你去過歐洲嗎？你想去歐洲嗎？你想足不出戶就能領略到歐洲小鎮(zhèn)風情嗎？搜房探鋪第一期，記者帶您去體驗北京最“美”購物中心----SOLANA藍色港灣國際商區(qū)。

項目簡介：

SOLANA 藍色港灣國際商區(qū)緊鄰朝陽公園西北角，與朝陽公園(亞洲最大的城市中心公園)完美融合。項目占地面積13萬平米，總建筑面積15萬平米，由19棟2到3層的地中海式建造構成，頗具歐洲小鎮(zhèn)韻味，是北京最大的購物中心之一。

SOLANA是一座集零售、餐飲、酒吧、娛樂等于一體的多業(yè)態(tài)、新體驗式消費場所，在露天和開放的環(huán)境中享受消費與生活的遐逸。

該項目于2005年開始建設，2006年9月正式招商，2007年10月31日入住，2008年6月12日正式開業(yè)。

地理位置及交通：

高舒適地理環(huán)境與便捷交通不能兼得

SOLANA 藍色港灣位于北京國際化程度最高朝陽區(qū)，北邊為第三使館區(qū)，東南角為朝陽公園北湖，湖南岸及東岸分別是奧 運沙灘排球比賽場地和208米高的“朝天輪”。項目距離三環(huán)路剛剛開通的地鐵十號線亮馬橋站僅兩站地路程，另有20多條公交路線匯集于此，路經朝陽公園的地鐵14號線也將于今年年底開工建設。

SOLANA 藍色港灣擁有其他商業(yè)項目無可比擬的自然景觀和獨自一無二的人文環(huán)境，再加上項目獨特的歐式小鎮(zhèn)建筑設計，可以稱得上是體驗式消費場所中的經典之作。但是，往往魚與熊掌不可兼得，在擁有這樣得天獨厚的地理環(huán)境的同時，沒能擁有一個購物中心的便捷交通。目前還沒有直接到達的地鐵線路，項目周邊也沒有一條主要的交通干道。

據(jù)了解，圖經朝陽公司的地鐵14號線將于2012建成通車，這一缺憾4年后將得到很大程度上的彌補。

周邊環(huán)境：

高收入外籍人群辦公、居住圈早已形成

SOLANA 藍色港灣除了緊臨朝陽公園，擁有年青時尚的消費之外，還有擁有眾多高端的外籍消費人群。項目周邊三大使館環(huán)繞，緊臨燕莎國門商圈，甲級寫字樓林立。朝陽公園西路、棗營路、亮馬橋路已經匯聚京城最早的高檔外銷公寓，如東苑公寓、碧湖居、清境名湖等，已經形成北京高收入外籍人群居住圈。

項目西北側的好運街、星吧路酒吧街、女人街、燕莎友誼商城也為區(qū)域的消費環(huán)境奠定了很好的基礎，該區(qū)域已經形成濃厚的國際化消費氛圍。

建筑設計

“巴洛克”式的中國“香榭麗舍”大道

來到SOLANA的人都會被它異域風情的建筑設計和精致的室內裝璜所吸引，能使人真切感受到歐洲17～18世紀意大利文藝復興時期經典建筑給大家?guī)淼淖非笞杂杀挤诺母裾{和高雅不羈的情趣。這里每一處的建筑設計都無出不體現(xiàn)“浪漫”、“輕松”、“愉悅”的氛圍。其中品牌街和中央廣場的設計風格讓人過目不忘。

SOLANA擁有優(yōu)美的自然景觀和新穎的建筑設計，其規(guī)劃設計團隊是全球三大商業(yè)建筑設計公司之一的美國JERDE國際建筑師事務所。從西門徑直走下去，是SOLANA主力業(yè)態(tài)之一的品牌街。它的回廊設計別具匠心，每家商戶門店設計都沿襲了SOLANA主基調的歐式商業(yè)設計風格。均以白、灰、乳白色為裝飾主色調，羅馬圣卡羅教堂式的圓頂與規(guī)則深藍色八角斡旋花形搭配相得益彰，夏日的陽光透過半透明的圓頂，使得購物心情別樣溫馨。整條回廊的地面石材和造型也彰顯了設計師的良苦用心，藏青色方形石材有序的排列使得地面與回廊圓頂?shù)拇钆浞浅Ｍ昝馈?/p>

整條街代表性的建筑之一是商戶White Collar（白領品牌）的鐘樓頂設計，遠遠望去貌似意大利哥特式教堂的鐘樓。建議大家在去購物休閑的同時一定要欣賞下京城難得見到歐式購物場景。

