的農(nóng)莊積極發(fā)放信用貸款等。
3、為“共享農(nóng)莊”基礎(chǔ)設(shè)施項目設(shè)立獎勵補助
鼓勵城市居民下鄉(xiāng)參與建設(shè)“共享農(nóng)莊”。以租賃合作方式利用空閑農(nóng)房建設(shè)“共享農(nóng)莊”。
所以，結(jié)合政策扶持情況，我們把共享農(nóng)莊的開發(fā)模式，總結(jié)了3點：
1、整村綜合開發(fā)模式。
由企業(yè)或農(nóng)民合作社對整村進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)，利用村莊空閑地等建設(shè)民宿和其他相應(yīng)設(shè)施，民宿可以出租，民宿的全部或部分經(jīng)營權(quán)、股權(quán)可轉(zhuǎn)讓；將整村農(nóng)用地進行統(tǒng)一規(guī)模化生產(chǎn)經(jīng)營，消費者可以租賃農(nóng)用地經(jīng)營權(quán)或認養(yǎng)農(nóng)作物，企業(yè)或農(nóng)民合作社為消費者提供系列服務(wù)。
2、村民農(nóng)房改造升級開發(fā)模式。
由企業(yè)或農(nóng)民合作社將村莊現(xiàn)有房屋進行改造升級，其房屋可以出租。將村莊部分農(nóng)用地進行統(tǒng)一生產(chǎn)經(jīng)營，消費者可以租賃農(nóng)用地經(jīng)營權(quán)或認養(yǎng)農(nóng)作物，企業(yè)或農(nóng)民合作社為消費者提供系列服務(wù)。
3、合作生產(chǎn)基地開發(fā)模式。
企業(yè)或農(nóng)民合作社利用農(nóng)業(yè)基地內(nèi)農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施用地等建設(shè)管理用房，或利用基地已有的建設(shè)用地建設(shè)民宿，民宿可以出租，民宿的全部或部分經(jīng)營權(quán)、股權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。消費者可以租賃農(nóng)用地經(jīng)營權(quán)或認養(yǎng)農(nóng)作物，企業(yè)或農(nóng)民合作社為消費者提供系列服務(wù)。
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