很多人認為，房價漲了，房子就增值了，但是我想告訴你，房價上漲，并不意味著房子增值。漲價，漲的只是價格，而增值，增長的是房子的價值，關于商品的價格和價值的區(qū)別，各位朋友可以先去百度了解一下。
房價上漲跟房子增值是兩個不同的概念
房價上漲，是指房子的交易價格上漲，體現(xiàn)在交易的貨幣值;房子增值，則是指房子價值增長了，體現(xiàn)在房子屬性的增加。影響房價的因素有許多，比如供需關系、通貨膨脹、市場調(diào)控、資金炒作等等;影響房子價值的因素則只有房子屬性的改變，比如配套設施的增減、周圍環(huán)境的改變等等。房價的上漲并不意味著價值的增長，但是房子增值了，就一定會漲價，即使可能受到政策、市場等影響暫時沒有表現(xiàn)出來，但是也一定會在將來體現(xiàn)出來的。
房子的價值主要體現(xiàn)周邊的生活配套
周邊的生活配套是房子最主要的價值屬性，包括了交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)等，當房子的這些屬性改變，就會直接改變房子的價值。房子周圍的交通更便利了、增加了學校、醫(yī)院、商業(yè)中心、產(chǎn)業(yè)園等屬性，就會吸引越來越多的人到這片區(qū)域工作、生活，房子的價值自然就增長了。房子價值的增長，必然會導致價格的上漲。
當然，除了周邊生活配套，周圍的自然環(huán)境、房子的景觀、開發(fā)商、人口等也是影響房子價值因素的因素，這也是為什么同一片區(qū)域，不同樓盤、樓層、朝向等價格都不一樣的原因。
房租是房子價值的最直接表現(xiàn)。
房子是用來住的，只是有的房子是自己住的，有的房子是租給別人住的。房子的租金代表著人們對房子價值的認可，房子的價值越高，則租金越高。所以說，房租是房子價值的最直接的表現(xiàn)，有升值潛力的房子，最直接的表現(xiàn)就是，未來房子的房租一定會上漲。
炒房和房產(chǎn)投資的區(qū)別
炒房主要是利用政策漏洞，使用金融工具，囤積房子，并在短期內(nèi)快速套利，是一種短期的投機行為。炒房不考慮房子的價值、未來是否升值，只考慮短期內(nèi)是否能獲利。這種行為比較盲目，受影響的因素較多，風險大。
房產(chǎn)投資是對房子的各項屬性進行分析，挖掘那些未來價值未被發(fā)現(xiàn)、不久的將來各項配套能夠完善、價值能夠不斷增長、所在區(qū)域未來會吸引大量人口的房子提前買入，在房子的各項屬性完善、價值增長起來之后帶來價格的上漲，從而獲取收益的一種較長期的投資行為。
炒房是一種短期行為，未來不可預期，價格受政策、資金的影響巨大，風險很大;房產(chǎn)投資則是投資房子的未來價值，可以通過屬性分析未來的預期，價值會不斷上漲，價格受政策、資金的影響較小，甚至大部分房價下降的時候，它還是會上漲，風險非常小。
所以說，投資房產(chǎn)，就是要投資那些，目前未被發(fā)覺，未來有巨大的升值空間的房子提前買入。這種房子就是將來，即使其它區(qū)域房價下跌，它也能逆勢上漲的良好資產(chǎn)。房子的各項價值屬性的完善需要3-5年的時間，這是一個很長的周期，所以不要問我，你們的投資俱樂部投資的房產(chǎn)最快的獲利周期是多少，我們是教你房產(chǎn)投資，而不是炒房，投資本來就不是一個短期就能獲利的事情，我們要的是低風險，高回報!
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