品牌街是SOLANA非常重要的一條購物街，眾多國內外一線品牌都云集在此。悠閑自在的走在這條街上，環(huán)顧四周異域風情的店鋪，悠閑的站在街道的一隅留張影，不小心真會被人家誤認為這里就是巴黎的香榭麗舍大道呢。

品牌街出來就到了中央廣場，中央廣場是一個下沉式的戶外廣場。環(huán)顧廣場四周，一座音樂噴泉坐落中央，鄰近噴泉右側有塊用于商業(yè)宣傳活動的空地和傳奇影院。坐在下沉廣場的臺階上了可以直接看到戶外大屏幕進看表演。通透的設計可以使徐徐的微風吹進這里，購物之余這里是個不錯休息之地。中央廣場的西入口處有方便行人進入商場的扶梯，扶梯通向商場一樓。站在一樓可以俯視下沉廣場的全景，同時還可以領略旁邊朝陽公園北湖的美景盡收眼底。

項目規(guī)劃：

若想用一個下午的時間逛遍整個SOLANA不是件容易的事情。 因為動線的設計是“8”字型，如果不是天生的逛街高手能難在這里不走重復路，所以在動線的設計規(guī)劃上是對消費者的一個考驗。設計者當初這樣的設計可能是考慮到了每條街都希望消費者都能光顧到，但是考慮到中國的消費者我們的傳統(tǒng)模式就是“L”型或規(guī)則形狀的等設計，很少有這樣的動線設計。所以如果在每條街道的路邊或者街角都能有清晰的導示牌或者路標的話，消費者在逛的時候就不會在找路花很多時間了。

硬件配套：

硬件體現(xiàn)其“出生高貴”

電梯：

15萬平米的項目設了客梯8部,貨梯7部,觀光梯1部,扶梯34部，共50部電梯，其中有4部扶梯、1部觀光電梯是設在下沉式露天中心廣場內，其他45部電梯分別分散19棟兩到三層的小樓里，電梯數(shù)量很充足，樓層不高，使用很方面便捷。

車位：

SOLANA藍色港灣地下二層為停車場，共設了1200多個車位。停車場在項目東北角和西部臨近朝陽公園路有兩個出入口。另外停完車后，可以爬樓梯到達地面，還可以選擇電梯到達購物中心室內。

除此之外，地上還有800多個車位，地上車位主要集中在項目北側亮馬食街，車位設計非常人性化，每家餐廳均配有一個獨立小停車場，每個小型停車場均有14個車位，供VIP客人使用，每個小型停車場有獨立的出入口。

地上、地下共有2000多個停車位，車位都是統(tǒng)一管理 。對一個購物中心來說，車位已經非常充足。

大屏幕：

在下沉式中央廣場的北側設有一個大屏幕。據(jù)介紹，可以觀看電視節(jié)目，奧 運期間，在這樣舒適的環(huán)境里觀看奧運比賽感覺一定很不錯。

安防系統(tǒng)：

項目在安防系統(tǒng)上也是做地很完備，安裝了背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)、公共安全監(jiān)控自動化系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)等。

景觀：

景觀設計精雕細啄

SOLANA藍色港灣擁有朝陽公園北湖和亮馬河得天獨厚的自然景觀，但是項目沒有因為擁有這么多的自然景觀而忽略景觀設計，反而更加精雕細啄。除了這些自然景觀以外，項目還在下沉式露天廣場內設有一個音樂噴泉，和一些特別品種的綠植。項目的北廣場和南廣場也分別設有噴泉。另外，在項目的西南角，還修了一座橋和一條小河。

業(yè)態(tài)介紹：

多業(yè)態(tài)、新體驗購物樂園

SOLANA藍色港灣是一個多業(yè)態(tài)購物中心，由美瑞百貨、SOLANA  MALL，亮馬食街、活力城、品牌街、亮碼頭酒吧街等區(qū)域組成，業(yè)態(tài)涵蓋零售、餐飲、酒吧、娛樂等。其中零售部分大約占到項目的60%，餐飲部分大約占到項目的20%，酒吧部分大約占到項目的10%，娛樂部分大約占到項目的5%，其他配套商業(yè)占到5%。

目前該項目已經開業(yè)兩個月，記者也特別對各業(yè)態(tài)的開業(yè)情況做了一個全面的了解。

零售業(yè)態(tài)

