“債主”霸占房屋 法院強(qiáng)執(zhí)清退
房主通過司法拍賣獲得房屋 霸占男子自稱原房主欠錢不還
去年，谷女士通過司法拍賣買下了一套位于朝陽區(qū)金港國際的房屋?？稍谶^戶后，房屋卻被多名案外人員占據(jù)，導(dǎo)致谷女士無法入住。為保障當(dāng)事人權(quán)益，昨天懷柔法院出動(dòng)40余名干警開展強(qiáng)制執(zhí)行。讓人意想不到的是，霸占房屋的男子竟用跳樓威脅執(zhí)行法官。經(jīng)過一上午的僵持，男子最終放棄抵抗承諾騰空房屋。
拍得房屋難入住
北京晨報(bào)記者了解到，懷柔法院在執(zhí)行一起案件中，依法查封了李某之妻郭某名下位于西大望路金港國際小區(qū)的一套住房，該房屋建筑面積149平方米，評估價(jià)格630.95萬元。法院于去年3月6日依法在淘寶網(wǎng)對該房屋拍賣，由競拍人谷女士競得，成交價(jià)531萬元，案款已足額繳納至法院，房屋也轉(zhuǎn)登在谷女士名下。
因該案被執(zhí)行人李某向案外人小額貸款公司借款數(shù)萬元，雙方就該筆借款利息問題未能達(dá)成一致。在2013年7月左右，該信貸公司指使社會(huì)人員曲某等人強(qiáng)行進(jìn)駐上述房屋，占用至今。雖然法院在去年5月19日發(fā)出騰退公告，要求居住人搬出房屋，但信貸公司一直對法院公告不理睬，導(dǎo)致谷女士無法入住。
懷柔法院執(zhí)行局工作人員多次赴現(xiàn)場進(jìn)行工作，告知對方妨礙法院執(zhí)行的法律后果，要求其限定日期自行退出，但多番努力均告無效。近期房價(jià)一直處于上漲行情，當(dāng)初谷女士以500余萬元拍到的房子，如今市場價(jià)格已達(dá)千萬元左右。為保障各方當(dāng)事人的權(quán)益，懷柔法院決定開展強(qiáng)制執(zhí)行工作。
男子以跳樓相威脅
昨天9點(diǎn)半，記者隨懷柔法院的40余名干警來到金港國際小區(qū)。出人意料的是，法警剛在現(xiàn)場拉上警戒線，執(zhí)行法官還沒來得及上樓，一男子就走到陽臺上，稱如果法院強(qiáng)制騰退，他就跳樓。懷柔法院執(zhí)行二庭庭長張建軍介紹說，此前在法官進(jìn)行工作時(shí)，該男子自稱幾年前原房主從他的信貸公司貸款，但一直沒還錢，這幾年加上利息已經(jīng)欠他數(shù)百萬元，所以他一直占據(jù)房屋至今。
此時(shí)男子情緒激動(dòng)，不時(shí)向樓下法官叫喊，“我想好好活著，但是你們逼我?！边€大叫，“欠我這么多錢不還，誰來維護(hù)我的權(quán)益？”在僵持一個(gè)多小時(shí)后，男子竟坐到陽臺護(hù)欄上。擔(dān)心男子發(fā)生意外，法官隨即通知了消防人員。消防人員趕到現(xiàn)場后，在樓下架設(shè)好氣墊?！捌鋵?shí)之前我們來找他談話時(shí)，他就威脅說，如果強(qiáng)執(zhí)他就跳樓。”懷柔法院執(zhí)行庭法官周科告訴記者，這次強(qiáng)執(zhí)，法院早就做好準(zhǔn)備，提前準(zhǔn)備了多種預(yù)案?！拔疫@兒有合同，也有欠條?！蹦凶哟蠛暗耐瑫r(shí)，手里還揮舞著一摞文件。隨后法官在樓下利用擴(kuò)音器和男子溝通，試圖緩解對方激動(dòng)情緒。
僵持三小時(shí)騰房
見到男子情緒趨于穩(wěn)定后，懷柔法院的執(zhí)行法官上樓進(jìn)屋與其繼續(xù)溝通。誰料就在把手中文件交給執(zhí)行法官后，男子突然又激動(dòng)起來，并將一條腿跨出欄桿外。在僵持了近三個(gè)小時(shí)后，男子的妻子和鄰居也趕到現(xiàn)場進(jìn)行勸說，男子這才又冷靜下來，被妻子攙進(jìn)屋內(nèi)。執(zhí)行法官再次做其思想工作，最終男子同意騰空房屋，該案于昨天下午執(zhí)行完畢。
事后，懷柔法院執(zhí)行庭法官告訴記者，如果在進(jìn)行司法拍賣時(shí)，房屋上設(shè)定有抵押，拍出后抵押人可以優(yōu)先得到償還。但涉案房屋在司法拍賣時(shí)并沒有顯示抵押記錄，且已經(jīng)完成過戶，像該男子這樣強(qiáng)占房屋，阻礙法院執(zhí)行的行為屬違法行為。法官表示，該男子可以通過向法院另行起訴的方式維護(hù)自己的權(quán)益。
北京晨報(bào)記者 黃曉宇
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