美女视频开放视频,杨幂最新视频

舊小區(qū)安裝電梯，要所有業(yè)主同意？

2021.08.26

現(xiàn)在大多數(shù)人都居住在小區(qū)里，也有一些人所居住的小區(qū)是比較老舊的，有的老舊的小區(qū)原來沒有安裝電梯，但近些年來國家加大對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的支持。對于老舊的小區(qū)也有了加裝電梯的政策，那么老舊的小區(qū)加裝電梯需要所有業(yè)主同意嗎？加裝電梯法律規(guī)定又有哪些？今天的文章就給大家講講這方面的法律知識。

加裝電梯需要多少業(yè)主同意？

隨著國家和各地舊樓加裝電梯的扶植政策的出臺，不少老舊小區(qū)內(nèi)的舊房子開始加裝電梯。但在加裝電梯時，或多或少會占用小區(qū)業(yè)主的共有部分。那么，加裝電梯需要多少業(yè)主同意呢？根據(jù)《民法典》關(guān)于小區(qū)業(yè)主的共有部分的最新規(guī)定：

下列事項由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；

（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

以上由業(yè)主共同決定的事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

加裝電梯屬于對小區(qū)業(yè)主共有部分的處理

根據(jù)以上的規(guī)定，老舊小區(qū)加裝電梯的行為，屬于對小區(qū)業(yè)主共有部分的處理事項中的（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的一項措施。也就是說如果要加裝電梯除了需要由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，且應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

《民法典》生效前，根據(jù)《物權(quán)法》（已失效）只要改建重建建筑物及其附屬設(shè)施、專有部分占建筑面積三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主同意，才可安裝電梯。而《民法典》實施后，降低了對既有住宅加裝電梯這一改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項，業(yè)主表決同意的門檻。

加裝電梯資金需要業(yè)主自己出嗎？

全國各地對于加裝電梯上出臺了很多政策，也同時給予了補(bǔ)貼資金予以支持。加裝電梯的資金主要從三個方面籌集：

（一）政府補(bǔ)貼資金。包括財政補(bǔ)助資金和社會投資等。

（二）自籌資金。根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主自行協(xié)商確定；

（三）專項維修資金。

自籌資金不足的，經(jīng)一定比例內(nèi)的業(yè)主同意，可以使用物業(yè)專項維修資金。每個城市規(guī)定可能會有所不同，例如重慶市規(guī)定，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以使用物業(yè)專項維修資金。

溫律說法：

加裝電梯往往需要對人行道、綠化帶等小區(qū)公共部分進(jìn)行占用，但只要加裝電梯的行為經(jīng)過審批，符合舊樓加裝電梯的政策規(guī)定，并且經(jīng)過了公示和相關(guān)程序，就可以認(rèn)為加裝電梯的行為是合法合規(guī)的。

作者：溫霏霏律師

本站僅提供存儲服務(wù)，所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布，如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容，請點擊舉報。

打開APP，閱讀全文并永久保存查看更多類似文章

@南京人關(guān)于既有住宅增設(shè)電梯熱點問題法律專家給出權(quán)威解答

電梯裝不裝，低層住戶說了不算！不使用也要交電梯費

最高人民法院：加裝電梯應(yīng)該這樣表決

最高法院對《老舊小區(qū)加裝電梯表決權(quán)建議》的答復(fù)(2023年1月9日發(fā)布)

住建部確定！2021年起，老小區(qū)統(tǒng)統(tǒng)加裝電梯？南京已有增設(shè)電梯新辦法?！

老舊小區(qū)加裝電梯，有兩大制約因素！

更多類似文章 >>

中文字幕理论片,69视频免费在线观看,亚洲成人app,国产1级毛片,刘涛最大尺度戏视频,欧美亚洲美女视频,2021韩国美女仙女屋vip视频