品牌商家“四足鼎立”：美瑞百貨、SOLANA MALL、活力城、品牌街

美瑞百貨：

“美瑞百貨”進入SOLANA的精準定位是“現(xiàn)代國際服飾家居主題百貨店”?？偨ㄖ娣e為2.2萬平米，分別由4個主題區(qū)組成分別是霓裳服裝館、珍寶名表館、皮鞋皮具館和家居家飾館，同時屈臣氏藥妝超市也已正式開業(yè)。和大多數(shù)購物中心的品牌一樣，美瑞有超過300個優(yōu)秀的品牌入駐。

作為綜合體商業(yè)的組合，BHG綜超北京第10家店就開在美瑞B(yǎng)1層，占地4000多平米，比星光天地店還要大1000多平米，目前正在裝修當中。由于所屬商圈氛圍不夠成熟開業(yè)伊始，這里的光顧人流仍無法和西單、王府井、CBD成熟商圈相媲美，仍要今后通過運營、營運等方面來支持和拉動。

品牌街：

走進SOLANA的品牌街，映入眼簾的是琳瑯滿目的世界級的一線品牌服裝店。據(jù)SOLANA的工作人員介紹，品牌街目前入住的有Paola Frani、Daniel Cremieux、白領、愛慕、卡利亞里等。值得一提的是，這是意大利著名時裝品牌Paola Frani在中國的第一家店。同時照顧到本土化的消費需求，SOLANA還引進了很多傳統(tǒng)老字號品牌。

沿街數(shù)來開業(yè)和正在裝修的商家大概有近6-7成左右，租金大概在10-30元/平方米?天，這對商家來說是考慮的核心點。早期進駐品牌需經歷相對不短的培養(yǎng)期以及承受前期投入的高額運營成本。雙重壓力之下商家仍就選擇進駐，相信商家對其發(fā)展?jié)摿€是看好的。于此同時，商家也許考慮更多的是通過“藍色港灣”這個特色項目烘托自身的形象展示和品牌樹立。

SOLANA Mall：

SOLANA Mall位于中央廣場北側M層（下沉廣場一層）和地上一層。目前業(yè)已開業(yè)的品牌有數(shù)家，入駐率接近90%，其中有眾所周知的Clarks、雅瑩、百麗系列、T.B2/LANDI/ELAND/Only/VERO MODA等品牌，其中最引人注目的品牌是MOTHERCARE，這是它在中國第一家店。雖然店面裝修很花心思，但光顧的人流并沒有想象的那么多。SOLANA Mall的品牌組合和鋪位的分割比較合理，環(huán)形的下沉廣場將數(shù)十商家的門店盡包其中，最值得一提的是廣場中間的音樂噴泉和對面的傳奇時代影城交響回應，消費者可以在這里享受真正的體驗式消費。

探訪當天不是周末，整個廣場沒有火爆熱鬧的購物人流，更多的人慕名而來的參觀者和游客，這兒更像是一個體驗式的休閑公園。很多業(yè)內專家表示隨著特色商業(yè)的概念漸進深入，未來這里的商業(yè)氣氛將逐漸成熟、逐漸被市場認可。

活力城：

活力城位于整個商務區(qū)的東部，被兩碼頭酒吧街包圍。目前開業(yè)的商家有vaude/nike、李寧、茉莉樂園、美甲和筷子博物館等，另外，像L.L.Bean也已經處于裝修階段。由于酒吧街已經開業(yè)的酒吧有8家，仍有1-2家在裝修，所以由酒吧帶來的人流目前還沒有真正的對開業(yè)商家的經營有所幫助。鑒于整個SOLANA的動線設計呈現(xiàn)“8”字設計，所以居于外延的活力城仍需要來自多方人流的匯合才能拉動起的人氣和商氣。

餐飲 世界美食聚集地 涵蓋10多個國家

SOLANA藍色港灣的餐飲主要分布在亮馬食街和東南部湖畔，大部分鋪面已經開業(yè)，少部分沒開業(yè)的餐廳鋪面也正在緊張的裝修中。待全部餐廳開業(yè)后，共計30余家餐廳，包括了十多個國家的餐飲美食。目前已經入住的餐廳有風靡美國各大購物中心的大型自助餐Todai、阿拉伯餐飲文化代表一千一夜、青島啤酒的全球首個概念餐廳青島啤酒坊、正宗的南美美食體驗拉丁餐廳、純正法式大餐馬克西姆、韓國料理大長今、將太無二、沸騰魚鄉(xiāng)等風味獨特的餐廳。

這些餐廳正好符合周邊各國外籍人士的口味需求，另外，餐廳的檔次和特色也非常適合周邊辦公人群商務宴請和朋友聚餐。

除了這些高檔的餐廳之外，這里還有好幾家不同特色的咖啡廳，有星巴克、海樂咖啡等。分別分布在餐飲街、中心廣場和二環(huán)商街內，環(huán)境非常怡人，都是臨街的鋪面，一律的落地漂窗。在這樣一個碧水藍天的歐洲小鎮(zhèn)里，非常適合與友人相約，敘舊談心情，享受一個休閑自在的下午。

另外，在2號樓活力城的地下設有中低檔消費的美食廣場，適合前來購物、娛樂的消費者前來休息用餐，這里有很多的飲品和特色小吃，在2號樓外有醒目的導視牌。

酒吧 北京最“美”的酒吧街

亮碼頭酒吧街位于SOLANA藍色港灣東南部，沿朝陽公園北湖岸邊，與奧運沙灘排球比賽場館隔湖相望，由4棟獨立的意式風情小樓組成。目前已有8家酒吧品牌入住，入駐品牌有亂世佳人、蝴蝶演藝吧、HLG CLUB、ALL STA等。大部分酒吧鋪面都處于招商期，還有包括亂世佳人在內的部分酒吧正在裝修。

雖然，項目周邊的酒吧商業(yè)氛圍已經很濃厚，像好運街、星吧路酒吧街都已經很成熟，但是，SOLANA藍色港灣亮碼頭酒吧街的自然環(huán)境是其他酒吧街不可比的，朝陽公園北湖環(huán)繞整條街，形成一個半圓形，各種形狀和顏色的石頭鋪成一條浪漫的步行街，停在這里休息的人們，抬頭看到只有碧水、藍天、綠林，再無其他高樓大廈遮擋視線。

著名的后海酒吧街因水而得名，調查顯示，像后海這種“露天透氣”型餐飲越來越受到廣大消費者的喜愛，相信經過一段時間的運營，亮碼頭酒吧街也能借助水的“靈氣”吸引來“人氣”。

娛樂 北京娛樂設施最齊全的購物中心

SOLANA藍色港灣是一個非常注重體驗的購物場所，所以在娛樂設施方面也有很大面積的規(guī)劃。在南側的下沉廣場有8個廳高端影院傳奇時代影城，擁有著世界最先進的視聽設備，周邊的影迷不用在為了看場喜歡的大費周折，時代傳奇影城還特意為家庭或朋友聚會而特設的PARTY小廳，讓親朋好友獨享光影的魅力。

在距離時代傳奇影城幾十米遠的范圍內還有體操王子李寧旗下的冠軍滑冰俱樂部，該冰場將由世界冠軍作為指導輔助溜冰者。

在冰場三層東南側，新開了一家名為萊利樂園成人電玩城，各類電玩項目應有盡有，另外，該品牌在項目下沉廣場地下一層西南角還特別為小朋友們設立了萊利樂園兒童天地，里面大部分都是電子娛樂項目。

SOLANA藍色港灣可以說是北京娛樂項目最齊全的購物中心。

運營管理：

SOLANA非常注重商業(yè)策劃和管理，在吸取了國外先進科學的管理經驗，建立了自己的PCG（Project Control Group）團隊來負責項目的管理和運營。同時，SOLANAN充分分享了眾多國際化團隊的經驗和智慧，從而保障了SOLANA開業(yè)后的成功運營。

拓展規(guī)劃：

除了以上介紹到的業(yè)態(tài)以外，SOLANA藍色港灣還規(guī)劃了酒店、KTV、美容美發(fā)、早教中心等配套商業(yè)，這些商業(yè)有的還在規(guī)則當中，據(jù)項目方介紹，最晚會在明年初將全部完成這些配套商業(yè)的開業(yè)，屆時整個購物中心的功能將更強大，各業(yè)態(tài)之間的互動將更加完善，真正實現(xiàn)家庭購物樂園。

看鋪見聞：

浪漫歐洲風情讓solana成婚紗攝影新基地

SOLANA 藍色港灣歐洲小鎮(zhèn)的浪漫風情深深地吸引了記者，當記者正為自己選背景拍照時，看到旁邊穿著白紗的新娘正在擺著各種嫵媚的POSE，記者不由感嘆，真是拍婚紗照的好地方。

《奮斗》續(xù)集到solana取景

下午7時，當記者正要離開時，正逢趙寶剛導演為拍《奮斗》續(xù)集到SOLANA 藍色港灣取景。據(jù)項目方介紹，已經有很多影視圈朋友到此取景。記者一下午就看到兩次到這里影視拍攝的場景。

每周上演爵士音樂會

在亮碼頭酒吧街的最西邊，也就是SOLANA 藍色港灣南廣場有一個臨時舞臺，據(jù)介紹，這里每周都會有兩到三次的樂隊演出。吸引了很多周邊居民前來欣賞，也為來這里消費的消費者添加氣氛。

小編點評：

導視系統(tǒng)有待完善

一個15萬平米大體量的購物中心，相信大部分初次來的消費者都會比較暈，如果能有一個比較清晰的導視系統(tǒng)，會給消費帶來一個良好的印象和體驗。目前，像停車場、地下和中間的部分商業(yè)還有比較濃重的神秘感，需要深入進去才能看個究竟。

細節(jié)打造高水準的消費者體驗

若想用一個下午的時間逛遍整個SOLANA不是件容易的事情。 因為動先的設計是“8”字型，如果不是天生的逛街高手能難在這里不走重復路，所以在動線的設計規(guī)劃上是對消費者的一個考驗。設計者當初這樣的設計可能是考慮到了每條街都希望消費者都能光顧到，但是考慮到中國的消費者我們的傳統(tǒng)模式就是“L”型或規(guī)則形狀的等設計，很少有這樣的動線設計。所以如果在每條街道的路邊或者街角都能有清晰的導示牌或者路標的話，消費者在逛的時候就不會在找路花很多時間了。

在品牌街和活力城的街道上，沿途有很多酒吧和歇息的酒吧。但沒有供行人免費休息的歇腳之處，這是需完善的地方之一。在香榭麗舍大道的兩側隨處都能看見這樣的設置。

美瑞百貨獨特人性化的設計還體現(xiàn)在消費者可以通過二樓購物中心的出口，直接來到露天過街通道，俯視中央廣場和朝陽公園的美景，但此過程中沒有任何休息場所和垃圾桶設置。因為很多消費者從此門出必經過一家水吧，如不駐足休息直接消費的話，有可能直接帶著撕開的冷飲包裝袋走出去，那么垃圾筒的作用就不言而喻了！

購物中心內部水吧的設計，如能更貼心些就更完美了。很多游客逛累在二樓的唯一的一家水吧休息，點了價格不菲的冷飲一邊吃一邊還在欣賞中央廣場的美景，很可惜不是在戶外只能透過玻璃窗遠遠的看，如玻璃窗可以做成落地半開式的話相信這里的人氣會更旺！

美麗“混血兒”如何脫穎而出？

SOLANA作為京城市場上最受關注的商業(yè)項目，從05年項目動工就備受矚目。作為第一個引入北京市場歐式“購物公園”，他的一舉一動都在我們的視野中跳躍。

運營對于項目本身來講是至關重要的一環(huán)，與房產不同商業(yè)運營需要較長周期的培養(yǎng)。商業(yè)氛圍需要人氣的拉動，如百貨業(yè)態(tài)代表美瑞百貨租下了22000平方米的面積，這么大的面積僅靠周邊的人群不足以支撐，確實需要有一些吸引區(qū)域以外消費點，擴大零售部分的輻射范圍。

對SOLANA來說，“特色商業(yè)”本身就是營銷的有力法寶。但是具體到商業(yè)的運營和行銷，SOLANA這位美麗的“混血兒”依然有很長的路要走。

對比國外成熟的特色商業(yè)，中國有很多的地方可以拿來借鑒，以美國拉斯維加斯的Turnberry 市鎮(zhèn)廣場為例，他的運營真正做到了“以人為本”。為了方便消費者的休閑體驗，他在有景觀的地方設置自動購物機和行人休息座椅。最人性的設計是廣場的中央是一個開心游樂園、海軍旗頂?shù)男D木馬和為孩子分發(fā)彩色氣球的雜耍藝人，隨時可以瀏覽公園美景的免費瀏覽車，以及夜間都能清楚看見鵝卵石的蒸汽白色汽燈等等。

行銷作為運營管理的關鍵點之一，它可以將娛樂和購物最大化的無形結合，把誘導性消費轉化為主動性消費。而行銷的背后事實上是品牌與口碑的一場配合戰(zhàn)，很多時候我們做的行銷只是單純的市場活動與商業(yè)推廣，而忽視了需要真正獲益的群體，他們才是行銷背后的真正助推手。

總體來說，SOLANA的規(guī)劃比較令人人意，在商品線的寬度和深度、服務機構和店鋪的數(shù)量、顧客服務的范疇 、顧客服務的質量、主流生活方式及發(fā)展趨勢、價格競爭性及敏感度、所處社區(qū)的標志及特性、環(huán)境及氣氛營造等方面都做得很用心。但在周邊成熟優(yōu)質商業(yè)物業(yè)的激烈競爭中，藍色港灣欲要勝出或分得一杯羹，仍須不斷完善和改進。